EUR 24.380

USD 23.706

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.5 %

EUR 24.380

USD 23.706

Text: Jana Zámečníková

07. 10. 2016

0 komentářů

Nabídka nových bytů nebezpečně klesá, ceny rostou

 


 

Podle statistik společnosti Ekospol došlo ve třetím čtvrtletí k propadu prodejů o 27,58 procenta oproti čtvrtletí předešlému. Meziročně pak prodeje klesly o 14,88 procenta. Přestože developeři prodali v Praze nejméně bytů za poslední dva roky, nabídku nestačí doplňovat.

V minulém čtvrtletí se projevil vliv prázdninových měsíců, kdy lidé místo nakupování raději tráví volno s rodinou. Letošní letní pokles prodejů nových bytů ještě umocnil neutěšený stav povolovacího procesu, kvůli kterému developeři nestíhají doplňovat nabídku. Největší problémy to působí hlavně malým a středním firmám, které v uplynulých třech měsících přidaly do prodeje jen zanedbatelné množství nových bytů. Výrazně zesílil také trend prodeje bytů zarezervovaných v předprodeji. Do oficiálního prodeje se tak často dostanou projekty až tehdy, když jsou téměř vyprodané. Zájemce o nové bydlení, který se nezaregistroval u svého developera s dostatečným předstihem, tak musí hledat své ideální bydlení v prořídlých cenících,“ upozorňuje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol.

Ceníky developerů se tenčí

V posledních třech měsících do nabídky zařadili developeři pouze tisíc bytů na 1447 prodaných. Za dvanáct měsíců se pak nabídka developerů podle statistik Ekospolu zúžila o 2 300 bytů a v cenících developerů tak zůstalo na konci září pouze 4097 dostupných bytů.

Tenčící se nabídku potvrzují i čísla Deloitte Develop Indexu, podle kterého přibylo během července a srpna v Praze pouze 714 bytů ve 13 projektech, o rok dříve to však bylo 1000 bytů v 18 projektech. „V cenících developerských společností bylo ve stejném období možné sledovat i změny týkající se dispoziční struktury prodávaných, ale prozatím neprodejných bytů. Velké a dražší byty byly v některých projektech rozdělovány na menší,“ říká Petr Hána, manažer v oddělení nemovitostí společnosti Deloitte.

V červenci a srpnu ubylo z ceníků developerů 965 bytů. Největší úbytek pocítila společnost Central Group (162 bytů), Finep (79 bytů) a Vivus (63 bytů). Na konci srpna bylo podle Deloitte Develop Indexu k prodeji 4 715 volných bytů, tedy o 2 134 méně než v loňském roce.

REKLAMA

Lidé by rádi využili rekordně nízkých hypotečních sazeb i pozitivním vývojem české ekonomiky poháněný růst mezd, ale vybrat vysněný domov je stále těžší. Nejlepší byty zmizí z nových projektů takřka okamžitě a nenarazit mezi těmi ostatními na neprodejný ležák vyžaduje pečlivější výběr než kdy dříve. Doporučuji proto věnovat výběru nového bytu odpovídají čas a neskočit na první nabídku podbízející se například zdůrazňováním údajného luxusu. Většina bytů inzerovaných jako luxusní je luxusní jen cenou,“ varuje Evžen Korec.

Byty opět zdražily

Nižší aktivita na trhu nových bytů v kombinaci s projekty z kategorie „levnější“ se na průměrné ceně nabízených pražských bytů téměř neodrazili. Metr čtvereční byl v průměru nabízen za 75 650 korun. Nejdražší byly byty na Praze 2 (139 200 korun za metr čtvereční) a nejlevnější na Praze 9 (58 600 korun za metr čtvereční).

Průměrná nabídková cena volných bytů v pražských developerských projektech meziročně vzrostla o více než 12 procent, oproti průměru roku 2014 to bylo o více než 16 procent,“ uvádí Miroslav Linhart, ředitel oddělení nemovitostí společnosti Deloitte.

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.28 Aktuální výše Hypoindexu

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%
Historie vývoje


Související články

Hypoteční sazby začínají být neúnosné i pro střední třídu

Očekávání otočení vývoje hypotečních sazeb se stále posouvá. Na počátku roku se hovořilo o tom, že by sazby mohly začít klesat na začátku roku 2023. Dnes se už hovoří spíše o jeho konci. Dopady zvyšujících se úrokových sazeb jsou samozřejmě vidět na vývoji splátek hypoték, které už dnes dosahují takových čísel, že i pro střední […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

03. 08. 2022

Bubliny, sazby. Fixujte, inflační doba je nejistá!

Pohledem víceguvernérky ČNB je vše jasné: „ČNB vždy upozorňovala, že sazby nemůžou zůstat pořád tak extrémně nízké“. A situace, kdy sazba na hypotéce byla 1,69 procenta není normální. Jediná jistota hypotečního dlužníka je fixace. Třeba pětiletá, zamknout si na pět let splátky hypotečního úvěru neuškodí.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

02. 08. 2022

Ceny nových bytů se dostaly na vrchol, klesat ale nebudou

Růst cen nových bytů v Praze se ve druhém čtvrtletí zastavil. Nové byty se v průměru prodávaly za 145 783 korun za metr čtvereční. Levnějších bytů se přesto zřejmě v dohledné době nedočkáme.

Text: Jana Zámečníková

Foto: sxc.hu

28. 07. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.