EUR 25.700

USD 22.127

REPO sazba ČNB 1.50 %

Inflace 4.9 %

EUR 25.700

USD 22.127

Text: Petr Zámečník

14. 10. 2019

I nejbohatší bydlí v nájmu…

 

Nájemní bydlení bývá v České republice považováno za poslední možnost. Téměř každý chce vlastnit svůj byt nebo rodinný dům skoro za každou cenu. Přesto i nejbohatší bydlí v nájmu.



 


Nájemní bydlení má řadu výhod oproti vlastnictví bytu či rodinného domu. V prvé řadě nevyžaduje vysoký vstupní kapitál, který se při koupi vlastního bydlení pohybuje v řádu vyšších statisíců až milionů korun. Odpadají také starosti se správou a opravami a je mnohem flexibilnější. Lze kdykoli změnit bydlení podle aktuální situace rodiny či podle vývoje v okolí bytu. I proto bydlí v nájmu i lidé s nejvyššími příjmy.
Tabulka 1: Podíl nájemního bydlení podle rozdělení příjmů domácností

Čisté peněžní příjmy domácnosti Podíl domácností bydlících v nájmu
nejnižších 10% 35,0
druhých 10% 24,4
třetích 10% 17,0
čtvrtých 10% 17,4
pátých 10% 15,6
šestých 10% 18,6
sedmých 10% 19,0
osmých 10% 15,7
devátých 10% 15,7
nejvyšších 10% 11,2

Zdroj: ČSÚ
Nicméně je patrná jednoznačná závislost mezi příjmy domácností a nájemním bydlení: Čím vyšší čistý příjem domácnost má, tím méně z nich bydlí v nájmu. A tak u domácností patřících mezi 10 % s nejvyšším příjmem v nájmu bydlí jen 11,2 %, zatímco nejchudších domácností rovných 35 %.
Skutečnost, že nájemní bydlení využívají především domácnosti s nižšími příjmy, by měla být vzata v úvahu zejména při rozhodování o investici do investičního bytu. Zájem o nájem budou mít zejména lidé a domácnosti s nízkými příjmy, což limituje jak možnou výši požadovaného nájmu, tak to zvyšuje riziko neplatících nájemníků.

Tip: Proč bydlet v nájmu?

Vlastnické bydlení se v České republice stalo do značné míry ukazatelem prestiže. Navíc se lidé snaží uspořit na nájemném (přičemž opomínají další náklady vlastnického bydlení), které dlouhodobě roste minimálně tempem inflace, zpravidla ale tempem růstu mezd. Významným důvodem pro vlastnické bydlení je i snaha zajištění na stáří, kdy po splacení hypotéky zůstávají nezbytné náklady na bydlení v minimální výši (a o potřebné opravy se postará příští generace…).
Tabulka 2: Podíl vlastnického bydlení podle rozdělení příjmů domácností

Čisté peněžní příjmy domácnosti Podíl domácností bydlících
ve vlastním domě v bytě v osobním vlastnictví
nejnižších 10% 27,7 20,9
druhých 10% 31,5 26,6
třetích 10% 35,3 28,8
čtvrtých 10% 39,5 28,6
pátých 10% 40,3 29,2
šestých 10% 40,6 29,0
sedmých 10% 41,5 28,3
osmých 10% 43,5 30,0
devátých 10% 43,3 30,8
nejvyšších 10% 44,0 35,4

REKLAMA

Zdroj: ČSÚ
Čím vyšší příjmy domácnost má, tím častěji bydlí ve vlastním rodinném domě či bytě. Z 10 % domácností s nejvyššími příjmy tak využívá vlastnické bydlení téměř 80 % z nich, zatímco 10 % domácností s nejnižšími příjmy necelých 50 %.
Největší rozdíly jsou u domácností s 30 % nejnižšími příjmy, poté se poměr vlastnického bydlení vyrovnává a až nejbohatší domácnosti znatelně více využívají osobní vlastnictví bytu.
Graf 1: Podíl domácností bydlících ve vlastním podle čistých příjmů
podíl domácností bydlících ve vlastním
Zdroj: Vlastní zpracování z dat ČSÚ
Méně oblíbené je družstevní vlastnictví. To nejvíce využívají lidé ve třetím decilu (třetích 10 %) podle příjmů domácnosti, přičemž družstevní byt „vlastní“ 10,5 % jejich domácností.
Domácnosti s nejnižšími příjmy také často (v 10,7 % a v 10,1 % ve dvou decilech domácností s nejnižšími příjmy) využívají bydlení u příbuzných a známých. Je pravděpodobné, že důvodem je především tíživá finanční situace, která jim neumožňuje najít si samostatné bydlení. Variantu bydlení u příbuzných či známých přitom využívá jen 2 % domácností s nejvyššími čistými příjmy.

Tip: Nejvíce za bydlení zaplatí lidé bydlící v nájmu. Nejlevnější je nastěhovat se ke známým

Vstoupit do diskuze Žádný příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.43 Aktuální výše Hypoindexu

2.15%

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%

2.43%
Historie vývoje


Související články

jak získat číslo popisné

Kde a jak získat číslo popisné?

Dostavěné rodinné domy a jiné stavby, pro jejichž výstavbu je nutné stavební povolení nebo ohlášení, musíte označit číslem popisným (resp. evidenčním). Žádost o přidělení čísla se podává prostřednictvím stavebního úřadu příslušnému úřadu obecnímu. Co do žádosti uvést a jak dům následně označit?

Text: Veronika Hejná

Foto: Shutterstock

19. 10. 2021

Státní nájemní byty? Stát plánuje stavět v partnerství se soukromým sektorem

Ministerstvo pro místní rozvoj připouští, že stimulace poptávkové strany, tedy dotace pro obyvatele, současnou krizi bydlení nevyřeší. Připravuje proto modelový projekt výstavby nájemního bydlení ve spolupráci se soukromým sektorem. Projekt má být vhodný adept pro spolupráci s Národním rozvojovým fondem.

Text: Veronika Hejná

Foto: Shutterstock

14. 10. 2021


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.