EUR 24.445

USD 20.993

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 2.70 %

EUR 24.445

USD 20.993

Text: Monika Lukešová

24. 02. 2015

Levně koupit nemovitost můžete i v dražbě. Dejte si ale pozor

 


 

Stále více je spíše nedobrovolných, než dobrovolných dražeb nemovitostí. To znamená, že nemovitost je zabavená v rámci exekučního řízení.

Dobrovolnou dražbu pak využívají hlavně likvidátoři, konkurzní správci a také vlastníci komerčních nebo něčím výjimečných nemovitostí. Běžné rodinné domy, byty nebo chaty se v dobrovolných dražbách objevují spíše jen výjimečně. Pro běžné majitele by byl takový prodej zbytečně složitý a otázkou je, kolik by za prodávanou nemovitost utržili. Lidé se obávají, že by při takovém prodeji spíše tratili.

Roste ale zájem o prodej nemovitosti v aukci. Ty může vyhlásit kdokoli a prodat tak v podstatě cokoli. Aukce začínají na ceně, kterou si určí sám majitel. Mohou to být dvě třetiny odhadní ceny, nebo i méně.

Aukce jsou výhodné pro dosažení optimální ceny nemovitosti, přihlásí se většinou jen vážní zájemci,“ říká Aleš Flígr z portálu Realitnitrznice.cz  „Aukce jsou nejen na nemovitosti, ale i pohledávky nezajištěné nebo pohledávky z hypotečních úvěrů zajištěné zástavní smlouvou. Banky tak řeší rychlý návrat finančních prostředků, aniž by se zabývaly dlouhým procesem žaloby, exekuce a následné dražby,“ dodává. 

Počet dobrovolných i nedobrovolných dražeb v roce 2014 klesl

V loňském roce se uskutečnilo kolem 2 640 dražeb, zatímco rok před tím jich bylo přes 2 880. Méně bylo jak dobrovolných, tak nedobrovolných dražeb.  Poklesl i finanční objem cen dosažených vydražením. Ten představuje za loňský rok zhruba 2 540 000 000 korun, zatímco v roce 2013 to bylo více než 2 772 000 000 korun. 

Na zhruba stejné úrovni zůstala loni v porovnání s předloňskem průměrná cena dosažená vydražením – přes 960 000 korun. 

Prodávající volí v některých případech raději prodej formou výběrového řízení. My se snažíme dávat přednost dražbám. Naxos také realizoval největší dražbu roku 2014 v zemi – při ní se vydražil pardubický TechoPark za 183 miliony korun,“ uvádí ředitel Naxosu Jan Sachr a dodává, že i letos nevylučuje další dražby kolem 100 miliónů korun.

Praktické rady, jak na dražbu

  • Nejprve si důkladně nastudujte dokumentaci k nemovitosti.
  • Pečlivě si prostudujte dražební vyhlášku, kde jsou popsána všechna práva k nemovitosti.  
  • Zkontrolujte si přístup k nemovitosti v katastru.
  • Zjistěte, jestli není na nemovitost uvaleno nějaké věcné břemeno. Převodem vlastnictví nedobrovolnou dražbou zůstávají práva osob oprávněných z věcných břemen nedotčena. Z předkupních práv zaniká pouze předkupní právo zřízené smlouvou (to lze uplatnit pouze v průběhu dražby), zákonná a spoluvlastnická předkupní práva nezanikají.
  • Zjistěte si technický stav nemovitosti, jako to bývá u běžné koupě. Pozdější reklamace už nejsou přípustné.
  • Ohlídejte si správný odhad tržní ceny nemovitosti.
  • Počítejte s daní z nabytí.
  • Počítat byste měli i se zajištěním vystěhování vlastníka (v případě nedobrovolných dražeb).
  • V případě, že chcete ušetřit čas, svěřte se specialistovi na dražby, který má důkladně prostudovanou dražební vyhlášku a hlubší znalosti o portfoliu dražeb na trhu.

Zdroj: Realitnitrznice.cz

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.05 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%

4.94%

5.03%

5.05%
Historie vývoje

 

 


Související články

Popularita nájemního bydlení v Praze roste, institucionální sektor láká investory i nájemníky

V červnu 2025 v Praze k dispozici 4598 moderních nájemních bytů v 81 projektech. Nejvíce jich je v současnosti na území Prahy 9 a Prahy 5. Lidé čím dál více vyhledávají byty, které jsou profesionálně spravované, nabízejí flexibilitu a vyšší standard služeb. Většina těchto bytových domů je proto plně obsazená a zájemci musí někdy dokonce čekat v pořadnících. […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 08. 2025

Pražský trh s novými byty vzrostl meziročně o čtvrtinu, ceny překročily 170 tisíc Kč

V Praze přetrvává nadprůměrně silný zájem o nové bydlení. Za první pololetí se zde prodalo 4300 nových bytů, meziročně o 23 % více. Zároveň pokračuje i růst cen, které vůbec poprvé překročily hranici 170 tisíc korun za metr čtvereční. Nabídka bytů ke koupi mírně vzrostla na 5750 bytů, i tak ale výrazně zaostává za potřebami […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 08. 2025