EUR 24.700

USD 23.043

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 14.2 %

EUR 24.700

USD 23.043

Text: Monika Lukešová

23. 05. 2013

2 komentáře

Refinancovat hypotéku ze 7,49 % na 3 %? I to je možné

 


 

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu zlomily rekord a v dubnu klesly na 3,08 procenta. Mnout si ruce mohou hlavně ti, kteří refinancují například z úrokové sazby 5,5 procenta na 3 procenta. Ale ušetřit se dá ještě víc. Je to ale individuální a záleží na bance i zvolené hypotéce.

V dnešní době není až tak výjimečné, že při refinancování hypotečního úvěru nepožadují některé banky doložení příjmu, to je fakt. Ale nedávno jsem narazil ještě na jednu zajímavost, a to, že dokonce můžete refinancovat hypoteční úvěr bez doložení příjmu za dnešní velmi přijatelné úrokové sazby. Úvěr byl poskytnutý jako bezpříjmový. To znamená, že úroková sazba při schválení tohoto úvěru byla řádově hodně přes 7 % ročně a dnes se může pohybovat pod 3 % ročně,“ říká Martin Bílek, oblastní ředitel společnosti Fincentrum.

Šlo o případ, kdy sice klienti refinancovali hypotéku z jednoleté fixace na pětiletou, která je obecně o hodně levnější, ale zlevnění o 4,5 procentního bodu není zrovna málo. Dotyčný si bral hypotéku na jeden milion korun na 25 let. Původní splátka s úrokovou sazbou 7,49 procenta, činila 7 383 korun měsíčně. Při refinancování a opětovném nedokládání příjmu, vychází sazba na 2,99 procenta a splátka na 24 let je 4 180 korun měsíčně. Během roku tak klienti na splátkách ušetří 38 436 korun.

V tuto chvíli to pro klienta znamená obrovskou úsporu, protože si může vybrat, zda si původní měsíční splátku ponechá, tudíž se splatnost úvěru rapidně zkrátí a změní se poměr splátek versus jistina. Nebo bude pokračovat v původně sjednané splatnosti hypotéky a splátka se razantně sníží,“ dodává Martin Bílek. Záleží tedy jen na klientovi, jaká varianta mu bude více vyhovovat.

A co na to banky?

Takové snížení úrokové sazby možné opravdu je. Potvrzuje to například Tomáš Kofroň, tiskový mluvčí Raiffeisenbank. „ U refinancování bezpříjmových hypoték zkoumáme především stávající platební morálku klienta, tedy její délku a kvalitu. Pokud byl dříve poskytnutý úvěr účelový, pak je možné dostat i nízkou sazbu obvyklou u účelových hypoték.“

REKLAMA

Zjednodušené dokládání příjmů lze využít i u Hypoteční banky. „V případě refinancování úvěrů je možné využít služby zjednodušeného dokládání příjmů, a to za předpokladu, že bude poskytnuta standardní hypotéka s maximální LTV do 85 procent a klient má dobrou platební morálku. Potvrzení příjmu klient nemusí dokládat, předpokládáme, že jej doložil při sjednávání refinancovaného úvěru v původní bance,“ uvádí Kateřina Krásová, tisková mluvčí Hypoteční banky.

U Komerční banky v úvěrové smlouvě není uvedeno, že se jedná o hypotéku bez standardního doložení příjmu. Podle Moniky Klucové, tiskové mluvčí Komerční banky, klient výši příjmu při refinancování nemusí dokládat klient, který uzavřel původní smlouvu o úvěru před alespoň 34 měsíci, svůj úvěr řádně splácí a splňuje další standardní podmínky pro poskytnutí úvěru. V tomto případě je možné získat úrokovou sazbu již od 2,99 %.

Česká spořitelna hypotéku bez doložení příjmu neposkytuje, ale v případě, že klientovi chodí mzda na účet u České spořitelny, potvrzení o příjmu nevyžaduje.

Proto pokud se chystáte refinancovat svou hypotéku, zvažte různé nabídky od více bank. Měsíční úspora u dobře refinancovaného hypotečního úvěru může být i několik tisíc korun.

Vstoupit do diskuze 2 komentáře

Vývoj fincentrum hypoindexu

%5.33 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%
Historie vývoje


Související články

Vysoké úroky a refinancování

Lidé se nebojí sjednávat finanční produkty přes internet. Pohodlnost vítězí

V době koronavirové pandemie se většina sjednávání finančních produktů přesunula na internet. S rozvolněním protikoronavirových opatření se lidé ale na pobočky neženou. Stále roste procento klientů, kteří jsou ochotni uzavřít hypoteční úvěr a další finanční produkty přes internet. Ukázal to průzkum společnosti B3 Technology.

Text: František Veselý

27. 05. 2022

Úrokové sazby u hypoték budou ke konci roku kolem 7 %, odhadují odborníci

Začátkem května Česká národní banka znovu zvýšila základní úrokovou sazbu o 0,75procentního bodu na 5,75 procenta. Je teda jasné, že úrokové sazby u hypoték budou nadále stoupat. Výši sazeb a další rozhodnutí Bankovní rady ČNB také ovlivní volba nového guvernéra, kterým se stal Aleš Michl.  Jak se bude tedy v průběhu letošního roku vyvíjet hypoteční trh?

Text: František Veselý

24. 05. 2022

Průzkum: Mladí Češi touží po vlastním bydlení

Mladí lidé do 36 let touží po vlastním bydlení, a to i za cenu delšího čekání či slevení z původních nároků, ukazuje průzkum UniCredit Bank. Jejich přání je v souladu se silnou popularitou vlastního bydlení ve střední a východní Evropě. Naopak ti, kteří již hypotéku splácí, zatím zůstávají optimističtí a říkají, že s vyššími úrokovými sazbami a […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

19. 05. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

 
 
 

 
  • valesek

    23 května, 2013

    Minuly rok se mi podarilo, refinancovat sporebitelsky uver s RPSN 10,04% na hypoteku 3,29% p.a. akorat jsem musel spotrebak pri refinancovani hyptekou zajistit barackem. Mnoho bank to nechtelo udelat, ale ty velke, v pohode. Asi fakt maji velke problemy sehnat nove klienty.

    Odpovědět

  • poradce001@seznam.cz

    26 května, 2013

    Já svým klientům zajišťuji refinancování nebo novou hypotéku již od 1,96% (float sazba). Pětiletý fix již od 2,49%. Pokud máte zájem tak mi napište email.

    Odpovědět