V Praze se připravuje téměř 150 tisíc bytů, ale dostupnost se opět zhoršila
Podle nejaktuálnějších analýz Central Group investoři v Praze nyní připravují téměř 150 tisíc nových bytů. Pomalé povolování staveb ale brzdí jejich uvádění na trh a vlivem jejich nedostatku došlo ke zhoršení dostupnosti bydlení.
Pražský rezidenční trh zaznamenal rekordní zájem kupujících. V prvním čtvrtletí letošního roku se prodalo kolem 2550 nových bytů, tedy téměř o dvě třetiny více než ve stejném období loni. Zároveň se jedná o prodejně nejúspěšnější první čtvrtletí za posledních více než 15 let, kdy se vedou statistiky. Nabídka nových bytů zde ale jen od začátku roku klesla o 6 % a zůstává zcela nedostatečná. Důsledkem převisu poptávky nad nabídkou dosahuje meziroční růst cen nových bytů v Praze 10 %, což je nejvíc ze všech okolních metropolí.
Téměř 150 tisíc bytů v přípravě, ale nedaří se je dostat na trh
Podle aktuálních dat Central Group je přitom v Praze v různých fázích přípravy rekordních 150 tisíc nových bytů. Jenže kvůli zdlouhavému a komplikovanému systému povolování se je stále nedaří dostat na trh v dostatečném počtu. Tento stav navíc trvá dlouhodobě. Průměrně je v Praze každý rok povoleno pouze kolem 6 tisíc nových bytů, reálnou potřebou metropole je ale podle analýz IPR Praha každoročně povolit a postavit minimálně 10.000 nových bytů. Jen za posledních 20 let tak narostl bytový deficit v hlavním městě o téměř 100 tisíc bytů.
„Zrychlit povolování je zcela nezbytné, není to ale jediný nutný krok. Je potřeba také zrychlit a zpružnit územní plánování, aby bylo vůbec kde stavět. Například na Žižkově se teď schválila změna územního plánu, a tím se odblokovala výstavba několika tisíc bytů. Trvalo to ale přes 16 let. A nutným krokem je také zmírnění neskutečné přeregulovanosti stavebnictví, která dusí a zdražuje bytovou výstavbu,“ říká Dušan Kunovský, zakladatel a šéf Central Group.
Zdroj : Analýza Central Group, květen 2025
REKLAMA
Škody pro stát, byznys i kupující
Rychlejší povolování staveb a fungující stavebnictví je přitom v eminentním zájmu státu. Aktuálně připravované projekty v Praze by mohly poskytnout bydlení pro zhruba 300 tisíc lidí a představují i obrovský ekonomický potenciál. Stavebnictví je totiž jedním z nejdůležitějších odvětví s obrovským multiplikačním efektem. Výstavba by tak do ekonomiky přinesla stovky miliard korun a jen na DPH by stát z těchto bytů mohl získat téměř 190 miliard korun. A další desítky miliard by šly městu na kontribucích.
„Dlouhodobou impotencí státu rozhýbat povolování staveb tratí úplně všichni. Veřejné rozpočty, byznys i kupující, pro které jsou kvůli zbytečným průtahům byty zbytečně minimálně o 15 % dražší,“ dodává Kunovský.
Nejhorší dostupnost ve střední Evropě
Kvůli prohlubujícímu se nedostatku bytů se opět zhoršila i dostupnost bytů v Praze. Podle aktuálního CG-Indexu je zde nyní potřeba na koupi průměrného nového bytu o velikosti 70 m² celkem 15,5 ročních hrubých mezd. To je zhruba o jednu roční mzdu více než před půl rokem, a dokonce o pět ročních mezd více než v roce 2015. Praha tak i nadále zůstává metropolí s nejhorší dostupností bydlení ve střední Evropě.
