Fincentrum Hypoindex červen 2013: Rekordní rok pokračuje
Úrokové sazby nezastavily svůj pokles ani v červnu. Fincentrum Hypoindex ubral další setinku procentního bodu a zakotvil na 2,95 %.
Průměrné úrokové sazby dle ukazatele Fincentrum Hypoindex poklesly i v červnu, byť o jedinou setinu procentního bodu. Prostor pro hlubší poklesy je ale pravděpodobně již zcela vyčerpán a lze očekávat spíše stagnaci na současných úrovních.
„Ani růst ceny zdrojů, ke kterému v červnu došlo, nezabránil mírnému prohloubení historického minima sazeb Fincentrum Hypoindexu. Nicméně je již znát, že ačkoliv mají banky nadále přebytky likvidity, do dalšího osekávání svých marží se jim příliš nechce a v principu jen dorovnávají cenové pozice konkurence. Propady sazeb o desetiny procentního bodu, jež byly k vidění od března do května se tak již zdají být minulostí,“ komentuje výsledky Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.
Další růst oproti květnu zaznamenaly počty i objemy nově sjednaných hypotečních úvěrů. Přesto 10 613 hypoték v celkovém objemu 17,266 mld. Kč zůstává stále za rekordním červnem roku 2007. Mírně vzrostla též průměrná výše hypotéky, která aktuálně činí 1 626 826 Kč.
Graf: Fincentrum Hypoindex
Souboj roků: 2007 vs. 2013
Historicky nejsilnějším rokem hypotečního trhu byl rok 2007. Rok 2013 se mu ale přibližuje mílovými kroky. V počtu sjednaných hypotečních úvěrů je dokonce silnější než rok 2007.
Tabulka 1: Porovnání počtu hypotečních úvěrů v letech 2007 a 2013 (v ks)
|
|
2007 |
2013 |
|
leden |
5065 |
5146 |
|
únor |
4813 |
5102 |
|
březen |
7453 |
7134 |
|
duben |
7854 |
7514 |
|
květen |
9433 |
10034 |
|
červen |
10787 |
10613 |
|
Celkem |
45405 |
45543 |
Zdroj: Data Fincentrum Hypoindexu
Počty nově sjednaných hypotečních úvěrů jsou v obou letech obdobné. Objemem sjednaných úvěrů sice vede stále rok 2007, nicméně jeho náskok není příliš velký.
Tabulka 1: Porovnání objemu hypotečních úvěrů v letech 2007 a 2013 (v mld. Kč)
|
|
2007 |
2013 |
|
leden |
8,346 |
8,386 |
|
únor |
7,885 |
8,637 |
|
březen |
12,357 |
12,064 |
|
duben |
12,733 |
11,906 |
|
květen |
15,698 |
16,081 |
|
červen |
18,72 |
17,266 |
|
Celkem |
75,739 |
74,340 |
Zdroj: Data Fincentrum Hypoindexu
Důvodem nižších objemů letošních úvěrů oproti rekordnímu roku 2007 je nižší průměrná výše hypotéky. Ta v prvním pololetí letošního roku dosáhla na 1 632 304 Kč oproti 1 668 076 Kč ve stejném období roku 2007.
Nižší průměrná výše hypotéky souvisí nejen s poklesem cen nemovitostí, k němuž v uplynulých šesti letech došlo, ale také s refinancováním, u něhož je sjednáván úvěr nejčastěji pouze na zůstatkovou část jistiny.
|
Srovnejte: Podle odhadu Hypoteční banky bylo v prvním pololetí poskytnuto hypoték za 70 mld. Kč |
Novinky a akce
Česká spořitelna nabízí od 1. července do 15. srpna 2013 Letní hypotéku s garantovanou sazbou 2,99 % a v případě sjednání pojištění schopnosti splácet dokonce 2,79 %. Navíc mladí do 30 let k hypotéce sjednané do konce září získají službu Variabilita splátek.
GE Money Bank začala spolupracovat s Wüstenrot hypoteční bankou a nabízet její 100% hypotéku. Zatím pouze v Praze a Plzni, od října i na dalších pobočkách.
Hypoteční banka zareagovala na poptávku po dlouhých fixacích úrokové sazby a zavedla 7letou fixaci. Její výše je přitom stejná jako u pětileté fixace. Banka zároveň spustila třetí dluhopisový program, v rámci něhož prodává hypoteční zástavní listy s kuponem 1,06 % a splatností v roce 2018.
UniCredit Bank nabídla klientům postiženým záplavami odložení splátek až o 6 měsíců.
Komerční banka vyhrála soudní spor s klientem o poplatek za vedení úvěrového účtu. Oprávněnost účtování poplatku dokládají také spory s neplatícími klienty rozhodnuté ve prospěch Hypoteční banky, v rámci nichž banka žádala exekuci dluhu včetně „sporného“ poplatku.
|
Doba fixace |
Všechny fixace |
|
Fincentrum Hypoindex |
2,95 % |
|
–1 |
|
|
Průměrná výše hypotéky |
1 626 826 Kč |
|
Měsíční splátka 1 mil. na 20 let |
5 522 Kč |
|
Měsíční splátka 1 mil. na 15 let |
6 882 Kč |
|
Účelovost úvěrů |
|
|
Podíl úvěrů na koupi celkovém počtu úvěrů |
53 % |
|
Podíl úvěrů na výstavbu celkovém počtu úvěrů |
23 % |
|
Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů |
25 % |
Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, Equa bank, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, LBBW Bank, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Sberbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.
Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „ Hypoindex.cz “ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/ )
Nahrávání ...
Předchozí článek: « Jak si bydlí: Bohatí proti chudým
Následující článek: Regulované nájemné? Základ sociální nespravedlnosti »
Související články
Hypotékám se stále daří. Hypoteční trh za půl roku stoupl o 15 procent
Rekordní sazby, akce, bonusy a slevy, lákají do bank čím dál tím víc zájemců o hypoteční úvěry. Podle odhadu Hypoteční banky ve srovnání s rokem 2012, kdy bylo za první pololetí poskytnuto 36 152 hypotečních úvěrů ve výši 59,9 miliard korun, narostl letos trh meziročně o více než 15 procent.
ČNB: Banky odírají hypoteční klienty méně
Česká národní banka v tomto týdnu vydala Zprávu o finanční stabilitě. Ta přináší dobrou zprávu pro klienty: Marže bank u úvěrů na bydlení klesají. Ceny nemovitostí ale nejspíš již neklesnou.
Fincentrum Hypoindex květen 2013: Úrokové sazby klesly pod tři procenta
Od minulého absolutního rekordu uplynul pouhý měsíc a znovu posouváme osu grafu. Průměrná úroková sazba ukazatele Fincentrum Hypoindex klesla na neuvěřitelných 2,96 procenta. Zahanbit se nenechaly ani objemy a počty. V obou případech jde o druhý nejúspěšnější měsíc od roku 2003.
Úrokové sazby u hypoték míří do pekel. Kde je tedy dno?
Ano, už zase. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů jednotlivých bank znovu klesly. Přibylo akčních nabídek a různých slev. O hypotečním dnu se píše už minimálně rok, ale stále se prohlubuje. Už se v podstatě nedá přirovnat k bažině, ale přímo k bezednému tekutému písku. Což je pro zájemce o hypoteční úvěry samozřejmě dobrá zpráva.
Fincentrum Hypoindex duben 2013: Úrokové sazby znovu pokořily rekord
V dubnu průměrné sazby u hypoték zase klesly pod dosavadní absolutní rekord. Mohou za to jarní akce bank, které vytáhly do boje nejen o z brusu nové, ale i refinancující klienty. Průměrná úroková sazba se tedy v dubnu dostala na 3,08 procenta.
Variabilní vábnička: Hypotéka od 2,2 %
Úroková sazba je jedním ze základních rozhodovacích prvků při volbě hypotéky. Na to banky sází. A tak začínají vábit klienty na nízké úroky… ale variabilní. Navíc nic není zadarmo.
