Koupě pozemku od obce má svá specifika. Na co si dát pozor?
Pokud chcete zakoupit pozemek pro výstavbu rodinného domu, anebo si třeba o kousek rozšířit svou zahradu, zbystřete. Koupě pozemku od obce má svá specifika. Nesplnění zákonných podmínek může způsobit neplatnost kupní smlouvy.
Zájemců o koupi obecních pozemků může být více. Záleží potom na obci, zda stanoví minimální cenu, anebo uspořádá aukci. „Můžete sami podat písemnou žádost na radu obce se zájmem o koupi pozemku, který na úřední desce ještě nevisí,“ uvádí advokát Ondřej Preuss, zakladatel služby Dostupný advokát. Vyhoví-li rada obce této žádosti, bude platit níže uvedený postup, pouze s tím rozdílem, že bude uveden konkrétní kupující.
Povinnosti obce při prodeji pozemku
Ačkoliv jsou nemovitosti prodávané obcemi zpravidla levnější, obec musí dodržet podmínky stanovené zákonem.
První podmínkou je podle zákona o obcích zveřejnění záměru o prodeji obecních pozemků na úřední desce. Záměr musí být vyvěšen minimálně 15 dnů; tytéž podmínky a lhůta platí i například pro záměr pozemek pronajmout, propachtovat nebo směnit, a také pro další související smluvní dokumentaci (např. smlouvu o smlouvě budoucí kupní).
Zájemci tak dostávají možnost se k záměru vyjádřit a předložit své nabídky. Pokud by obec záměr nezveřejnila, je následné právní jednání neplatné. Další podmínkou je schválení na jednání zastupitelstva, a to nadpoloviční většinou všedch zastupitelů.
REKLAMA
„Po uplynutí lhůty může prodej schválit zastupitelstvo. Aby nebylo schválení možno napadnout, zastupitelstvo musí být řádně svoláno a musí být přístupné veřejnosti,“ vysvětluje advokát Ondřej Preuss. Zároveň doporučuje se takového jednání zastupitelstva pro jistotu zúčastnit.
Následně může dojít k podpisu kupní smlouvy. „Ta by měla obsahovat doložku o tom, že záměr prodeje byl řádně oznámen a schválen zastupitelstvem,“ připomíná Preuss. Pokud by byl některý ze zastupitelů ve střetu zájmů, musí to před hlasováním oznámit.
Cena ve výši ceny obvyklé
Nemovitosti prodávané obcí jsou zpravidla levnější než od soukromých prodejců. Zákon ale ukládá úplatný převod za cenu v daném místě a čase obvyklou (pokud nejde o cenu regulovanou).
Prodává-li obec dráže, odchylku zdůvodňovat nemusí. Pokud je však cena nižší, odchylku je třeba zdůvodnit. Absence odůvodnění opět způsobuje neplatnost právního jednání.
„Dejte si pozor na neformální sliby obce ohledně převedení zemědělských pozemků do režimu stavebních pozemků se změnou územního plánu. Nejde o závazný slib a může se snadno změnit, například s volbou nového vedení obce. Mohlo by se tak stát, že zahrada s cenou stavebního pozemku zůstane prostorem, na kterém nemůžete stavět,“ varuje Ondřej Preuss.
