Nájemné za tři roky vzrostlo o 21 %. A poptávka dál nepolevuje
Nájemní trh v České republice zůstává pod silným tlakem poptávky. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že průměrné nájemné u bytů v celé ČR vzrostlo z 267 Kč/m² v květnu 2023 na 324 Kč/m² v květnu 2026. Za tři roky jde o růst o 21,3 %. Meziročně se nájemné zvýšilo z 305 Kč/m² na 324 Kč/m², tedy o 6,2 %.
Současně ale trh nezpomalil. Počet nabídek meziročně vzrostl z 27 782 na 32 379, tedy o 16,5 %, zatímco průměrná doba nabízení klesla ze 49 dní na 38 dní. Nájemní trh tak není jen dražší, ale také aktivnější: v nabídce je více bytů, ale pronajímají se rychleji než před rokem.
„Nájemní trh je v květnových datech velmi aktivní. Nabídka meziročně narostla, ale byty se zároveň inzerují kratší dobu. To ukazuje, že poptávka po nájemním bydlení zůstává silná i přes vyšší cenovou hladinu,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Nájemní bydlení je stále důležitější součástí trhu
Vývoj za poslední tři roky potvrzuje, že nájemní bydlení už není jen přechodnou variantou pro mladé domácnosti nebo studenty. Pro část lidí je koupě vlastního bytu obtížně dostupná, část domácností se rozhoduje podle flexibility a část zůstává v nájmu déle kvůli cenám nemovitostí a financování. To se promítá do vyšší poptávky po nájemních bytech zejména ve městech s pracovními příležitostmi, univerzitami a dobrou dopravní dostupností.
V květnu 2023 činilo celorepublikové nájemné 267 Kč/m², doba nabízení byla 46 dní a v nabídce bylo 29 201 bytů. V květnu 2025 už nájemné dosáhlo 305 Kč/m², doba nabízení byla 49 dní a počet nabídek 27 782. V květnu 2026 se nájemné dostalo na 324 Kč/m², doba nabízení klesla na 38 dní a nabídka vzrostla na 32 379 bytů.
REKLAMA
„U nájemního trhu je potřeba sledovat nejen cenu, ale i likviditu. Pokud nabídka roste a přesto se zkracuje doba nabízení, ukazuje to na silnou absorpční schopnost trhu,“ doplňuje Ondřej Hon, CEMAP – cenové mapy.
Praha zůstává nejdražší, Středočeský kraj je nejrychlejší
Nejdražším nájemním trhem zůstává Hlavní město Praha, kde bylo v květnu 2026 průměrné nájemné 454 Kč/m². Meziročně Praha vzrostla o 5,8 % a za tři roky o 22,4 %. Doba nabízení zde činila 34 dní a počet nabídek 10 517. Následuje Jihomoravský kraj s nájemným 355 Kč/m² a Středočeský kraj s hodnotou 325 Kč/m².
Právě Středočeský kraj je velmi důležitým signálem širšího vývoje. Nájemné se zde dostalo prakticky na úroveň celorepublikového průměru a zároveň jde o nejrychlejší kraj podle doby nabízení. V květnu 2026 se zde byty nabízely v průměru 31 dní, což potvrzuje silnou poptávku v zázemí Prahy.
„U nájemního bydlení se velmi jasně ukazuje propojení s pracovním trhem a dostupností vlastního bydlení. Tam, kde je koupě drahá nebo obtížně dostupná, zůstává tlak na nájmy silnější,“ říká Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.
Nejdostupnější zůstávají Karlovarský a Ústecký kraj
Na opačné straně cenového žebříčku zůstávají kraje s nižší cenovou hladinou. V květnu 2026 bylo nejnižší nájemné v Karlovarském kraji, kde činilo 212 Kč/m², a v Ústeckém kraji s hodnotou 215 Kč/m². Následoval Moravskoslezský kraj s 236 Kč/m², Kraj Vysočina s 242 Kč/m² a Jihočeský kraj s 254 Kč/m².
Ani nižší cenová hladina ale neznamená slabý nebo stagnující trh. Moravskoslezský kraj měl v květnu 2026 nájemné 236 Kč/m², ale za poslední tři roky vzrostl nejrychleji ze všech krajů – z 185 Kč/m² na 236 Kč/m², tedy o 27,6 %. Meziročně zde nájemné vzrostlo o 11,3 %, což byl nejvyšší meziroční růst v České republice.
