Fincentrum Hypoindex červen 2013: Rekordní rok pokračuje

Průměrné úrokové sazby dle ukazatele Fincentrum Hypoindex poklesly i v červnu, byť o jedinou setinu procentního bodu. Prostor pro hlubší poklesy je ale pravděpodobně již zcela vyčerpán a lze očekávat spíše stagnaci na současných úrovních.

„Ani růst ceny zdrojů, ke kterému v červnu došlo, nezabránil mírnému prohloubení historického minima sazeb Fincentrum Hypoindexu. Nicméně je již znát, že ačkoliv mají banky nadále přebytky likvidity, do dalšího osekávání svých marží se jim příliš nechce a v principu jen dorovnávají cenové pozice konkurence. Propady sazeb o desetiny procentního bodu, jež byly k vidění od března do května se tak již zdají být minulostí,“ komentuje výsledky Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.

Další růst oproti květnu zaznamenaly počty i objemy nově sjednaných hypotečních úvěrů. Přesto 10 613 hypoték v celkovém objemu 17,266 mld. Kč zůstává stále za rekordním červnem roku 2007. Mírně vzrostla též průměrná výše hypotéky, která aktuálně činí 1 626 826 Kč.

Graf: Fincentrum Hypoindex

Souboj roků: 2007 vs. 2013

Historicky nejsilnějším rokem hypotečního trhu byl rok 2007. Rok 2013 se mu ale přibližuje mílovými kroky. V počtu sjednaných hypotečních úvěrů je dokonce silnější než rok 2007.

Tabulka 1: Porovnání počtu hypotečních úvěrů v letech 2007 a 2013 (v ks)

Zdroj: Data Fincentrum Hypoindexu

Počty nově sjednaných hypotečních úvěrů jsou v obou letech obdobné. Objemem sjednaných úvěrů sice vede stále rok 2007, nicméně jeho náskok není příliš velký.

Tabulka 1: Porovnání objemu hypotečních úvěrů v letech 2007 a 2013 (v mld. Kč)

Zdroj: Data Fincentrum Hypoindexu

Důvodem nižších objemů letošních úvěrů oproti rekordnímu roku 2007 je nižší průměrná výše hypotéky. Ta v prvním pololetí letošního roku dosáhla na 1 632 304 Kč oproti 1 668 076 Kč ve stejném období roku 2007.

Nižší průměrná výše hypotéky souvisí nejen s poklesem cen nemovitostí, k němuž v uplynulých šesti letech došlo, ale také s refinancováním, u něhož je sjednáván úvěr nejčastěji pouze na zůstatkovou část jistiny.

Novinky a akce

Česká spořitelna nabízí od 1. července do 15. srpna 2013 Letní hypotéku s garantovanou sazbou 2,99 % a v případě sjednání pojištění schopnosti splácet dokonce 2,79 %. Navíc mladí do 30 let k hypotéce sjednané do konce září získají službu Variabilita splátek.

GE Money Bank začala spolupracovat s Wüstenrot hypoteční bankou a nabízet její 100% hypotéku. Zatím pouze v Praze a Plzni, od října i na dalších pobočkách.

Hypoteční banka zareagovala na poptávku po dlouhých fixacích úrokové sazby a zavedla 7letou fixaci. Její výše je přitom stejná jako u pětileté fixace. Banka zároveň spustila třetí dluhopisový program, v rámci něhož prodává hypoteční zástavní listy s kuponem 1,06 % a splatností v roce 2018.

UniCredit Bank nabídla klientům postiženým záplavami odložení splátek až o 6 měsíců.

Komerční banka vyhrála soudní spor s klientem o poplatek za vedení úvěrového účtu. Oprávněnost účtování poplatku dokládají také spory s neplatícími klienty rozhodnuté ve prospěch Hypoteční banky, v rámci nichž banka žádala exekuci dluhu včetně „sporného“ poplatku.

Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, Equa bank, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, LBBW Bank, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Sberbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „ Hypoindex.cz “ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/ )