I přes menší zájem o chaty a chalupy jejich ceny rostou
Průměrná nabídková prodejní cena chat a chalup v ČR inzerovaných na portálu Sreality.cz byla v prvním čtvrtletí letošního roku o necelých 9 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. Zájem o chaty a chalupy k prodeji přitom meziročně poklesl zhruba o třetinu, zatímco jejich nabídka je větší.
V prvním čtvrtletí roku 2025 dosahovala průměrná nabídková prodejní cena chat a chalup v Česku, které byly inzerované na stránkách Sreality.cz, hodnoty 45 396 Kč/m2. Nejdražší byly chaty a chalupy v hlavním městě Praze, ve Středočeském a Libereckém kraji. Nejlevněji byly chaty a chalupy nabízeny v Karlovarském, Olomouckém a Pardubickém kraji.
Nárůst nabídkových cen je zhruba desetinový
Průměrná nabídková cena chat a chalup v ČR inzerovaných na portálu Sreality.cz v prvním čtvrtletí roku 2025 byla o 9 % vyšší než ve stejném období roku předchozího. Nejvíce nabídkové ceny meziročně vzrostly v Kraji Vysočina (+19 %), v Královéhradeckém (+17 %), Jihočeském (+15 %), v Karlovarském (+14 %) a Středočeském kraji (+13 %). Naopak například v Plzeňském kraji (-4 %) a v hlavním městě Praze (-3 %) prodejní ceny chat a chalup klesly.
„Zájem o chaty a chalupy byl na tuzemském realitním portále Sreality.cz v době koronavirové pandemie velký a ceny rekreačních nemovitostí neskutečně rostly. Tato doba enormního růstu cen je sice pryč, ceny rekreačních objektů nicméně rostou i v současnosti. To je vidět na datech ze začátku letošního roku, která ukazují, že ceny chat a chalup ve většině krajů za posledních dvanáct měsíců vzrostly, i když výrazně méně, než rostly v době covidu. Zatímco očekávání prodávajících, pokud jde o částky, které za chaty a chalupy utrží, jsou velká, zájem o tuzemské rekreační objekty v poslední době obecně v tomto časovém srovnání klesá,” komentuje Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.
Průměrná nabídková prodejní cena chat a chalup v ČR a v jejích jednotlivých krajích, které byly inzerovány na Sreality.cz v 1. čtvrtletí 2025
| Kraj | Průměrná nabídková prodejní cena: v Kč / m² | Meziroční změna (oproti Q1 2024) |
| Celá ČR | 45 396 | 9 % |
| Hlavní město Praha | 63 017 | -3 % |
| Jihočeský kraj | 44 990 | 15 % |
| Jihomoravský kraj | 44 464 | 3 % |
| Karlovarský kraj | 34 704 | 14 % |
| Kraj Vysočina | 38 329 | 19 % |
| Královéhradecký kraj | 45 083 | 17 % |
| Liberecký kraj | 46 302 | 2 % |
| Moravskoslezský kraj | 39 556 | 10 % |
| Olomoucký kraj | 35 264 | -1 % |
| Pardubický kraj | 37 885 | 2 % |
| Plzeňský kraj | 38 416 | -4 % |
| Středočeský kraj | 58 040 | 13 % |
| Ústecký kraj | 38 378 | 5 % |
| Zlínský kraj | 41 331 | 8 % |
Zdroj: Sreality.cz a Vývoj nabídkových cen Sreality.cz; Q1 2024 a 2025, do analýz byly zahrnuty chaty a chalupy o výměře 20 až 1 000 m2, které jsou ve velmi dobrém stavu, dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci (nově postavené chyty a chalupy nebyly do analýz zahrnuty)
Zájem o chaty a chalupy je nižší, výjimkou je Zlínský a Karlovarský kraj
Pokud jde o zájem o chaty a chalupy k prodeji, ukazuje se, že byl v prvním čtvrtletí letošního roku napříč ČR výrazně nižší (o téměř 30 %) než ve stejném období předchozího roku. Nejvíce poklesl zájem o chaty a chalupy nacházející se v Libereckém kraji (-46 %), hlavním městě Praze (-37 %), Jihomoravském a Středočeském kraji (u obou o -35 %). Ve Zlínském a Karlovarském kraji byl trend opačný a zájem o chaty a chalupy situované v těchto krajích meziročně lehce vzrostl.
Nabídka rekreačních objektů je letos větší
Zájemci o koupi chat a chalup v ČR měli v letošním prvním kvartále na portálu Sreality.cz výběr z většího počtu inzerátů (o přibližně 9 %) než ve stejném období předchozího roku. K největšímu meziročnímu nárůstu v počtu inzerovaných chat a chalup došlo v Pardubickém (v nabídce je zhruba o čtvrtinu více inzerátů) a Středočeském kraji (zájemci mají k výběru o pětinu více objektů). V Karlovarském kraji mohli zájemci o koupi tohoto typu nemovitostí na začátku letošního roku vybírat ze zhruba o desetinu menšího počtu inzerátů než před rokem.
„Kumulativní větší počet inzerátů v nabídce je zpravidla vždy spojen s nižším zájmem o dané typy nemovitostí. Prodávající to mají v takové situaci bezesporu těžší a pokud nechtějí jít s cenou dolů, musí pro své nemovitosti déle hledat vhodného kupce. Kupujícím se otvírá prostor pro vyjednávání o lepších cenách,” komentuje Hana Kontriš.
