EUR 23.490

USD 21.598

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 16.7 %

EUR 23.490

USD 21.598

Text: Petr Zámečník

14. 10. 2019

0 komentářů

I nejbohatší bydlí v nájmu…

 

Nájemní bydlení bývá v České republice považováno za poslední možnost. Téměř každý chce vlastnit svůj byt nebo rodinný dům skoro za každou cenu. Přesto i nejbohatší bydlí v nájmu.

Loading



 


Nájemní bydlení má řadu výhod oproti vlastnictví bytu či rodinného domu. V prvé řadě nevyžaduje vysoký vstupní kapitál, který se při koupi vlastního bydlení pohybuje v řádu vyšších statisíců až milionů korun. Odpadají také starosti se správou a opravami a je mnohem flexibilnější. Lze kdykoli změnit bydlení podle aktuální situace rodiny či podle vývoje v okolí bytu. I proto bydlí v nájmu i lidé s nejvyššími příjmy.
Tabulka 1: Podíl nájemního bydlení podle rozdělení příjmů domácností

Čisté peněžní příjmy domácnosti Podíl domácností bydlících v nájmu
nejnižších 10% 35,0
druhých 10% 24,4
třetích 10% 17,0
čtvrtých 10% 17,4
pátých 10% 15,6
šestých 10% 18,6
sedmých 10% 19,0
osmých 10% 15,7
devátých 10% 15,7
nejvyšších 10% 11,2

Zdroj: ČSÚ
Nicméně je patrná jednoznačná závislost mezi příjmy domácností a nájemním bydlení: Čím vyšší čistý příjem domácnost má, tím méně z nich bydlí v nájmu. A tak u domácností patřících mezi 10 % s nejvyšším příjmem v nájmu bydlí jen 11,2 %, zatímco nejchudších domácností rovných 35 %.
Skutečnost, že nájemní bydlení využívají především domácnosti s nižšími příjmy, by měla být vzata v úvahu zejména při rozhodování o investici do investičního bytu. Zájem o nájem budou mít zejména lidé a domácnosti s nízkými příjmy, což limituje jak možnou výši požadovaného nájmu, tak to zvyšuje riziko neplatících nájemníků.

Tip: Proč bydlet v nájmu?

Vlastnické bydlení se v České republice stalo do značné míry ukazatelem prestiže. Navíc se lidé snaží uspořit na nájemném (přičemž opomínají další náklady vlastnického bydlení), které dlouhodobě roste minimálně tempem inflace, zpravidla ale tempem růstu mezd. Významným důvodem pro vlastnické bydlení je i snaha zajištění na stáří, kdy po splacení hypotéky zůstávají nezbytné náklady na bydlení v minimální výši (a o potřebné opravy se postará příští generace…).
Tabulka 2: Podíl vlastnického bydlení podle rozdělení příjmů domácností

Čisté peněžní příjmy domácnosti Podíl domácností bydlících
ve vlastním domě v bytě v osobním vlastnictví
nejnižších 10% 27,7 20,9
druhých 10% 31,5 26,6
třetích 10% 35,3 28,8
čtvrtých 10% 39,5 28,6
pátých 10% 40,3 29,2
šestých 10% 40,6 29,0
sedmých 10% 41,5 28,3
osmých 10% 43,5 30,0
devátých 10% 43,3 30,8
nejvyšších 10% 44,0 35,4

Zdroj: ČSÚ
Čím vyšší příjmy domácnost má, tím častěji bydlí ve vlastním rodinném domě či bytě. Z 10 % domácností s nejvyššími příjmy tak využívá vlastnické bydlení téměř 80 % z nich, zatímco 10 % domácností s nejnižšími příjmy necelých 50 %.
Největší rozdíly jsou u domácností s 30 % nejnižšími příjmy, poté se poměr vlastnického bydlení vyrovnává a až nejbohatší domácnosti znatelně více využívají osobní vlastnictví bytu.
Graf 1: Podíl domácností bydlících ve vlastním podle čistých příjmů
podíl domácností bydlících ve vlastním
Zdroj: Vlastní zpracování z dat ČSÚ
Méně oblíbené je družstevní vlastnictví. To nejvíce využívají lidé ve třetím decilu (třetích 10 %) podle příjmů domácnosti, přičemž družstevní byt „vlastní“ 10,5 % jejich domácností.
Domácnosti s nejnižšími příjmy také často (v 10,7 % a v 10,1 % ve dvou decilech domácností s nejnižšími příjmy) využívají bydlení u příbuzných a známých. Je pravděpodobné, že důvodem je především tíživá finanční situace, která jim neumožňuje najít si samostatné bydlení. Variantu bydlení u příbuzných či známých přitom využívá jen 2 % domácností s nejvyššími čistými příjmy.

Tip: Nejvíce za bydlení zaplatí lidé bydlící v nájmu. Nejlevnější je nastěhovat se ke známým

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.27 Aktuální výše Hypoindexu

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%

6.31%

6.34%

6.34%

6.37%

6.27%
Historie vývoje


Související články

Trend nájemního bydlení posiluje. Směřuje do něj stále více investic

V tuzemsku jsou stále častější developerské projekty určené k nájemního bydlení. V ekonomicky vyspělých zemích se jedná o zcela běžný trend. Když se podíváme za hranice, tak například v Rakousku využívá nájemní bydlení téměř každá druhá rodina. Ve velkých německých městech jde o téměř tři čtvrtiny lidí. Nabídka meziročně vzrostla i v Česku a bude […]

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

31. 03. 2023

Stát by si měl rušení podpory stavebního spoření ještě velmi dobře rozmyslet

Státní podpora stavebního spoření činila loni 4,2 miliardy korun. K tomu stát na příspěvcích na bydlení utratil dalších 8 miliard korun. Je přitom jisté, že domácnosti nyní ohrožuje energetická chudoba víc než kdy v minulosti – žádostí o státní příspěvek na bydlení tak v budoucnu bude pravděpodobně přibývat a náklady pro stát významně porostou. Přitom je to právě stavební […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

30. 03. 2023

Češi odkládají nákup vlastního bydlení

Tři čtvrtiny Čechů zvažují, že kvůli současné ekonomické situaci odloží nákup vlastního bydlení. Více než polovina (57,1 %) přemýšlí kvůli vysokým cenám nemovitostí o přestěhování do levnější lokality. Útočiště by přitom hledali na vesnici. Čtyři z pěti respondentů věří, že je bydlení na vesnici dostupnější než to ve městě. Vyplývá to z průzkumu, který pro finanční […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

29. 03. 2023


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *