EUR 25.290

USD 23.125

REPO sazba ČNB 4.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.290

USD 23.125

Text: Petr Zámečník

06. 08. 2019

0 komentářů

Nájemné v Evropě: Nejdražší je Paříž, Praha se drží Říma

 

Nájemní bydlení se v České republice netěší příliš velké popularitě. V Evropě je tomu je často jinak – ať již z finančních či jiných důvodů. Jaké je nájemné v Evropě? A jak si stojí česká města v porovnání s evropskou konkurencí?

Loading



 


Nájemní bydlení je v Česku vnímáno často jako poslední instance. Kdo může, co nejrychleji pořizuje vlastní byt nebo rodinný dům. V nájmu bydlí tak převážně lidé, kteří si vlastnické bydlení nemohou dovolit – a pár lidí, kteří si ho zvolili vzhledem ke svému životnímu stylu a preferencím. Není tak divu, že podíl nájemního bydlení klesá. Zatímco při sčítání lidu v roce 2001 činil podíl domácností bydlících v nájmu 30,7 %, o deset let později v roce 2011 to bylo jen 20 %. A je pravděpodobné, že příští sčítání za dva roky ukáže další posun.
V Evropě obecně je nájemní bydlení využíváno mnohem častěji. Důvodem přitom není jen obtížná dostupnost bytů s ohledem na vysoké ceny v Západní Evropě, ale i další výhody, které nájemní bydlení přináší – vyšší flexibilita, možnost bydlení i v lepší čtvrti či ve větším bytě za dostupných nákladů apod.

Nájemné v Evropě

Nájemné v Evropě do značné míry kopíruje ceny bytů. Města s vysokými cenami bytů mají též vysoké nájemné. Typickým příkladem je Paříž, která dominuje jak žebříčku výše cen bytů, tak žebříčku výše nájemného. A nezaostává ani Londýn.
Trochu se vymykají norská města Oslo a Trondheim, která se vklínila mezi Paříž a Londýn, přestože náklady na pořízení vlastního rodinného domu jsou v nich poloviční oproti cenám bytů v Paříži a Londýně.
Graf 1: Průměrné měsíční nájemné (EUR/m2)
Nájemné v Evropě
Zdroj: Deloitte
Nejnižší nájemné ze sledovaných měst je v maďarských městech Debrecín (6,4 EUR/m2) a Györ (6,5 EUR/m2), ovšem nezaostává ani česká Ostrava (6,6 EUR/m2) či italský Turín (6,9 EUR/m2).

Nájemné v České republice

Nájemné v českých městech sledovaných ve studii „Property Index 2019“ poradenské společnosti Deloitte se poměrně značně liší.
Nejvyšší nájemné je (bez velkého překvapení) v Praze, kde dosahuje 13,4 EUR/m2. Stejné výše nájemného má i Řím, hlavní město Itálie. Pražské nájemné je vyšší i než nájemné v některých hlavních městech západoevropských zemích – např. belgický Brusel (11,1 EUR/m2), portugalský Lisabon (10,8 EUR/m2) či rakouská Vídeň (9,8 EUR/m2). Naopak je překonané např. polskou Varšavou (14,6 EUR/m2).
Druhé největší české město – Brno – má nájemné 9,6 EUR/m2, téměř o třetinu nižší než Praha. Drží se nicméně těsně za Vídní.
Třetím českým městem zařazením do studie je Ostrava. Nájemné v Ostravě dosahuje v průměru 6,6 EUR/m2 a je tak oproti Praze méně než poloviční.
Značné rozdíly mezi nájemným v jednotlivých českých městech ukazuje též nedávná studie realitní kanceláře RE/MAX. Zatímco v Praze za garsonku o velikosti 30 m2 zájemce zaplatí v průměru 10 688 Kč měsíčně, v nejlevnějším Moravskoslezském kraji pouze 4 834 Kč měsíčně. U větších bytů 2+kk o rozloze 45 m2 je pražské měsíční nájemné v průměru 15 046 Kč, v nejlevnějším Ústeckém kraji je takřka poloviční – 7 532 Kč.

Tip: Praha není Ústí. Rozdíl v nájmech je i 10 tisíc korun

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.49 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%
Historie vývoje

 

 


Související články

Koupený byt se nájemným splatí v průměru za čtvrt století

Koupit byt a splatit ho nájemným? V České republice to v průměru trvá čtvrtstoletí. V meziročním srovnání si průměrná republiková návratnost polepšila. Ale jen velmi mírně, o necelých 5 měsíců. Průměrný 65metrový byt by se podle modelu z aktuálního nájmu zaplatil za 24,8 roku. Jen pro srovnání – v době předkoronavirové se jednalo o 19,5 […]

Text: redakce hypoindex.cz

02. 07. 2024

Cenové rozdíly nemovitostí jsou čím dál tím vyšší. Roli hraje i několik kilometrů

Ceny nemovitostí se stále mění. Čím dál větší roli hraje lokalita. Rozdíl v cenách je patrný i u nemovitostí vzdálených jen pár kilometrů od sebe. Zatímco v žádaných lokalitách jsou nemovitosti na lehce růstové trajektorii, u méně žádaných lokalit jsou na tom ceny právě naopak. V realitách platí mantra: “Lokalita, lokalita, lokalita.“

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

01. 07. 2024

Dostupnost bytů se opět zhoršila a blíží se novému rekordu

Podle dnes zveřejněného indexu dostupnosti bydlení (CG-Index) se dostupnost bydlení v Praze opět zhoršila. Na průměrný nový byt o výměře 70 m2 je nyní v hlavním městě potřeba 15,4 ročních mezd (maximum bylo v prvním čtvrtletí 2022 – 17,3), což je nejvíce ze všech okolních metropolí. Praha je v regionu nejméně dostupná i co se […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

19. 06. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *