Komentář: Jak to bude letos s úrokovými sazbami hypoték?
Pokles cen hypoték se definitivně zastavil. V minulých měsících jsme mohli sledovat lehký pokles hypotečních sazeb, nicméně bylo zjevné že se blíží období zlomu. Tento zlom jsme mohli vidět právě v prosinci kdy některé bankovní domy začaly své hypoteční sazby zvolna zvyšovat. Tento jev by navíc mohl pokračovat, avšak nemělo by to být nijak dramatické, ale spíše kosmetické.
Guvernér ČNB Aleš Michl veřejně zmínil, že základní úrokové sazby v ekonomice klesat nebudou. Naopak bankovní rada hodlá držet vyšší sazby delší dobu a nevyloučil dokonce ani jejich zvýšení i kvůli rostoucímu státnímu deficitu, který bude nová vláda pravděpodobně torpédovat. Otázkou je, jak tomu nakonec bude ve skutečnosti.
Osobně se přikláním k tomu, že sazby zůstanou delší dobu neměnné, díky aktuálnímu nastavení bankovní rady. Důvod pro jejich zvyšování ale také nevidím. Inflace v české ekonomice zdá se být pod kontrolou, domácí koruna je poměrně silná, a proto by stávající úrovně úrokových sazeb měly být dostatečné.
Otázkou samozřejmě zůstávají zahraniční vlivy, které se dají z pozice ČR velmi těžce ovlivnit. Ty mohou mít na inflaci a nastavení domácích sazeb v budoucnu zásadní vliv. Jisté je nicméně to, že Andrej Babiš bude mít velmi složité, aby dostál svého slibu, že nebude dluh státu razantně zvyšovat, ale zároveň zajistí pro české domácnosti lacinější hypotéky. Vyšší zadlužení státu vede k vyšší inflaci. Na to by ČNB mohla reagovat právě zvýšením sazeb, což znamená dražší hypotéky.
Nové vládě tak nezbyde než doufat, že se na tento slib zapomene anebo bude muset opět sáhnout do rozpočtu a hypotéky dotovat z peněz daňových poplatníků. To ovšem v čase opět povede k vyšší inflaci a dražším úvěrům. Proto nečekejme, že by hypoteční úvěry v nejbližší době nějak výrazně zlevnily. A pokud ano, zaplatíme to všichni ze své kapsy.
Autor: Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.
