Text: Monika Lukešová
23. 01. 2019
Nezapomeňte na daň z nemovitých věcí. Na opozdilce čekají sankce
Do konce ledna musí podat daňové přiznání z nemovitosti každý, kdo v loňském roce koupil, zdědil nebo dostal nemovitost. Týká se to ale i lidí, jejichž nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí nebo vlastní jen část nemovitosti. Poslední datum, kdy můžete podat toto daňové přiznání je 31. leden 2019.
Daňové přiznání je nutné podat příslušnému finančnímu úřadu, pod který spadá koupená nemovitost. Kde máte trvalé bydliště vy, důležité není.
Výpočet daně se skládá ze dvou složek, kterými je daň z pozemků a staveb a jednotek. Takže v případě, že se o nemovitost dělíte s rodinou a vlastníte třeba jen třetinu domu, daňové přiznání k dani z nemovitých věcí podat také musíte.
„U pozemků se vychází z výměry pozemků v m2 vynásobené základní sazbou pro příslušný druh pozemku včetně dalších zvyšujících koeficientů dle zákona. U staveb je základem daně výměra zastavěné plochy stavby v m2 vynásobená příslušnou základní sazbou dle druhu stavby zvýšená o další koeficienty. U zdanitelných jednotek se vychází z výměry podlahové plochy v m2 vynásobené příslušným koeficientem pro získání tzv. upravené podlahové plochy, která se pak dále násobí základní sazbou dle zákona opět včetně příslušných zvyšujících koeficientů. Výpočet usnadní interaktivní formulář na stránkách Finanční správy ČR,“ vysvětluje Jana Melicharová, daňová poradkyně společnosti KODAP.
Pozor si dejte i na velké rekonstrukce, kdy měníte charakter či výměru nemovitosti. Daň z nemovitých věcí se týká i různých přístaveb, nebo změny pozemku na stavební parcelu. Je potřeba prověřit, zda nedošlo ke změnám u výměr zpevněných ploch zdaňovaných v rámci podnikání. „Všichni poplatníci, kterým bylo v průběhu roku vydáno stavební povolení na výstavbu zdanitelné stavby, pak musí zdanit část pozemku v rozsahu zastavěné plochy stavby sazbou pro stavební pozemek,“ uvádí Melicharová a dodává, že si lidé také musejí dát pozor na dokončené nebo užívané stavby či zdanitelné jednotky, které ještě nebyly zkolaudované a nejsou tudíž ještě zapsány v katastru nemovitostí. I ty už totiž podléhají zdanění daní z nemovitých věcí.
Loni proběhla zpráva, že lidé kupují nemovitosti i jako dárek pod stromeček. Vyřešit takový velký dar není nic jednoduchého, ale daň z nemovitých věcí je už pak na obdarovaném. V případě, že dotyčný dostal, či koupil nemovitost na konci roku, toto daňové přiznání se ho také týká, i když má na podání více času. Daňové přiznání je nutné podat na finanční úřad do tří měsíců od zápisu do katastru nemovitostí.
Na zaplacení je čas
Do konce ledna je nutné daňové přiznání jen podat. Na zaplacení mají lidé čas do 31. května. Pokud k nabytí nemovitosti došlo ke konci roku a posunul se tak i termín povinného podání daňového přiznání, odkládá se i platba daně.
„Kupní smlouva uzavřena v listopadu 2018, na katastrální úřad doručeno např. 30. 11. 2018, do 31. 12. 2018 nezapsáno, k zápisu dojde až např. 9. 3. 2019. Pak je povinnost podat přiznání nejdéle do 30. 6. 2019. V tomto termínu je pak i splatná daň. Nikoli tedy v obvyklé lhůtě do 31. 5.,“ vysvětluje Jana Janoušková, daňová specialistka KODAP.
Na opozdilce čekají sankce
V případě, že zapomenete podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí, finanční úřad vám vyměří pokutu. Do pěti pracovních dnů se ještě sankci vyhnete, ale pokud budete otálet s tímto daňovým přiznáním i o den déle, vyměří vám finanční úřad penále. K částce, kterou máte na dani zaplatit, finanční úřad přidá úroky z prodlení ve výši 0,05 procenta ze stanovené daně za každý den, o který podáte daňové přiznání později. Maximálně vás však finanční úřad může připravit o 300 tisíc korun a minimálně si připlatíte 500 korun navíc.
