Prodej domů v ČR za 7 let: ceny vzrostly o 131 % a trh po zpomalení znovu zrychlil
Český trh rodinných domů prošel za posledních sedm let výrazným cenovým posunem a po slabší fázi v roce 2023 znovu zrychlil. V celé České republice vzrostla nabídková cena domů z 21 838 Kč za m² v březnu 2019 na 50 436 Kč za m² v únoru 2026, tedy o 130,96 %. Současně se počet nabídek zvýšil z 21 220 na 30 298 a doba nabízení klesla ze 196 na 138 dní.
Vyplývá to z dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz.
Nejnovější data potvrzují, že po zpomalení v roce 2023 se trh znovu rozhýbal. Zatímco nejpomalejší měsíc sledovaného období připadl na prosinec 2023 s 228 dny, v únoru 2026 činila doba nabízení 138 dní. Nejrychlejší měsíc celé sedmileté řady byl září 2021 se 121 dny, takže současný stav ukazuje na výrazné oživení proti nejslabší fázi trhu.
Velmi silný je i meziroční pohled. Mezi únorem 2025 a únorem 2026 vzrostla cena domů z 45 476 na 50 436 Kč za m², tedy o 10,91 %. Počet aktivních nabídek se zvýšil z 27 064 na 30 298, což představuje růst o 11,95 %. Přitom doba nabízení klesla z 219 na 138 dní, tedy o 36,99 %. Data tak ukazují, že i při širší nabídce se trh s domy stal znovu průchodnější a kupující se na něj vracejí aktivněji než o rok dříve.
„U domů je rychlost citlivá na kvalitu. Dobře připravené domy se prodávají rychleji, slabší nabídky zůstávají ležet a tlačí na korekce. Doba nabízení je tu nejlepší indikátor,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
REKLAMA
Rozdíly jsou výrazné také mezi kraji. Nejvyšší cenu domů v únoru 2026 vykázala Praha se 113 580 Kč za m², následovaná Středočeským krajem s 69 285 Kč za m² a Jihomoravským krajem s 54 630 Kč za m². Naopak nejvyšší meziroční růst zaznamenal Zlínský kraj s 33,52 %, následovaný Ústeckým krajem s 27,79 % a Olomouckým krajem s 17,66 %. V sedmiletém horizontu patřily k nejrychleji rostoucím krajům Liberecký, Zlínský a Jihočeský kraj.
„Dům je vždycky individuální produkt. V okamžiku, kdy je nabídka široká, rozhoduje správná strategie prodeje: kvalitní podklady, jasné informace a férové nastavení ceny,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz.
Pro veřejnost je důležité, že trh domů dnes není jen o ceně. Ještě více než u bytů zde rozhodují technický stav, energetická náročnost, dokumentace, právní jistota, kvalita prezentace i realistické nacenění vůči lokální konkurenci. Právě v období vyšší nabídky se ukazuje, že dobře připravené domy si kupce najdou rychleji, zatímco problematické nebo nepřehledně nastavené nabídky zůstávají na trhu déle.
Aktuální vývoj tak potvrzuje, že český trh rodinných domů se po přibrzdění znovu nadechl, ale zároveň je náročnější na kvalitu celé prodejní strategie. Pro prodávající je to jasný signál, že nestačí spoléhat jen na obecný růst trhu. O úspěchu stále více rozhoduje to, zda je dům dobře připravený, srozumitelně popsaný a správně naceněný podle konkrétní lokality.
