EUR 24.920

USD 21.909

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.7 %

EUR 24.920

USD 21.909

Text: redakce hypoindex.cz

27. 07. 2021

Kolik chtít za nájem? Cenové hladiny se pomíchaly, tápajícím majitelům pomáhá umělá inteligence

 

Foto: Shutterstock

Zájem Čechů o nájemní bydlení zůstává stabilní a je nejvyšší za posledních pět let. Labilní jsou naopak ceny nájemního bydlení, které se v posledních dvanácti měsících měnily po celé republice.

Loading



 

Majitelé, kteří nyní nabízí své domy a byty k pronájmu nebo upravují stávající smlouvy, tak v cenových hladinách tápají. I proto stále častěji volí pomoc umělé inteligence, která jim vhodnou výši nájmu navrhne. Vyplývá to z údajů největší české platformy Bezrealitky.

Více než rok průměrné nájmy v Česku klesaly, nyní začínají opět opatrně růst. Situace se však může za pár měsíců znovu změnit. Velkou roli sehrají především podzimní koronavirová opatření. Rozhodnou o tom, za bydlení opět začnou hledat vysokoškolští studenti či nikoli a jestli se na Vánoce vrátí zahraniční turisté. V případě silné poptávky totiž ceny nájmů opět skokově porostou, v opačném případě budou i nadále klesat nebo stagnovat.

Ceny se navíc v rámci jednotlivých měst a regionů vyvíjí rozdílně – klasickým příkladem je rok trvající pád nájmů v Praze a naopak roční růst nájmů v Brně. Významnou proměnou prochází také cenové hladiny nájmů u jednotlivých typů nemovitostí. Například nájmy v panelácích rostou v přepočtu na plochu rychleji, než nájmy u prémiových bytů.

Není proto divu, že pronajímatelé při určování cenové hladiny začínají tápat. Bezrealitky, které v rámci svého Centra služeb nabízí zdarma možnost odhadnout výši nájmu pomocí algoritmu, za poslední měsíce zpracovaly asi trojnásobné množství požadavků od majitelů z celé republiky. Jen za červen nacenily nájem pro více než 7000 nemovitostí

REKLAMA

“Měnící se hladiny samozřejmě vedou k tomu, že celá řada bytů přichází do nabídky nadhodnocená. Například v Praze byly nájmy v kategorii velkoprostorových bytů až v pětině případů nad tržními možnostmi a majitelé museli slevovat. Nyní, s opětovným růstem cen, může hrozit zase opačný problém – a to podhodnocení cen,” vysvětluje Hendrik Meyer, ředitel Bezrealitky.

Podle Meyera se proto z naceňování nájmu umělou inteligencí stává nový standard. Využívají jej nejen majitelé nemovitostí, ale i zájemci o bydlení. Pro ně se odhad cenové hladiny, které na základě velkého množství historických dat a porovnání úspěšnosti jednotlivých inzerátů vygeneruje počítač, může stát důležitým podkladem do diskuze.

 „Umělá inteligence při naceňování nikomu nestraní, nemá v něm žádný vlastní zájem. Ceny, které se opírají o datovou analýzu tedy patří mezi ty nejspravedlivější. Algoritmus, který vyvíjíme ve spolupráci s VŠE, se navíc s každou novou změnou na trhu zdokonaluje. V testu jsme například ověřili, že jeho úspěšnost při určování ceny je výrazně vyšší, než v případě lidských makléřů,” zakončuje Hendrik Meyer.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.01 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%
Historie vývoje

 

 


Související články

Brno hlásí boom v prodeji nových bytů

Silná poptávka po bytech v novostavbách nezpomaluje. Za první kvartál roku 2025 prodali developeři v Brně celkem 479 nových bytů, nejvíce od druhého čtvrtletí roku 2021. V meziročním srovnání se jedná o nárůst téměř o 100 procent. V jediném letošním kvartálu se tak prodalo pouze o 13 bytů méně, než byl celkový počet prodejů v roce 2023, kdy […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

30. 04. 2025

Levnější bydlení jen tak nepřijde. Stavební práce i materiál pokračují ve zdražování

Kdo čeká na levnější nemovitosti, v nejbližší době se jich nedočká. Všechny faktory ovlivňující jejich cenu jdou proti zlevňování. Zásadní je vývoj ve stavebnictví, kde i nadále pokračuje růst cen. Podle dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) vzrostly ceny stavebních prací v březnu meziročně o další tři procenta. Materiály a výrobky spotřebovávané ve stavebnictví zdražily ve třetím měsíci […]

Text: redakce hypoindex.cz

29. 04. 2025

Za metr čtvereční nového bytu v Praze zaplatí kupující rekordní sumu

Ceny nových bytů v Praze zaznamenávají začátkem roku další pozvolný růst. Průměrná nabídková cena nových bytů dosáhla 167 947 Kč/m², meziročně o 10 % více. Prodejní ceny meziročně vzrostly dokonce o 12,5 % na 159 778 Kč/m2 a v obou případech se tak jedná o nová historická maxima. Tento trend pravděpodobně přetrvá i kvůli pokračujícím […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

28. 04. 2025