Jak ochránit nemovitost? Službou sledování změn na katastru
Katastr nemovitostí v souvislosti se změnou právní úpravy soukromého práva poskytuje službu sledování změn, která může pomoci ochránit nemovitosti před neoprávněnými převody. Jaká jsou specifika této zajímavé služby, která je poskytována nejen vlastníkům nemovitostí?
Poskytování údajů z katastru nemovitostí
Služba sledování změn byla zavedena dle požadavků katastrálního zákona, který stanovuje, že na základě údajů katastru se poskytuje služba sledování změn zajišťující informování vlastníků a jiných oprávněných o postupu zápisů elektronickými prostředky. Služba sledování změn automaticky informuje uživatele, že došlo u jeho sledované nemovitosti ke změně v katastru nemovitostí, přičemž změnou se rozumí:
- vyznačení upozornění, že právní vztahy jsou dotčeny změnou,
- provedení vkladu,
- provedení záznamu a
- zápisu poznámky.
Tip: Nový občanský zákoník přinesl zásadní změny do nemovitostních vztahů
Kdo může službu využívat
Služba sledování změn poskytuje informace o nemovitostech osobám, které mají zapsáno věcné právo k dotčeným nemovitostem, nebo účastníkům řízení o takovém stavu, tedy žádost o zřízení služby sledování změn může podat:
- vlastník,
- zástavní nebo podzástavní věřitel,
- oprávněný z věcného břemene,
- oprávněný z předkupního práva ujednaného jako věcné právo nebo
- oprávněný z práva zpětné koupě, oprávněný z práva lepšího kupce, nájemce nebo pachtýř.
Jak to funguje
Po zřízení služby sledování změn zasílá katastrální úřad informace o změnách elektronickou poštou, prostřednictvím datové schránky, krátkou textovou zprávou nebo webovou službou. O zřízení služby sledování změn lze zažádat osobně na katastrálním úřadu nebo vzorovou písemnou žádostí. Pro bližší specifikaci služby a její zřízení v případě zájmu doporučuje kontaktovat katastrální úřad vzhledem k předpokládanému budoucími vývoji služby.
|
Ke službě sledování změn jsme položili dotaz Ing. Karlu Večeřovi, předsedovi Českého úřadu „Za rok 2014 si službu sledování změn nechalo zřídit 16 tisíc fyzických osob a 1,5 tisíce právnických osob. Tato čísla o počtu klientů této služby je však vhodné doplnit údajem o počtu zpráv zaslaných uživatelům této služby. Těch bylo více než 1,3 milionu. Ten počet zpráv je tak vysoký proto, že tuto službu využívají i vlastníci velkého počtu nemovitostí a banky jako zástavní věřitelé. Tito klienti jsou pak účastníky vysokého počtu vkladových řízení či řízení o zápisu či výmazu poznámek do katastru nemovitostí. Služba byla vytvářena pod značným časovým tlakem, takže nepochybně potřebuje určitá vylepšení jak směrem k větší srozumitelnosti zasílaných zpráv, tak zejména vylepšení webových služeb pro velké klienty. Na těchto úpravách pracujeme. Počet klientů – fyzických osob – není příliš vysoký, což je v kontrastu s atmosférou vytvářenou některými médii v minulých letech ohledně hrozeb „krádeží“ nemovitostí. Naštěstí většina vlastníků se řídí vlastním rozumem a nepodléhá podobným mediálním kampaním. Případy podvodů souvisejících se zápisy v katastru nemovitostí jsou spíše výjimečné. V loňském roce máme z katastrálních úřadů hlášeno pouze 6 případů, kdy byla zpochybněna pravost předložených listin nebo podpisů na nich. To při více než milionu podání ke vkladu práva skutečně není velké číslo.“ |
Tip: Katastr nemovitostí: Kolik za co?
Nahrávání ...
Předchozí článek: « Objem i počet úvěrů ze stavebního spoření loni klesl. Hypotéky jsou stále v kurzu
Následující článek: Pojištění schopnosti splácet: výhoda, nebo zbytečnost »
Související články
Daňová přiznání k nemovitostem… zbytečnost?
Pořídíte-li si nemovitost, musíte podat přinejmenším dvě daňová přiznání. Jedno k dani z nabytí, druhé k dani z nemovitého majetku. Obě zatěžují občany i firmy… a převážně zbytečně.
Karel Večeře: Nový občanský zákoník přinesl zásadní změny do nemovitostních vztahů
Jaké dopady má nový občanský zákoník a související legislativa do běžné praxe katastrálních úřadů? Jaké instituty jsou využívány nejvíce? Na tyto a další otázky odpovídá Karel Večeře, předseda Českého úřadu zeměměřického a katastrálního.
Katastr nemovitostí: Kolik za co?
Služby katastru nemovitostí nejsou zadarmo – a to přesto, že se samotnými nemovitostmi a jejich převodem jsou spojeny nemalé daně. Kolik si za služby katastr nemovitostí účtuje?
Nový občanský zákoník ovlivní refinancování hypotečních úvěrů
Zákaz zcizení a zatížení nemovitosti lze od účinnosti nového občanského zákoníku zřídit jako věcné právo. Tato skutečnost může mít značný vliv na refinancování hypotečních úvěrů a ztížit pozici dlužníků, na které budou kladeny větší nároky při sjednávání a vyjednávání hypotečního úvěru.
Kontrolujte katastr. I byt vám mohou podvodníci ukrást
Byt vám může někdo vykrást, ale taky i ukrást. Podle nového občanského zákoníku je velice jednoduché změnit vlastníka nemovitosti. Nejčastějším způsobem je zfalšování smluvních dokumentů, které jsou potřeba pro převod nemovitosti.
