EUR 25.355

USD 23.377

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.3 %

EUR 25.355

USD 23.377

Text: Petr Zámečník

21. 10. 2013

0 komentářů

Realitní trh v Česku: Krize se nekonala

 


 

Realitní krize se České republiky téměř nedotkla. Nebýt nižších objemů prodejů nemovitostí, vyhnula by se jí zcela. A tak zatímco v ostatních zemí Evropy padaly ceny realit o desítky procent, podle údajů Eurostatu české nemovitosti ztratily reálně jen 10 % za poslední čtyři roky.

Nejhůře se realitní krize podepsala v Rumunsku. Reálné ceny nemovitostí do konce loňského roku poklesly na 47 % cen z roku 2008, tedy o více než polovinu. Těžkou hlavu nadělaly padající ceny realit i Irům a Bulharům, jejichž nemovitosti reálně zlevnily o více než 40 %.

Tabulka 1: Index reálných cen bytových nemovitostí

Země 

2009

2010

2011

2012

Reálná cena nemovitostí (k roku 2008)

Rumunsko

–26,3

–14,4

–17,7

–9,2

47%

Irsko

–12,7

–10,5

–15,4

–11,7

58%

Bulharsko

–21,6

–12,3

–9,7

–5,3

59%

Španělsko

–5,6

–3,6

–9,9

–16,9

68%

Maďarsko

–8,8

–6,2

–7,4

–9,1

72%

Slovensko

–12,8

–5

–5,2

–5,9

74%

Řecko

0,4

–6,5

–8,6

–12,4

75%

Kypr

–7,2

–7,7

–9,6

–2,2

76%

Chorvatsko

–6,7

–9,5

–6,1

–2,3

77%

Dánsko

–13,3

0,2

–4,1

–5,1

79%

Polsko

–5,2

–6,1

–5,4

–5,9

79%

Nizozemsko

–3,9

–3

–4,2

–8,7

82%

Slovinsko

–10

–1,4

1

–8,4

82%

Malta

–6,9

–1,8

–2,4

0,3

89%

Česká republika

–4,6

–1,7

–0,5

–3,9

90%

Itálie

–0,4

–2,2

–2,1

–5,4

90%

Poznámka: Deflovaný index cen bytových nemovitostí (nebo reálný index cen bytových nemovitostí) je poměr mezi indexem cen bytových nemovitostí (HPI) a deflátorem národních účtů pro soukromou konečnou spotřebu (domácností a institucí sloužících domácnostem). Tento ukazatel měří inflaci na trhu bytových nemovitostí ve vztahu k růstu cen (inflaci) v konečné spotřebě domácností a institucí sloužících domácnostem. Tento ukazatel zachycuje cenové změny všech obytných nemovitostí kupovaných domácnostmi (byty, rodinné domy, řadové domy atd.), nových i stávajících, bez ohledu na jejich konečné užití či předchozího majitele. V úvahu jsou brány jen tržní ceny, proto jsou vyloučena obydlí postavená vlastními silami. Cena pozemku je započtena.

Zdroj: Eurostat, ČSÚ, vlastní výpočet

Obdobně jako Česká republika podle dostupných statistických údajů dopadla i Itálie a Malta. Bohužel u velkých zemí (Německo, Francie, Velká Británie) nejsou k dispozici data za všechny čtyři roky a reálný dopad krize do cen nemovitostí nelze spočítat.

V Německu v roce 2009, kdy ostatní země utrpěly nejhlubším poklesem cen nemovitostí, došlo dokonce k jejich reálnému růstu o 0,8 %. Pokles se dostavil až o rok později, a i ten byl spíše na úrovni statistické chyby (-0,9 %).

Nejhlubší propad cen nemovitostí nastal v roce 2009 v Lotyšsku (-39,2 %) a Litvě (-32,9 %). V obou zemích pokračoval i v roce 2010, kdy lotyšské nemovitosti ubraly dalších 9,5 % a litevské s poklesem o 8,6 % jen mírně zaostávaly.

Sousední Slovensko se drží ve středu startovního pole s poklesem o 26 %. Je v těsném závěsu za Řeckem a Kyprem, jejichž ceny nemovitostí se snížily o něco méně.

Jiná statistika jiný mrav

Veškeré statistiky vycházejí z dostupných údajů. Navíc se jedná o průměrné hodnoty, které o jednotlivých nemovitostech vypovídají jen velmi málo. Stejně tak, jak se liší cena bytu nejen podle regionu, ale i podle polohy, podlaží a kvality okolí, liší se i pohyby cen v krizi. Např. v Libereckém kraji poklesly ceny bytů mezi roky 2008 a 2010 o 19 %, v Jihočeském dokonce vzrostly o 2 %.

Statistiky Českého statistického úřadu zveřejněné v březnu letošního roku hovořily o cenovém propadu během krize v České republice o 9,1 % – bez započítání inflace. Tento údaj tedy rámcově podporuje údaje Eurostatu.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.6 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%
Historie vývoje


Související články

Zajímavosti o rezidenčních hypotékách v USA, část 3.: Přefinancování hypotéky v USA

Vzhledem k tomu, jak jsou dva základní produkty amerických hypoték nastaveny (třicetiletá hypotéka se zafixovanou úrokovou mírou a hypotéky s proměnlivou úrokovou mírou ), je pro žadatele o hypotéku důležitá jejich celková finanční strategie, ne pouze konkrétní finanční podmínky dané hypotéky. Americký hypoteční systém totiž poskytuje široké možnosti finančního manévrování a nabízí k úvaze několik zajímavých operací.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 03. 2024

Letošní rok bude pro hypotéky přelomový

V oblasti hypotečních úvěr můžeme letošní rok bez nadsázky označit za přelomový. A to hned z několika důvodů. Jedním z nich je pokračující snižování úrokových sazeb hypoték, které jde ruku v ruce se snižováním základní sazby ze strany České národní banky. Druhým důvodem je platnost novely zákona o spotřebitelském úvěru. Ta jasně definuje účelně vynaložené […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 03. 2024

Nastala optimální doba pro nákup nemovitosti, ceny zase půjdou nahoru

Pokud někdo vyčkával s pořízením vlastního bydlení na lepší časy, tak ty právě nastávají. Shodují se na tom odborníci z realitní i hypoteční branže. A doporučují nákup nemovitosti, byť za cenu dražší hypotéky, neodkládat. Kdo naopak uvažuje o prodeji, vyplatí se mu ještě vyčkat.

Text: redakce hypoindex.cz

01. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *