Predikce: O kolik by letos měly růst ceny nemovitostí?
Zatímco poptávka po nemovitostech nevykazuje příliš známek ochlazení, na straně nabídky je situace dále – eufemisticky řečeno – neutěšená. Počet nově vydaných stavebních povolení na rezidenční výstavbu byl loni nejnižší od roku 2002, od kdy jsou data k dispozici data.
A nyní konkrétní čísla: zatímco v roce 2021 bylo vydáno 18 745 stavebních povolení na novou výstavbu, loni to bylo jen 10 607 – tedy více než 40% pokles. Počet stavebních povolení klesá již čtvrtým rokem v řadě, což ukazuje na dlouhodobé problémy s povolovacími procesy a také na neúspěšnou digitalizaci stavebního řízení. Co to znamená v praxi? Výrazný problém na straně nabídky, který se v příštích letech projeví pomalejším tempem nové výstavby.
I proto letos znovu odhadujeme svižný růst cen v rozmezí 8-9 % v případě širokého indexu cen bytových nemovitostí. Oproti dvoucifernému tempu z roku 2025 tak půjde jen mírné zvolnění.
To vše vede k dalšímu zhoršení dostupnosti vlastnického bydlení. Alternativa v podobě nájemního bydlení ale také rychle zdražuje – v lednu meziročně o 6,3 %, a to zejména kvůli rostoucí poptávce, která není uspokojena na trhu vlastnického bydlení. Navzdory svižnému růstu HDP tak zůstává nemovitostní trh jedním z nejbolestivějších problémů české ekonomiky – a s ohledem na výhled i jedním z nejvíce frustrujících, zejména pro generace mileniálů a „zetkařů“.
Autor: Dominik Rusinko, hlavní ekonom Patria Finance
