EUR 25.330

USD 23.428

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.3 %

EUR 25.330

USD 23.428

Text: Monika Lukešová

30. 10. 2013

1 komentář

Hypotéky jsou teď v kurzu. Jak to bude dál?

 


 

Úrokové sazby u hypoték sice budou pravděpodobně mírně růst, ale i tak se stále jedná o velice výhodnou půjčku. Pokud bude zájem o hypoteční úvěry nadále trvat, mohl by trh pokořit rekord z roku 2007, kdy si lidé vzali hypotéky za více než 140 miliard korun. Do karet hypotečnímu trhu hrají i stále nízké a stabilní ceny nemovitostí.

„Z dat Ministerstva pro místní rozvoj, která máme k dispozici, vyplývá, že Češi ani letos neztrácejí chuť řešit vlastní bydlení, právě naopak. Výsledek trhu za letošní rok tak určitě zcela překoná náš původní scénář vývoje trhu z počátku roku. Důvodů je několik: nízké sazby, výhodné ceny nemovitostí a určitá stabilizace ekonomické situace. Zatím nevidím důvod, proč by se tento trend měl měnit, nicméně svou roli na konci roku může sehrát připravenost a reakce bank na nový občanský zákoník,“ uvádí k vývoji hypotečního trhu Jan Sadil, generální ředitel Hypoteční banky.

Nejdřív rekordy, pak stagnace

Průměrné rokové sazby u hypoték se letos dočkaly několika rekordů. Absolutně nejnižší sazbu hlásily banky v červnu, a to 2,95 procenta. Od té doby se sice sazby mírně zvedly, ale stagnující tří procentní úrok je stále velice výhodný.

„Průměrné sazby se již třetí měsíc drží na 3% hranici. Vzhledem ke stabilní ceně zdrojů nemají důvod růst, ale do dalšího vyostřování konkurenčního boje se banky nehrnou. Ačkoliv ze zemí západní Evropy víme, že sazby by při této ceně zdrojů mohly být i na úrovni o půl procentního bodu níže, asi by to nebyl žádoucí krok z hlediska mateřských společností českých bank, pro které jsou zisky z ČR stále vítaným vylepšením vlastního kapitálu. Navíc by se tento krok asi nelíbil ani ČNB, která dostatečnou výši úrokových marží pro zohlednění potenciálních rizik považuje za jednu ze známek stability sektoru,“ uvedl před nedávnem Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.

Refinancujete? Sazby jsou ještě nižší

Hypotečnímu trhu také nahrávají refinancované hypotéky, které odhadem tvoří 30 procent z celkového počtu uzavřených hypoték. V případě, že v těchto dnech refinancujete hypoteční úvěr, jistě máte důvod k radosti. Úrokové sazby se u hypoték v říjnu před pěti lety pohybovaly dokonce kolem 5,7 procenta. Momentálně se klient může dost i například na 2,7 procent. Ale právě naopak ti, kteří si letos berou nebo brali hypotéku se sazbou třeba i 2,54 procenta, se musejí psychicky i finančně připravit na to, že za pět let nejspíš takhle nízko sazby neklesnou. Může se stát, že úroky znovu vyskočí a dostanou se nad pět procent.

REKLAMA

Sazby porostou, zájem bude klesat

Sice nikdo netuší, co se bude v dalších měsících dít, ale nejspíš úrokové sazby porostou. Bankám budou končit různé slevové akce a do dalších se asi pouštět nebudou. Pravděpodobně klesne i zájem o hypoteční úvěry, a to kvůli letošnímu boomu ohledně garancí úrokových sazeb. Když byly sazby na jaře letošního roku nízko, banky lákaly své klienty, aby si sazbu pro refinancování za pár měsíců, zafixovali už tehdy. Proto se může stát, že hypotečních úvěrů bude ke konci letošního roku o něco méně. Na druhou stranu se očekává, že sazby nadále porostou, a to by mohlo nalákat větší množství nových klientů.

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.6 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%
Historie vývoje


Související články

Letošní rok bude pro hypotéky přelomový

V oblasti hypotečních úvěr můžeme letošní rok bez nadsázky označit za přelomový. A to hned z několika důvodů. Jedním z nich je pokračující snižování úrokových sazeb hypoték, které jde ruku v ruce se snižováním základní sazby ze strany České národní banky. Druhým důvodem je platnost novely zákona o spotřebitelském úvěru. Ta jasně definuje účelně vynaložené […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 03. 2024

Nastala optimální doba pro nákup nemovitosti, ceny zase půjdou nahoru

Pokud někdo vyčkával s pořízením vlastního bydlení na lepší časy, tak ty právě nastávají. Shodují se na tom odborníci z realitní i hypoteční branže. A doporučují nákup nemovitosti, byť za cenu dražší hypotéky, neodkládat. Kdo naopak uvažuje o prodeji, vyplatí se mu ještě vyčkat.

Text: redakce hypoindex.cz

01. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • marek

    6 listopadu, 2013

    Dlouho se mi nedařilo získat hypotéku v bance, můj problém vyřešila až žádost o online hypotéku přes http://www.ia­merickahypote­ka.cz/ kde mi jí schválili a do pár dní jsem měl peníze na účtu. Jsem velice spokojný, konečne můžu zrekonstruovat do­mek.

    Odpovědět