Kvůli vysokým nájmům se lide sestěhovávají spíše z nutnosti než z lásky
Mnoho párů zvažuje společné bydlení nikoli z romantických pohnutek, ale kvůli ekonomickému tlaku. Nájmy jsou po celém Česku na nových rekordech a páry hledají cestu, jak snížit podíl nákladů na bydlení v rámci celkového rozpočtu domácnosti. Více se tak prosazuje také spolubydlení nebo skupinový pronájem rodinných domů.
Hlavní příčina je jasná – ušetřit. Výše nájmů totiž začátkem roku dosáhla na nová maxima v podstatě po celém Česku. Ve 13 ze 14 krajů vyskočily ceny v prostém meziročním srovnání stejných období dvouciferně. Nejvíce v Olomouckém kraji (přes 30 %), Pardubickém kraji (přes 25 %) nebo Jihočeském kraji (25 %.) V Praze ceny stouply meziročně asi o 15 %, v Brně o necelou čtvrtinu. A data z přelomu roku 2024 a 2025 poukazují na to, že valorizaci nájmů berou majitelé vážně a nové smlouvy jsou již uzavírané za výrazně vyšší cenu.
Rozevírají se také nůžky mezi cenou za pronájem malých bytů, především garsonek, a těch s větší metráží. Garsoniéry jsou na plochu tradičně nejdražší, přičemž jejich nájemní cena se může lišit až o 15 % ve srovnání s byty v dispozicích 2+1 a větších.
Situace na nájemním trhu už se propsala do zásadní změny jednoho z trendů. Zatímco v minulosti se domácnost stěhovala v průměru jednou za dva roky a čtyři měsíce, nyní se tato doba významně prodlužuje – momentálně o více než rok – a rozhodně se bude zvyšovat dále. Kdo se zkrátka stěhovat nemusí, ten rád zůstává ve stávajícím nájmu za podmínek, které má s majitelem domluvené a které jsou ve většině případů výrazně výhodnější než aktuální nabídka na trhu.
„Letos se opakuje situace z roku 2019. Vidíme, že pro řadu párů je hlavním impulsem ke vzájemnému sestěhování růst celkových nákladů na bydlení. Dva nájmy například v Praze nebo Brně jsou výrazně větším zásahem do rozpočtu, než tomu bylo před dvěma či třemi lety,“ zmiňuje Martin Ponzer, CEO Bezrealitky. „Sestěhování je tak častěji pragmatickým rozhodnutím než romantickým gestem.“
Sestěhování do většího už není ten nejčastější scénář
Zároveň se zdá, že dříve běžný scénář – tedy sestěhování páru na společnou větší plochu – již neplatí. Výrazně častěji se prosazuje spíše sestěhování v rámci již užívaného bytu. A to právě z důvodu zachování původních nájemních podmínek. Na vzestupu je také zájem o spolubydlení, a to i u párů, které jsou již ekonomicky činné. Opatrně se prosazuje také trend párového bydlení v rodinných domech.
„Celková cena je sice tím hlavním parametrem, pro mladé páry však hraje zásadní roli také lokalita. A jsou pro ni paradoxně schopny udělat i takový ústupek, jako že budou sdílet dohromady domácnost ještě s jiným párem. Byt o větší metráži se shání lépe, podobně to je i s dvougeneračními rodinnými domy, které jsou nabízené k pronájmu v některých krajských a okresních městech. Celkové náklady tak vyjdou výhodněji, než kdyby se pár snažil získat v centru garsonku,“ uzavírá Martin Ponzer.
