EUR 23.725

USD 21.694

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 15.8 %

EUR 23.725

USD 21.694

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

29. 09. 2021

0 komentářů

O kolik se vám zvýší splátka hypotéky, pokud budete po pěti letech refinancovat?

 

Vzhledem k tomu, že v současné době postupně začaly růst úrokové sazby hypoték, tak spousta lidí se bojí toho, o kolik se jim zvýší měsíční splátky, když budou letos refinancovat. Přitom ale spousta lidí se tolik bát nemusí, protože pokud jste si brali hypotéku v uplynulých několika letech, tak sazby jsou stále nižší.



 

Pokud jste si ale hypotéku brali před pěti lety a úrokovou sazbu jste fixovali na pětileté období, tak v současné době jsou sazby o něco vyšší. A refinancováním hypotéky se vám nejspíše změní výše pravidelné měsíční splátky.

Kdy se mění splátka hypotéky?

  • Při změně úrokové sazby. Vzhledem k tomu, že většina hypoték je fixována na nějakou určitou dobu, tak splátka se mění během refinancování hypotéky, kdy se mění i hypoteční sazba úvěru.
  • Při změně délky splácení. Kromě úrokové sazby si můžete při refinancování změnit například i délku splácení, pokud budete dobu zkracovat, tak se bude vaše měsíční splátka zvyšovat.
  • Po mimořádné splátce. Stejně při refinancování úvěru můžete využít předčasné splacení či alespoň mimořádnou splátku hypotéky. V takovém případě se pak často zkracuje buďto doba splácení hypotéky, nebo se snižuje výše měsíční splátky.

Většinou si nikdo nepřeje zvyšovat pravidelnou měsíční částku ke splácení, ale jsou situace, kdy se tomu nevyhnete. A to především v okamžiku, kdy refinancujete hypotéku a je vám nabídnuta vyšší sazba, než jakou jste měli doposud fixovánu. V takovém případě je vždy možné se poohlédnout u jiné banky. Konkurence vám totiž může nabídnout o kousek nižší sazbu. Nebo si můžete prodloužit délku splatnosti, tím opět snížíte zvýšení způsobené změnou úrokové sazby.

A nebo spíš nepanikařte, protože úrokové sazby jsou i v dnešní době, kdy rostou, stále na relativně nízké úrovni. A zvýšení měsíční splátky se může pohybovat pouze v řádu několika stokorun.

Příklad fixace před pěti lety

Úrokové sazby byly před pěti lety opravdu nízko, přičemž dna sazby dosáhly na konci roku 2016, kdy v listopadu a prosinci byla průměrná úroková sazba na trhu (dle Fincentrum Hypoindex) ve výši 1,77 %. Jak by vypadala tato hypotéka, pokud byste ji právě teď refinancovali?

REKLAMA

Řekněme, že jste si před pěti lety v září 2016 vzali hypotéku s úrokovou sazbou 1,8 %. Hypotéka má splatnost 30 let a celková výše úvěru byla 2 500 000 Kč. Tuto hypotéku chcete nyní refinancovat a banka vám nabízí úrokovou sazbu 2,8 %. O kolik se vám zvýší splátky?

Hypotéka celková částka 2 500 000,00 Kč 2 171 121,00 Kč
Úroková sazba 1,80% 2,80%
Fixace 5 let 5 let
Zbývající splatnost 30 let 25 let
Splátka 8 992,00 Kč 10 071,00 Kč

Je vidět, že výše splátky úvěru měsíčně vzrostla asi o tisíc korun. Vzhledem k tomu, že v posledních pěti letech výrazně rostla minimální i průměrná mzda, je možné předpokládat, že rodinný rozpočet dokáže toto zvýšení bez problémů pokrýt. Na druhou stranu, pokud chcete výši splátky zachovat, co vše můžete dělat?

  • Prodloužit splatnost opět na 30 let, s tímto ale nemusí banka souhlasit, především pokud už jste oslavili pětatřicáté narozeniny.
  • Jednorázově splatit část dluhu. V takovém případě dostanete podobnou splátku, pokud jednorázově splatíte 250 000 Kč.
  • Vyjednat si lepší úrokovou sazbu. Přičemž nejlevnější úroková sazba na trhu byla na začátku září 1,88 % u Fio Banky při fixaci na jeden rok.
Hypotéka celková částka 2 171 121,00 Kč 1 921 121,00 Kč 2 171 121,00 Kč
Úroková sazba 2,80% 2,80% 1,88%
Fixace 5 let 5 let 1 rok
Zbývající splatnost 30 let 25 let 25 let
Splátka 8 921,00 Kč 8 912,00 Kč 9 076,00 Kč

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.34 Aktuální výše Hypoindexu

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%

6.31%

6.34%

6.34%
Historie vývoje


Související články

Analýza: Ceny klesají u domů výrazněji než u bytů

Realitní trh pokračuje ve fázi poklesu. Jeho tempo se oproti začátku podzimu minulého roku zpomalilo, i tak se však ceny nemovitostí vracejí v čase. To, co domy a byty na hodnotě získaly v minulém roce, je nyní pryč. Nadále se propadají především ceny starších nemovitostí v nepříliš atraktivních lokalitách, zásadní roli hraje kromě dopravní dostupnosti také technický stav […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

25. 01. 2023

Byt lze koupit levněji než před rokem, vyjma Olomouce

Byt si lze koupit levněji než loni. Vadou zůstávají drahé hypotéky. Cena za metr čtvereční klesla v Brně zhruba o 6 tisíc korun. V Plzni a v Ostravě o více než 3 tisíce korun. Ceny bytů si udržely hodnotu akorát v Praze a v Olomouci, kde dokonce meziročně mírně vzrostly. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

18. 01. 2023

Hypoteční byznys loni propadl o dvě třetiny

Tučné hypoteční roky jsou dávno pryč. Banky se musí vypořádávat s prudkým poklesem nových obchodů. Meziroční propad v produkci hypoték v roce 2022 dosáhl 64 %, vyplývá to z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru. V konstelaci vysokých úrokových sazeb a cen nemovitostí nelze výraznější oživení na hypotečním trhu očekávat.

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

17. 01. 2023


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *