EUR 25.735

USD 22.178

REPO sazba ČNB 1.50 %

Inflace 4.9 %

EUR 25.735

USD 22.178

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

29. 09. 2021

O kolik se vám zvýší splátka hypotéky, pokud budete po pěti letech refinancovat?

 

Vzhledem k tomu, že v současné době postupně začaly růst úrokové sazby hypoték, tak spousta lidí se bojí toho, o kolik se jim zvýší měsíční splátky, když budou letos refinancovat. Přitom ale spousta lidí se tolik bát nemusí, protože pokud jste si brali hypotéku v uplynulých několika letech, tak sazby jsou stále nižší.



 

Pokud jste si ale hypotéku brali před pěti lety a úrokovou sazbu jste fixovali na pětileté období, tak v současné době jsou sazby o něco vyšší. A refinancováním hypotéky se vám nejspíše změní výše pravidelné měsíční splátky.

Kdy se mění splátka hypotéky?

  • Při změně úrokové sazby. Vzhledem k tomu, že většina hypoték je fixována na nějakou určitou dobu, tak splátka se mění během refinancování hypotéky, kdy se mění i hypoteční sazba úvěru.
  • Při změně délky splácení. Kromě úrokové sazby si můžete při refinancování změnit například i délku splácení, pokud budete dobu zkracovat, tak se bude vaše měsíční splátka zvyšovat.
  • Po mimořádné splátce. Stejně při refinancování úvěru můžete využít předčasné splacení či alespoň mimořádnou splátku hypotéky. V takovém případě se pak často zkracuje buďto doba splácení hypotéky, nebo se snižuje výše měsíční splátky.

Většinou si nikdo nepřeje zvyšovat pravidelnou měsíční částku ke splácení, ale jsou situace, kdy se tomu nevyhnete. A to především v okamžiku, kdy refinancujete hypotéku a je vám nabídnuta vyšší sazba, než jakou jste měli doposud fixovánu. V takovém případě je vždy možné se poohlédnout u jiné banky. Konkurence vám totiž může nabídnout o kousek nižší sazbu. Nebo si můžete prodloužit délku splatnosti, tím opět snížíte zvýšení způsobené změnou úrokové sazby.

A nebo spíš nepanikařte, protože úrokové sazby jsou i v dnešní době, kdy rostou, stále na relativně nízké úrovni. A zvýšení měsíční splátky se může pohybovat pouze v řádu několika stokorun.

Příklad fixace před pěti lety

REKLAMA

Úrokové sazby byly před pěti lety opravdu nízko, přičemž dna sazby dosáhly na konci roku 2016, kdy v listopadu a prosinci byla průměrná úroková sazba na trhu (dle Fincentrum Hypoindex) ve výši 1,77 %. Jak by vypadala tato hypotéka, pokud byste ji právě teď refinancovali?

Řekněme, že jste si před pěti lety v září 2016 vzali hypotéku s úrokovou sazbou 1,8 %. Hypotéka má splatnost 30 let a celková výše úvěru byla 2 500 000 Kč. Tuto hypotéku chcete nyní refinancovat a banka vám nabízí úrokovou sazbu 2,8 %. O kolik se vám zvýší splátky?

Hypotéka celková částka 2 500 000,00 Kč 2 171 121,00 Kč
Úroková sazba 1,80% 2,80%
Fixace 5 let 5 let
Zbývající splatnost 30 let 25 let
Splátka 8 992,00 Kč 10 071,00 Kč

Je vidět, že výše splátky úvěru měsíčně vzrostla asi o tisíc korun. Vzhledem k tomu, že v posledních pěti letech výrazně rostla minimální i průměrná mzda, je možné předpokládat, že rodinný rozpočet dokáže toto zvýšení bez problémů pokrýt. Na druhou stranu, pokud chcete výši splátky zachovat, co vše můžete dělat?

  • Prodloužit splatnost opět na 30 let, s tímto ale nemusí banka souhlasit, především pokud už jste oslavili pětatřicáté narozeniny.
  • Jednorázově splatit část dluhu. V takovém případě dostanete podobnou splátku, pokud jednorázově splatíte 250 000 Kč.
  • Vyjednat si lepší úrokovou sazbu. Přičemž nejlevnější úroková sazba na trhu byla na začátku září 1,88 % u Fio Banky při fixaci na jeden rok.
Hypotéka celková částka 2 171 121,00 Kč 1 921 121,00 Kč 2 171 121,00 Kč
Úroková sazba 2,80% 2,80% 1,88%
Fixace 5 let 5 let 1 rok
Zbývající splatnost 30 let 25 let 25 let
Splátka 8 921,00 Kč 8 912,00 Kč 9 076,00 Kč

Vstoupit do diskuze Žádný příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.43 Aktuální výše Hypoindexu

2.15%

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%

2.43%
Historie vývoje


Související články

Kvůli covidu zdražují nejen chaty a chalupy, ale i mobilní domy

Foto: Shutterstock Průzkumy ukazují, že Češi tráví na svých chalupách nebo chatách stále více času. Mnozí další by si přitom takovou nemovitost přáli nebo již aktivně plánují její nákup. Vyšší poptávka, kterou způsobila pandemická omezení, ale žene ceny nahoru. Podle osloveného realitního experta je aktuální nabídka chudší než dříve, zajímavou alternativou proto mohou být mobilní […]

Text: redakce hypoindex.cz

04. 10. 2021

Rozhovor: Jaké jsou výhody i případná úskalí družstevního bydlení?

Družstevní bydlení v minulosti tvořilo velkou část nabídky nemovitostí na českém trhu. Po roce 1989 se situace změnila a trendem bylo převést nemovitost do osobního vlastnictví. Zájemci o družstevní bydlení postačí 20 % z ceny nemovitosti a být solventní. Členem bytového družstva se lze stát i ve vyšším věku, vstoupit do něj může rovněž cizinec. Jaké další […]

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

22. 09. 2021

Hypotéky červenec 2020

Jak prodat nemovitost s hypotékou

foto: Shutterstock Když už si hypotéku vyřídíte a pořídíte si nové bydlení, tak většinou neplánujete, že budete tuto nemovitost zase prodávat. Ale může se stát, že se chcete stěhovat do většího. Nebo naopak, že nemáte na splátky hypotéky, a nemovitost tak musíte prodat. A nebo se prostě jen stěhujete z města za pracovní příležitostí. Jaký […]

Text: Hana Bartušková

25. 08. 2021


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.