Průzkum: Češi stále chtějí vlastní bydlení, nájem berou jen jako dočasné řešení

Odložená poptávka po nových bytech zejména v Praze je obrovská. Podle průzkumu Central Group plánuje koupi nového bytu v metropoli v příštích pěti letech více než půl milionu lidí, což odpovídá potřebě výstavby více než čtvrt milionu nových bytů.

Čtvrt milionu bytů pro uspokojení poptávky během pěti let by však znamenalo stavět v Praze více než 50 tisíc nových bytů ročně. Tedy zhruba desetkrát více, než se staví nyní. To však není kvůli velmi zdlouhavému povolování nových projektů reálné. Proto i nadále bude poptávka vysoce převyšovat nabídku, tedy i ceny nových bytů zůstanou vysoké. Jedinou cestou k větší nabídce a levnějšímu bydlení je zrychlení povolování a větší výstavba nových bytů.

Pole statistik Eurostatu v České republice ve vlastním bytě či rodinném domě bydlí 77 % lidí, zatímco v nájmu jen 23 %. V tomto ohledu jsme nad evropským průměrem, a to i přes to, že se Česko pohybuje na chvostu žebříčků dostupnosti bydlení.

V Česku bydlí ve vlastním téměř 80 % lidí. Více než polovina lidí bydlících v nájmu navíc koupi vlastního bydlení plánuje

^REKLAMA

 
Zdroj : Eurostat

Více než polovina lidí bydlících v nájmu chce do vlastního

Vlastnické bydlení je u nás historicky hluboce zakořeněno a preferováno před bydlením v nájmu. Potvrzuje to i nedávný průzkum „Index prosperity a finančního zdraví“, který společně zrealizovaly Sociologický ústav Akademie věd ČR, Česká spořitelna a projekt Evropa v datech. Z něho, podobně jako ze statistik Eurostatu, vyplývá, že v nájmu bydlí jen zhruba čtvrtina Čechů, více než polovina z nich se ale chce přestěhovat do vlastního.

„Zajímavé je, že podle výzkumu vlastnictví nemovitosti preferují i příslušníci nejmladší generace, u které se říká, že před vlastnictvím dává přednost spíše sdílené ekonomice. Lidé, a to i ti mladí, si uvědomují, že vlastní byt je bezpečná životní jistota domova s rostoucí hodnotou a je lepší mít i třeba až po letech hypotékou splacený vlastní byt než jen krabici plnou účtů za nájemné,“ říká Dušan Kunovský, zakladatel a šéf Central Group.

Koupi nového bytu v Praze plánuje více než půl milionu lidí

Vysokou úroveň budoucí poptávky po novém bydlení potvrzuje i průzkum, který si prostřednictvím agentury Ipsos nechal v dubnu letošního roku zpracovat největší český rezidenční stavitel Central Group. Z jeho výsledků vyplývá, že koupi bytu v Praze v následujících pěti letech plánuje 19,2 % obyvatel ČR, více než čtvrtina z nich plánuje koupit byt zcela nový.

Koupi bytu v Praze v následujících 5 letech plánuje 19,2 % obyvatel ČR, tedy přibližně 2 miliony lidí. Z nich více než čtvrtina plánuje koupi zcela nového bytu.

^REKLAMA

Zdroj : Central Group. Průzkumu se zúčastnilo 1050 respondentů z celé ČR. Sběr dat byl realizován v dubnu 2023 prostřednictvím aplikace Instant Research agentury Ipsos

„V Praze je obrovská odložená poptávka po nových bytech. Podle průzkumu plánuje během 5 let koupi nového bytu více než 540 tisíc lidí. Tomu odpovídá potřeba výstavby zhruba čtvrt milionu bytů, tedy 50 tisíc bytů ročně. To je zhruba desetkrát tolik, než kolik se jich ročně staví nyní,“ komentuje výsledky průzkumu Kunovský.

Splátka hypotéky levnější než nájem

Lidé však nyní při velmi drahých hypotékách a stále trvající nejistotě odkládají svá nákupní rozhodnutí a čekají na zlepšení situace. Na trhu s novými byty již sice je vidět oživení a prodeje v Praze již dvě čtvrtletí za sebou rostou, stále se ale nejedná o výsledky, na které byl trh v minulých letech zvyklý. Další mírné oživení přinese zlepšení dostupnosti hypoték díky zrušení ukazatele DSTI.

Tím hlavním impulsem ale bude až pokles úrokových sazeb k úrovni okolo 3 %. Při současném rychlém růstu nájemného se právě při hypotečních sazbách okolo 3 % p. a. přiblíží výše měsíčních splátek hypotéky s výší nájemného, což povede k návratu odložené poptávky na trh. K tomu by podle analýz ekonomů mohlo dojít již na přelomu let 2024 / 2025.

Nutnou podmínkou pro oživení trhu je ale také podstatné zrychlení nové výstavby. „Pokud nedojde k zjednodušení a zrychlení povolovacích procesů, poklesu úrokových sazeb a snížení cen stavebních dodávek, nabídka nových bytů nebude dostatečná k uspokojení vysoké poptávky, a to přinese další tlak na růst cen,“ uzavírá Kunovský.