Sobota 20. července. Svátek má Ilja.

Praha není Ústí. Rozdíl v nájmech je i 10 tisíc korun

Monika Lukešová

Ceny nájemního bydlení rostou, ale ne všude. Zdá se, že v některých městech by mohlo pozvolna docházet ke zlevňování. Jenže důvodem poklesu cen nejsou nižší nájmy, ale to, že se pronajímají byty, které jsou v čím dál horším stavu. Ukázaly to aktuální statistiky realitní kanceláře RE/MAX.

Za garsonku nejvíce lidé zaplatí v Praze. Za posledního půl roku se průměrná cena nájmu u garsonky v hlavním městě o velikosti 30 m2 zvýšila o 1100 korun na 10 688 korun za měsíc. Ceny jsou bez energií, takže lidé musí počítat ještě s dalšími náklady. U menších bytů vzrostly ceny i v ostatních krajích, jako je například Pardubický, Olomoucký, Středočeský nebo Ústecký kraj.

Naopak značný pokles u průměrného nájemního bydlení byl v Jihomoravském, Libereckém a Moravskoslezském kraji. Nejvíce poklesly nájmy na jižní Moravě, kde si pronajmete garsonku v průměru za pět tisíc korun, což je skoro o 1 200 korun méně než na konci loňského roku.

Ceny nájemních bytů v Praze stále rostou. Stejný byt, který byl v nabídce před rokem a zrealizování jeho pronájmu trvalo několik týdnů, se dá dnes bez problémů pronajmout za cenu o 10 % vyšší, a to během týdne až dvou. V Praze a jejím blízkém okolí převládá poptávka nad nabídkou, ceny se stále zvyšují v souvislosti s přísnějšími podmínkami bank na poskytnutí úvěrů,“ uvedla Kristýna Řezáčová z RE/MAX Anděl.

U větších bytů jsou rozdíly menší

Čím větší byt, tím nájemné roste pomaleji. V hlavním městě si lidé pronajmou byt o velikosti 2kk(45 m2) za 15 046 korun. Nájemné v Praze u těchto bytů tak za půl roku vzrostlo o 300 korun. Jedná se o nejoblíbenější byty, co se týče jak nájmů, tak i prodejů. Proto se v nabídkách realitních kanceláří moc dlouho neohřejí.

Po Praze se nejvyšší nájemné u bytů 2kk platí v Jihomoravském kraji, kde v průměru mírně přesahuje 11 tisíc korun. Naopak nejlevněji lze takový byt pronajmout v Ústeckém kraji.

Největší rozdíly v cenách nájmů v rámci republiky jsou u bytů 3KK o velikosti 65 m2. V metropoli za takový byt zaplatí nájemník v průměru kolem 18,5 tisíc korun, kdežto v Ústí pouhých 8 700 korun, tedy skoro o deset tisíc méně. U těchto bytů klesl za půl roku nájem jen v Královehradeckém a Olomouckém kraji, a to jen o pár stovek korun.

Zvyšování nájemného má tři hlavní důvody. Jednak nájemné od roku 2010 bylo téměř neměnné, přestože cenová úroveň většiny zboží a služeb se zvýšila. Dále aktuálně prožíváme ekonomický růst, díky němu zaměstnavatelé potřebují nové lidi, které lákají do měst, tím se vytváří poptávka po nájemním bydlení. Zároveň mzdy rostou, tedy i nájemci mohou za nájemné platit více. Posledním důvodem je fenomén AirBnB, díky kterému ubylo jen v Praze mnoho nabídek dlouhodobého nájemného bydlení,“ vysvětlila Řezáčová.

Nájmy v některých městech klesají. Je to ale tím, že kvalita bytů upadá

Odborníci se shodují, že poklesy cen v některých městech jsou zvláštní, protože realitní makléři žádné snížení cen nepozorují. Jediné vysvětlení tedy je, že v balíčku průměru je větší množství „horších“ nemovitostí než v minulém roce. To znamená horší stav bytů, nevhodná lokalita atd.  Průměrná cena nájemního bydlení se pak snadno vychýlí.

Pronajmout si byt ale také není tak jednoduché.  „Majitelé nemovitostí tlačí na zefektivnění celého procesu. Naprostá většina z nich dnes dává přednost zájemcům, kteří jim spolu s poptávkou zašlou také kompletní osobní profil, upřesní počet lidí v domácnosti, zda mají domácí zvířata, ale třeba i to, zda jsou kuřáci, nebo nekuřáci. Dobrovolně pak mohou doložit svou bezdlužnost výpisem z rejstříku,“ uvádí CEO Bezrealitky Hendrik Meyer. „Takoví zájemci pak mají až desetkrát vyšší šanci, že si je majitel vybere. Pražský trh se v požadavcích na zájemce o bydlení začíná hodně přibližovat evropským standardům.“

Vývoj ceny pronájmu garsonky 30m2 v jednotlivých krajích

Kraj/rok 2010 do 12/2018 do 5/2019
Hlavní město Praha 6685 9 560 10688
Jihočeský 4675 5 179 5522
Jihomoravský 5829 6 167 5000
Královéhradecký 4214 5870 6500
Liberecký 4750 6 900 6000
Moravskoslezský 5337 5 500 4834
Olomoucký 5150 6275 6867
Pardubický 5360 6 200 6564
Plzeňský 4733 5 838 6100
Středočeský 5184 7 125 7845
Ústecký 3750 4 891 5230
Vysočina 4472 5960 5375
Zlínský 5500 5 834 6020

Zdroj: RE/MAX

Vývoj ceny pronájmu bytu 2kk o velikosti do 45 m2 v jednotlivých krajích

Kraj/ rok 2010 do 12/2018 do 5/2019
Hlavní město Praha 10358 14 771 15046
Jihočeský 7243 8 242 8634
Jihomoravský 9487 10 439 11087
Královéhradecký 7350 9460 9570
Liberecký 7034 9 922 9134
Moravskoslezský 7272 9 865 9844
Olomoucký 7636 8 820 8783
Pardubický 7254 8 616 9120
Plzeňský 8299 9 998 9477
Středočeský 7724 10 034 9885
Ústecký 6400 6 821 7532
Vysočina 6720 8791 8910
Zlínský 6500 8 485 9920

Zdroj: RE/MAX

Vývoj ceny pronájmu bytu 3kk o velikosti do 65 m2 v jednotlivých krajích

Kraj/rok 2010 do 12/2018 do 5/2019
Hlavní město Praha 12228 17 887 18572
Jihočeský 5984 8 442 9218
Jihomoravský 9085 10 711 11684
Královéhradecký 7250 9590 9400
Liberecký 7167 9 967 10843
Moravskoslezský 7419 9 629 10351
Olomoucký 7134 9 880 9632
Pardubický 6931 9 229 9200
Plzeňský 6878 11 192 11263
Středočeský 7303 11 367 12002
Ústecký 6220 7 728 8702
Vysočina 7127 9609 10019
Zlínský 6036 10 415 10850

Zdroj: RE/MAX

 

 

 

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *