Rozevřené cenové nůžky mezi metropolemi a venkovem
Dostupnost bydlení v Česku se výrazně liší podle regionu. Z nejnovější analýzy společnosti Flat Zone vyplývá, že například starší byty v obou největších aglomeracích — Praze a Brně — jsou v průměru třikrát dražší než v malých městech s méně než 10 000 obyvateli a přibližně dvojnásobně dražší než v ostatních větších městech. Podobný trend je patrný i u rodinných domů, kde rozdíl mezi metropolemi a venkovem dosahuje v průměru téměř čtyřnásobku.
Ceny nemovitostí pokračovaly v silném růstu
Nejvíce zdražila starší bytová výstavba, v celorepublikovém průměru o 18 procent. Stejné tempo bylo i v hlavním městě, v regionech bylo o jeden procentní bod nižší. Nejvíce ceny rostly v Praze, Středočeském a Jihomoravském kraji. Ceny novostaveb vzrostly u prvoprodejů o 9 procent, u přeprodeje zánovních novostaveb to bylo 13 procent v republikovém průměru, stejně jako v Praze. Rodinné domy v průměru zdražily o 14 procent.
„Také v roce 2025 byla základním problémem českého bytového trhu skutečnost, že se staví málo v místech, kam dlouhodobě směřuje velká poptávka. Tedy v Praze, Brně a okolí těchto dvou metropolí, a v krajských městech. Dostupnost bydlení se zvýší tehdy, pokud bude nová výstavba probíhat rychleji, předvídatelněji a zejména tam, kam se lidé přesídlují,“ říká Milan Roček, jednatel společnosti Flat Zone.
Rostou také ceny nájemního bydlení
Nájemní bydlení zdražovalo v loňském roce nejčastěji tempem mezi 4 – 6%, v některých regionech ale až o 10 procent, nejvíce v Moravskoslezském kraji. V regionech, bez Prahy, je k dlouhodobému pronájmu k dispozici přes 18 a půl tisíce bytů, to je nárůst nabídky téměř o 7 tisíc bytů. Situace v hlavním městě je složitější, k dispozici je přes 5 tisíc bytů, což je zhruba o 500 méně než v roce 2024. Ceny nájmů v Praze rostly o 4 až 12 procent s ohledem na lokalitu a podílu novostaveb nabízených k pronájmu. Nejdražší nájmy jsou tradičně v centru a blízkém okolí.
Prodeje nemovitostí podpořil silný růst hypotečního trhu
Celkový objem nových hypoték v roce 2025 dosáhl 321 miliard korun, meziročně narostl o 41 procent a stal se objemově druhým nejsilnějším rokem v třicetileté historii hypotečního trhu. Spolu s refinancovanými úvěry za 85 miliard dosáhl celkový objem hypotečního trhu 406 miliard korun. I po zohlednění růstu cen nemovitostí byl reálný růst trhu nových hypoték stále velmi silný, například z pohledu navýšení na 3,8 procenta HDP z 2,6 procenta v roce 2024. Narativ silného oživení dokládá i zvýšení počtu nových hypoték v roce 2025 o necelou čtvrtinu na 76 tisíc, doprovázený téměř 15procentním nárůstem průměrné výše hypotéky na 4,21 milionu korun v roce 2025.
Nemovitostní fond v Česku
V Česku jsou téměř 2 miliony bytů v osobním vlastnictví a přes 2,1 milionu rodinných domů. Přes 614 tisíc bytů je v cihlových domech, kterých je kolem 133 tisíc. Více než milion bytů v osobním vlastnictví je ve zhruba 70 tisících panelových domů, které se nachází především ve velkých městech. Bytové projekty vystavěné po skončení „panelové éry“ od poloviny 90tých let minulého století reprezentují nejmenší podíl českého bytového fondu. Jedná se o přibližně 18 tisíc budov, ve kterých je přes 305 tisíc bytů. Jsou hlavně v největších městech, skoro 80 procent jich je v Praze a krajských městech.
