EUR 24.920

USD 21.909

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.7 %

EUR 24.920

USD 21.909

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 09. 2023

Počet pražských nájemních domů se do roku 2030 až čtyřnásobně navýší

 

Nový fenomén na trhu nájemního bydlení, institucionální nájemní bydlení, nabývá na síle a významu. Momentálně je na pražském trhu 2326 nájemních bytů v institucionálně spravovaných novostavbách. Z průzkumu společnosti BTR Consulting vyplývá, že do roku 2030 bude v Praze více než 10 000 těchto bytů v minimálně 40 nájemních projektech s nejméně 50 byty na budovu. Měsíčbí nájemné se přitom v institucionálních nájemních domech v Praze nyní pohybuje na úrovni 534 Kč/m2 a je poměrně stabilizované.

Loading



 

Koronakrize, zamrznutí prodejů bytů, příliv ukrajinských uprchlíků a hlavně vývoj ve společnosti nastartovaly v posledních pěti letech, a zejména v tom loňském, prudký rozvoj nového typu nájemního bydlení. Začal se formovat a rychle růst Build to Rent segment a trh institucionální nájemního bydlení, kde jsou domy a byty vlastněny a spravovány profesionálními investory a správci.

Nájemní trh v České republice stále tvoří hlavně investiční byty v držení fyzických osob. Dle studie DataLinteligence a Platformy individuálních pronajímatelů z května 2023 se jedná celkem o 223 000 bytů, které vlastní zhruba 71 000 soukromých osob. Od roku 2019 však lze sledovat v oblasti nájemního bydlení poměrně razantní vývoj, zejména na pražském trhu, směrem k profesionálně řízeným domům. V roce 2020 to bylo 1100 jednotek, letos je to již 2326 a do roku 2030 společnost BTR očekává nárůst pražského trhu na 10 000 bytů.

„Dlouhodobě sledujeme zvyšující se zájem o kvalitní a profesionálně spravované nájemní bydlení. Jednak mladší generace preferuje flexibilitu a nechce mít dlouhodobé závazky. A pro developery znamená spolupráce s investory a fondy investujícími do nájemních domů dlouhodobou stabilní spolupráci a možnost rozvíjet velké územní celky rychleji, než když prodávají jednotlivé byty jenom koncovým majitelům,“ vysvětluje Zuzana Chudoba, výkonná ředitelka a zakladatelka společnosti BTR Consulting.

Průzkum a výhled společnosti BTR Consulting ukazuje, že podle plánované výstavby největších hráčů na trhu bude v Praze do sedmi let na 40 nájemních projektů s více než 50 nájemními byty na budovu. Největší koncentrace těchto projektů je v širším centru Prahy, v Praze 5, 8, 9 a Praze 10. Mezi nejaktivnější firmy na BTR trhu patří společnosti Trigema, AFI Home, SIKO, CIB, Passerinvest, Creditas Real Estate, ČS Dostupné bydlení.

REKLAMA

Nájemné se od roku 2019 napříč celým pražským trhem zvedlo až o 35 %. V institucionálních nájemních domech se v roce 2022 pohybovalo okolo 510 Kč/m2 za měsíc. V polovině roku 2023 se dle nejnovějšího průzkumu společnosti BTR Consulting pohybuje na úrovni 534 Kč/m2/měsíc.

„Očekáváme, že s přibývajícími projekty a nově vstupujícími hráči na pole institucionálního nájemního bydlení bude tzv. BTR segment upevňovat svou pozici. Cenový rozdíl mezi nájemními byty v držení fyzických osob a institucionálními byty bude okolo 20–30 %,“ predikuje Zuzana Chudoba.

Nájemné v činžovních domech vlastněných soukromým subjektem se přitom pohybuje okolo 390 Kč/m2 a nájemné v bytech vlastněných drobnými investory je na úrovni 373 Kč/m2.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.01 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%
Historie vývoje

 

 


Související články

Brno hlásí boom v prodeji nových bytů

Silná poptávka po bytech v novostavbách nezpomaluje. Za první kvartál roku 2025 prodali developeři v Brně celkem 479 nových bytů, nejvíce od druhého čtvrtletí roku 2021. V meziročním srovnání se jedná o nárůst téměř o 100 procent. V jediném letošním kvartálu se tak prodalo pouze o 13 bytů méně, než byl celkový počet prodejů v roce 2023, kdy […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

30. 04. 2025

Levnější bydlení jen tak nepřijde. Stavební práce i materiál pokračují ve zdražování

Kdo čeká na levnější nemovitosti, v nejbližší době se jich nedočká. Všechny faktory ovlivňující jejich cenu jdou proti zlevňování. Zásadní je vývoj ve stavebnictví, kde i nadále pokračuje růst cen. Podle dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) vzrostly ceny stavebních prací v březnu meziročně o další tři procenta. Materiály a výrobky spotřebovávané ve stavebnictví zdražily ve třetím měsíci […]

Text: redakce hypoindex.cz

29. 04. 2025

Za metr čtvereční nového bytu v Praze zaplatí kupující rekordní sumu

Ceny nových bytů v Praze zaznamenávají začátkem roku další pozvolný růst. Průměrná nabídková cena nových bytů dosáhla 167 947 Kč/m², meziročně o 10 % více. Prodejní ceny meziročně vzrostly dokonce o 12,5 % na 159 778 Kč/m2 a v obou případech se tak jedná o nová historická maxima. Tento trend pravděpodobně přetrvá i kvůli pokračujícím […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

28. 04. 2025