EUR 24.755

USD 23.747

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 16.0 %

EUR 24.755

USD 23.747

Text: Jana Zámečníková

07. 10. 2016

0 komentářů

Nabídka nových bytů nebezpečně klesá, ceny rostou

 


 

Podle statistik společnosti Ekospol došlo ve třetím čtvrtletí k propadu prodejů o 27,58 procenta oproti čtvrtletí předešlému. Meziročně pak prodeje klesly o 14,88 procenta. Přestože developeři prodali v Praze nejméně bytů za poslední dva roky, nabídku nestačí doplňovat.

V minulém čtvrtletí se projevil vliv prázdninových měsíců, kdy lidé místo nakupování raději tráví volno s rodinou. Letošní letní pokles prodejů nových bytů ještě umocnil neutěšený stav povolovacího procesu, kvůli kterému developeři nestíhají doplňovat nabídku. Největší problémy to působí hlavně malým a středním firmám, které v uplynulých třech měsících přidaly do prodeje jen zanedbatelné množství nových bytů. Výrazně zesílil také trend prodeje bytů zarezervovaných v předprodeji. Do oficiálního prodeje se tak často dostanou projekty až tehdy, když jsou téměř vyprodané. Zájemce o nové bydlení, který se nezaregistroval u svého developera s dostatečným předstihem, tak musí hledat své ideální bydlení v prořídlých cenících,“ upozorňuje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol.

Ceníky developerů se tenčí

V posledních třech měsících do nabídky zařadili developeři pouze tisíc bytů na 1447 prodaných. Za dvanáct měsíců se pak nabídka developerů podle statistik Ekospolu zúžila o 2 300 bytů a v cenících developerů tak zůstalo na konci září pouze 4097 dostupných bytů.

Tenčící se nabídku potvrzují i čísla Deloitte Develop Indexu, podle kterého přibylo během července a srpna v Praze pouze 714 bytů ve 13 projektech, o rok dříve to však bylo 1000 bytů v 18 projektech. „V cenících developerských společností bylo ve stejném období možné sledovat i změny týkající se dispoziční struktury prodávaných, ale prozatím neprodejných bytů. Velké a dražší byty byly v některých projektech rozdělovány na menší,“ říká Petr Hána, manažer v oddělení nemovitostí společnosti Deloitte.

V červenci a srpnu ubylo z ceníků developerů 965 bytů. Největší úbytek pocítila společnost Central Group (162 bytů), Finep (79 bytů) a Vivus (63 bytů). Na konci srpna bylo podle Deloitte Develop Indexu k prodeji 4 715 volných bytů, tedy o 2 134 méně než v loňském roce.

REKLAMA

Lidé by rádi využili rekordně nízkých hypotečních sazeb i pozitivním vývojem české ekonomiky poháněný růst mezd, ale vybrat vysněný domov je stále těžší. Nejlepší byty zmizí z nových projektů takřka okamžitě a nenarazit mezi těmi ostatními na neprodejný ležák vyžaduje pečlivější výběr než kdy dříve. Doporučuji proto věnovat výběru nového bytu odpovídají čas a neskočit na první nabídku podbízející se například zdůrazňováním údajného luxusu. Většina bytů inzerovaných jako luxusní je luxusní jen cenou,“ varuje Evžen Korec.

Byty opět zdražily

Nižší aktivita na trhu nových bytů v kombinaci s projekty z kategorie „levnější“ se na průměrné ceně nabízených pražských bytů téměř neodrazili. Metr čtvereční byl v průměru nabízen za 75 650 korun. Nejdražší byly byty na Praze 2 (139 200 korun za metr čtvereční) a nejlevnější na Praze 9 (58 600 korun za metr čtvereční).

Průměrná nabídková cena volných bytů v pražských developerských projektech meziročně vzrostla o více než 12 procent, oproti průměru roku 2014 to bylo o více než 16 procent,“ uvádí Miroslav Linhart, ředitel oddělení nemovitostí společnosti Deloitte.

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%5.71 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%
Historie vývoje


Související články

Komentář: Co se jinde o současném realitním trhu nedočtete. Je čas panikařit?

Chtěl by koupit byt v Praze, a proto začal pražský realitní trh sledovat. Říkejme mu Jakub a řekněme, že je bádavý příslušník střední třídy. Vystupuje na straně kupujících a má v tomto ohledu vlastně i střet zájmů. I tak jeho postřehy mohou být výpovědí o aktuálním dění na realitním a hypotečním trhu.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

29. 06. 2022

Nepříznivý scénář poklesu cen nemovitostí na scéně

Ceny rezidenčních nemovitostí v Česku trhají rekordy. Zdá se, že inflace cen nemovitostí v Česku nezná hranic. Nic ovšem neroste do nebes, dynamika cen na českém realitním trhu jistě zpomalí. Realitní trh začne v lepším případě stagnovat, v horším se otřese v základech. V nepříznivém scénáři ceny domů a bytů klesnou.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

23. 06. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.