Ve druhém pololetí 2022 se v Praze prodalo nejméně bytů za posledních 10 let, ceny novostaveb neklesají
Pražský trh s byty zaznamenal v minulém pololetí silný pokles prodejů a útlum zahájené výstavby nových bytů. V průběhu druhého pololetí byla zahájena výstavba 1670 bytů, což představuje 63% pokles v celoročním srovnání. Ačkoli počet bytů ve výstavbě mírně klesl na 12 400, stavební aktivita zůstává v porovnání s pětiletým průměrem nadále vysoká. Vyplývá to u údajů společnosti JLL.
Na druhé straně bylo v minulém pololetí dokončeno nejvíce bytů za posledních pět let (4020), což představuje nárůst o 112% oproti předchozímu roku. Ovšem v důsledku vysokých úrokových sazeb, zpřísnění podmínek pro získávání hypotečních úvěrů a klesající kupní síle obyvatelstva došlo k ještě razantnějšímu poklesu prodejů než v prvním pololetí. Ve druhém pololetí se prodalo pouze 1100 bytů, což představuje vůbec nejhorší výsledek za posledních 10 let.
Pokles prodejů již třetí pololetí v řadě
Ochlazování poptávky je patrné již třetí pololetí za sebou. Zatímco před dvěma lety, kdy poptávka kulminovala, počet prodaných bytů v druhém pololetí přesáhl 3500 bytů, loni se tolik bytů neprodalo za celý rok. V celoročních statistikách tak uplynulý rok s 3000 prodanými byty byl druhý nejslabší za dobu sledování statistik rezidenčního trhu v JLL, tedy od roku 2012.
Prodané byty v novostavbách v Praze
Zdroj : JLL, únor 2023
Ceny novostaveb odolávají
Průměrná prodejní cena bytů v nabídce během 2. pololetí 2022 vzrostla na 128 800 Kč za m² (bez DPH), což představuje mírný nárůst oproti předchozímu pololetí. Utlumená prodejní aktivita na realitním trhu se u novostaveb v Praze nepropsala do snižování cen. Naopak došlo k dalšímu cenovému posunu, kdy z nabídky postupně mizí levnější byty, které jsou vytlačovány dražšími.
REKLAMA
U nově zahájených projektů tvořily největší podíl byty v cenovém rozpětí od 100 000 Kč do 119 999 Kč za m² (43 %). Výrazně se ale navýšil podíl bytů v cenové kategorii od 140 000 Kč do 159 999 Kč za m² (17 %), které ještě v roce 2021 představovaly pouze 3 % nabídky. Také byty v nejvyšším segmentu (nad 160 000 Kč za m²) zvýšily meziročně svůj podíl z 1 % na 6 %.
Zahájené byty v Praze dle průměrné ceny
Zdroj : JLL, únor 2023
„Snižování cen, které zaznamenává sekundární trh, se zatím na trhu novostaveb neprojevilo. Pokračují sice slevové akce, nabídka garantovaných hypoték, upravené splátkové kalendáře nebo bonusy na vybavení, k faktickému snižování cen ale až na pár výjimek nedošlo. Mimo jiné tomu brání vysoké stavební náklady a drahé financování. Ceny nyní tedy již nerostou takovým tempem, jako jsme byli svědky v roce 2021, kdy meziroční nárůst představoval více než 30 %. Za celý rok 2022 se průměrná cena zvýšila o necelých pět %. Ochlazování poptávky se tedy promítlo spíše do jakési cenové korekce, i když zdražování u nově zaváděných projektů pokračuje,“ okomentovala situaci Blanka Vačkova, ředitelka oddělení průzkumu trhu v JLL.
„Vnímáme, že z důvodu nejistoty na trhu dochází u nových projektů k odkladu výstavby. Už čísla z druhého pololetí naznačují, že máme méně zahájených bytů a také počty bytů, které jdou do prodeje. Očekáváme, že pokud nedojde k obratu na trhu hypoték, počet bytů ve výstavbě bude v následujícím období významně klesat,“ doplnila Blanka Vačkova.
Na trhu je více bytů
Nových bytů v nabídce přibylo a na konci roku 2022 se jejich počet vyšplhal na 4820, což představuje meziroční nárůst o 51 %. Nejoblíbenějším typem bytu k prodeji zůstává i nadále 2+kk. Tato dispozice představovala 43 % všech prodaných bytů, zatímco třípokojové byty (3+kk) si zakoupilo pouze 20 % zájemců. Druhou nejprodávanější kategorií byly nejmenší byty, tedy 1+kk, jejichž podíl ovšem pololetně klesl z 27 % na 22 % z celkových prodejů. Vlivem klesající poptávky a zpomalením hypotečního trhu se bude nabídka volných bytů na trhu nadále zvyšovat.
