Nemovitosti v Praze jsou drahé i pro bohaté. Investoři se poohlížejí jinde

Zájem o investice do nemovitostí i přes vysoké ceny bytů a domů neklesá. Podíl investičních bytů v některých developerských projektech dosahuje dokonce až 40 procent. Jenže počet atraktivních projektů klesá. Důvodem jsou právě zdlouhavé povolovací procesy a celkově nižší výstavba. Investoři se tedy poohlížejí po jiných lokalitách a momentálně jsou v kurzu například horské chaty a chalupy.
 „Horské apartmány často plní dvě základní funkce: rekreační a investiční. Jejich majitelé zde mohou strávit příjemnou dovolenou a následně je pronajmout a rychleji tak splatit hypotéku nebo uspořené peníze dále investovat,“ konstatuje Jan Jerie, ředitel společnosti Crescon.
Horské chaty a chalupy nemusí tedy být jen pro typického investora, ale i pro lidi, kteří mají k horám kladný vztah a chtějí částečně tyto objekty i sami využívat. Ideální pro tyto typy investorů vlastnit nemovitost ve městě a horskou chatu.
„Komerční pronájem apartmánů v době, kdy je majitelé nebudou využívat, s sebou přinese stabilní výnos, který se bude dle obsazenosti areálu pohybovat kolem 4 % po odpočtu provozních nákladů a před zdaněním. Lepší představu si mohou zájemci o koupi udělat na základě výpočtu na webu projektu, kde zadají cenu apartmánu, obsazenost komplexu, poměr vlastních prostředků a hypotečního financování a dobu splácení hypotéky a zjistí tak výnos z pronájmu a pravidelnou měsíční splátku hypotéky,“ vysvětluje Jan Jerie.

Realitní investoři se přesouvají z Prahy

Podle průzkumu poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate se letos mnoho realitních investorů chystá expandovat do regionů. Stejně jako loni by měl dominovat sektor kanceláří. Rozdíl bude však v tom, že více akvizic proběhne mimo Prahu. „Právě zde je šance získat komerční nemovitosti se zajímavým výnosem nebo možností dalšího zvýšení hodnoty. Je to oblast ideální pro investory původem z Česka, kteří důvěrně znají i lokální prostředí,“ dodává Stewart Thomson, vedoucího investičního oddělení BNP Paribas Real Estate v České republice.
Zdá se, že situace v České republice připomíná Polsko. Tam se investoři také stahují z velkých měst hlavně z Varšavy z čehož těží další lokality. Během roku 2018 do polských regionů putovala také zhruba polovina z celkového investičního objemu 7,3 mld. eur, ale 37% podíl v kancelářských investicích získaly projekty mimo Varšavu.

Nemovitosti stále patří mezi bezpečné investice

„Uložení peněz do nemovitosti je u klientů stále bráno jako nejbezpečnější umístění finančních prostředků, protože jde o jedinou investici, na kterou si můžete od banky půjčit peníze, a navíc získáte fyzické vlastnictví. Nemovitost tak můžete kdykoliv začít sami užívat, například pro ubytování někoho z rodiny,“ říká hypoteční specialista Daniel Horňák ze společnosti ChytryHonza.cz.