EUR 24.375

USD 23.139

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 15.1 %

EUR 24.375

USD 23.139

Text: Luboš Svačina

17. 04. 2020

0 komentářů

MF plánuje zrušit daň z nabytí a odpočty úroků z hypotéky

 

Ministerstvo financí (MF) plánuje navrhnout vládě zrušení daně z nabytí nemovitostí. Sazba daně nyní činí 4 % hodnoty nemovitosti a hradí ji kupující. Spolu s tím ministerstvo navrhne zrušení odpočtu úroků z hypoték a úvěrů ze stavebního spoření. V návrhu zákona je také prodloužení lhůty pro zdanění zisku z prodeje nemovitosti.



 

Daň z nabytí a zrušení odpočtů

Sazba daně z nabytí nemovitých věcí nyní činí 4 % ceny nemovitosti. Při ceně 3 miliony Kč tedy daň činí 120 000 Kč. Podle návrhu MF by však zároveň došlo ke zrušení možnosti odpočtu úroků z hypotéky. Důležitým bodem návrhu je to, že nová pravidla by platila pro nově uzavřené smlouvy. Ti, kteří již daň zaplatili, by si v případě schválení návrhu mohli úroky z daňového základu odečítat stejně jako doposud.

Zrušení daně z nabytí se diskutuje už několik let a jedná se z našeho pohledu o dobrý krok k tomu, jak snížit náklady na pořízení vlastního bydlení, a tím i zvýšit dostupnost bydlení pro prvokupující a zejména mladé rodiny. Bohužel návrh na změnu přichází trochu pozdě. Prvokupujících teď bude kvůli recesi o dost méně a plošné zrušení daně podle našeho názoru do jisté míry nahrává spíše kupujícím, kteří pořizují nemovitost jako investici. A očekávatelné korekce cen bytů budou chtít využít k nákupům.

„Daň z nabytí bych zrušil jen u nemovitostí pro vlastní bydlení nebo bydlení členů rodiny, ale u nákupů za účelem podnikání bych daň z nabytí ponechal. Tato daň mimochodem působí i jako určitá brzda spekulativních nákupů a zamezuje roztáčení cenové spirály,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance.

Přísnější podmínky pro danění zisku z prodeje nemovitosti

Se změnou má být spojeno i prodloužení lhůty pro zdanění zisku z prodeje nemovitosti nesloužící k bydlení vlastníka. Dosud, pokud měl klient pozemek, podnikatelskou nemovitost nebo bytovou nemovitost, ve které nebydlí, musí zisk zdanit při prodeji do 5-ti let od nabytí. Nově by tato povinnost byla při prodeji do 15-ti let od nabytí. To může mít negativní dopad na elasticitu realitního trhu a české domácnosti.

REKLAMA

„Netýká se totiž ani tak investičních bytů, ty jsou z toho venku, protože většina vlastníků tyto byty pronajímá dlouhodobě, klidně i 15, 20 či více let. Netýká se to ani spekulantů, kteří koupí, opraví a se ziskem prodají, ti to většinou “otočí” během půl roku a s daní ze zisku počítají. Nejvíce se to dotkne lidí, kteří nakoupí za účelem bydlení, např. mladých rodin. Stačí, aby se lidé vzali a po 8 letech rozvedli. V tomto případě by šla úhrada daně ze zisku na jejich bedra. Samozřejmě, pokud by měli s danou nemovitostí spojen trvalý pobyt, tak je to v pořádku, ale i v tom čekám ještě možnou korekci ze strany MF, například prodloužení současné 2leté lhůty na 5 let apod. “ říká Michal Pich, provozovatel realitního portálu RealityČechy.cz.

Návrh do konce týdne projedná nově vzniklá Národní ekonomická rada vlády (NERV), pak jej musí schválit ještě vláda a parlament. Vzhledem k tomu, že zákon může mít dalekosáhlé důsledky pro trh s bydlením, celý proces intenzivně monitorujeme.


Zdroj: Golem Finance, RealityČechy.cz

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.31 Aktuální výše Hypoindexu

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%

6.31%
Historie vývoje


Související články

Daňový odpočet úroků na bydlení

Jak vysoký je daňový odpočet úroků na bydlení?

Daňový odpočet úroků na bydlení je část daňového základu, ze kterého neplatíte daň z příjmu a který můžou využít všichni, kdo financovali nákup vlastního bydlení buďto hypotékou nebo úvěrem ze stavebního spoření. Na začátku loňského roku došlo ke snížení limitu, tedy k částce, kterou můžete maximálně uplatnit. Maximální částka se snížila v souvislosti se zrušením […]

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

07. 03. 2022

Odpočty hypotéky snížení limitu

Od kdy se snižuje daňový odpočet úroků z hypotéky?

Rok 2020 přinesl řadu daňových změn. Zrušení superhrubé mzdy a menší zdanění práce, zrušení daně z nabytí nemovitých věcí a také snížení daňového odpočtu úroků z úvěru na bydlení. Od kdy snížení tohoto odpočtu platí a v kterém daňovém přiznání se snížená částka uplatní?

Text: Hana Bartušková

29. 12. 2020


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *