EUR 24.725

USD 22.775

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.9 %

EUR 24.725

USD 22.775

Krize na nemovitostním trhu doznívá. Jak to bude dál?

 


 

První ohlasy aktuálních prodejů z letošního roku, stále výhodné úrokové sazby hypoték a zájem o investiční nákupy bytů by mohly v Praze v roce 2014 přinést podobné prodeje jako v roce 2013. „Odhadujeme, že se prodá zhruba 4 800 – 5 200 bytů. Na druhé straně očekáváme, že nevýrazné prodeje nových bytů v regionech budou i nadále pokračovat a situace se zlepší až po zotavení ekonomiky,“ komentuje čísla Jiří Pácal, autor kapitoly o rezidenčním bydlení publikace Trend report 2014.

Ceny bytů ještě nějakou dobu neporostou

Ceny novostaveb by se podle odborníků měly ještě chvíli udržet na stejné úrovni. Starosti však developerům přidělává to, že od 1. ledna 2014 jsou sazbou DPH zatíženy i prodávané pozemky. Tím se developerům jednorázově zvedly náklady developerů o cca 2 %, ale v kombinaci se stále nízkou cenou stavebních prací, minimální marží developerů a jejich konkurenčním bojem by se neměly ceny bytů v dohledné době výrazně zvyšovat.

Krize na nemovitostním trhu v České republice doznívá a podle publikace Trend report by se na podmínky financování nemovitostí neměly v letech 2014–2015 utužovat. Pro český trh na začátku roku 2014 platí, že financování, ať již formou klasického úvěru či bondy, je dostupné pro kvalitní projekty a zkušené hráče.

„U kvalitních projektů a zkušenostmi a kapitálem vybavených developerů a investorů lze očekávat stabilitu podmínek financování či dokonce částečné uvolnění,“ uvádí Lenka Kostrounová z ČSOB.

Do financování hodně zasáhl nový občanský zákoník, meziroční nárůst investic o 103 % a s tím spojený nárůst apetitu financujících bank na poskytnutí úvěru. Financování na českém trhu také ovlivňuje zájem evropských investorů, jako jsou pojišťovny a penzijní fondy, kteří cílí na „prime aktiva“, čímž dochází k tomu, že se banky ze Západní Evropy, zejména z Německa začínají prosazovat na českém trhu.

REKLAMA

Jak to bude dál?

Kombinace nízkých úrokových sazeb, dostupné likvidity v mezibankovním sektoru a optimistických očekávání ohledně celkového hospodářského růstu vytvářejí příznivé podmínky pro rozvoj trhu nemovitostí v nadcházejících letech. Nadále budou dominovat skupiny, které na něm dlouhodobě působí a znají ho, nicméně podíl nových zahraničních investorů bude růst,“ uvedl Pavel Kliment z KPMG Česká republika.

V letošním a příštím roce bude přibývat nových projektů ve všech segmentech. Česká republika se pravděpodobně stane atraktivní pro logistické a výrobní firmy. V rezidenční oblasti bude prý panovat mírný přírůstek.

Počty ani velikosti domácností a firem výrazně nerostou. Nárůst nových projektů na bytovém i kancelářském trhu, pokud má být zdravý a nezpůsobit přesycení trhu, nesmí přinášet neodůvodněné zvyšování celkového počtu ploch ale spíše jejich obnovu – na místo technicky a morálně zastaralých za nové a lépe vyhovující současným potřebám,“ řekl Jiří Pácal z Central Europe Holding.

Lidé většinou očekávají, že ceny bytů porostou. Podle průzkumu uvedeného v publikaci Trend report 2014 58 procent respondentů očekává spíše stagnaci cen bytů. Pět procent se dokonce domnívá, že byty budou dražší o pět procent. Mírný nárůst očekává 22 procent dotázaných.

REKLAMA

Tlak na efektivní nájemné vidím zejména u kanceláří a méně úspěšných nákupních center, kde podíl celkových nákladů nájemců vzhledem k tržbám není dlouhodobě udržitelný,“ uvedla Anna Štěrbová z Peakside Capital Advisors Ltd.

 

 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.52 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%
Historie vývoje

 

 


Související články

Přehled aktuálních sazeb hypoték – žádná velká párty se nekoná

Řečeno sportovní terminologií skončil vývoj úrokových sazeb hypotečních úvěrů českých bank za poslední měsíc skóre 4:4:1. Čtyři banky ponechaly své úrokové sazby bez jakýchkoli změn, čtyři je kosmeticky snížily a jedna je „logicky“ zvýšila. Jen připomeňme, že v tomto období, konkrétně 2. května 2024, snížila Česká národní banka svoji klíčovou sazbu o půl procentního bodu.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

29. 05. 2024

Přijdou vám ceny nemovitostí v Praze drahé? Kde stojí metr čtvereční 1,3 milionu Kč?

Podle studie Savills World Cities Prime Residential Index 2023 zůstává Monako nejdražším rezidenčním trhem na světě s cenou za metr čtvereční téměř 1,3 milionu Kč (51 400 eur), což je o 0,9 % více než v roce 2022 a o 1 % méně než rekordní cena 51 900 eur z roku 2021. Nejdražší čtvrtí v knížectví je Larvotto s […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

24. 05. 2024

Startovací byty jsou ty nájemní. Smiřme se s tím

Ceny bytů pravděpodobně znovu vystřelí vzhůru. Trend poklesu úrokových sazeb pod pět procent na sebe nenechá dlouho čekat a ceny nemovitostí na to budou reagovat. Například mladí lidé by se měli připravit na to, že startovací byty prostě budou ty nájemní. Česká touha po vlastním bydlení pomalu mizí.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

23. 05. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *