EUR 24.700

USD 23.056

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.6 %

EUR 24.700

USD 23.056

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

22. 03. 2023

0 komentářů

Ve druhém pololetí 2022 se v Praze prodalo nejméně bytů za posledních 10 let, ceny novostaveb neklesají

 

Pražský trh s byty zaznamenal v minulém pololetí silný pokles prodejů a útlum zahájené výstavby nových bytů. V průběhu druhého pololetí byla zahájena výstavba 1670 bytů, což představuje 63% pokles v celoročním srovnání. Ačkoli počet bytů ve výstavbě mírně klesl na 12 400, stavební aktivita zůstává v porovnání s pětiletým průměrem nadále vysoká. Vyplývá to u údajů společnosti JLL.

Loading



 

Na druhé straně bylo v minulém pololetí dokončeno nejvíce bytů za posledních pět let (4020), což představuje nárůst o 112% oproti předchozímu roku. Ovšem v důsledku vysokých úrokových sazeb, zpřísnění podmínek pro získávání hypotečních úvěrů a klesající kupní síle obyvatelstva došlo k ještě razantnějšímu poklesu prodejů než v prvním pololetí. Ve druhém pololetí se prodalo pouze 1100 bytů, což představuje vůbec nejhorší výsledek za posledních 10 let.

Pokles prodejů již třetí pololetí v řadě

Ochlazování poptávky je patrné již třetí pololetí za sebou. Zatímco před dvěma lety, kdy poptávka kulminovala, počet prodaných bytů v druhém pololetí přesáhl 3500 bytů, loni se tolik bytů neprodalo za celý rok. V celoročních statistikách tak uplynulý rok s 3000 prodanými byty byl druhý nejslabší za dobu sledování statistik rezidenčního trhu v JLL, tedy od roku 2012.

Prodané byty v novostavbách v Praze


Zdroj : JLL, únor 2023

Ceny novostaveb odolávají

Průměrná prodejní cena bytů v nabídce během 2. pololetí 2022 vzrostla na 128 800 Kč za m² (bez DPH), což představuje mírný nárůst oproti předchozímu pololetí. Utlumená prodejní aktivita na realitním trhu se u novostaveb v Praze nepropsala do snižování cen. Naopak došlo k dalšímu cenovému posunu, kdy z nabídky postupně mizí levnější byty, které jsou vytlačovány dražšími.

REKLAMA

U nově zahájených projektů tvořily největší podíl byty v cenovém rozpětí od 100 000 Kč do 119 999 Kč za m² (43 %). Výrazně se ale navýšil podíl bytů v cenové kategorii od 140 000 Kč do 159 999 Kč za m² (17 %), které ještě v roce 2021 představovaly pouze 3 % nabídky. Také byty v nejvyšším segmentu (nad 160 000 Kč za m²) zvýšily meziročně svůj podíl z 1 % na 6 %.

Zahájené byty v Praze dle průměrné ceny


Zdroj : JLL, únor 2023

„Snižování cen, které zaznamenává sekundární trh, se zatím na trhu novostaveb neprojevilo. Pokračují sice slevové akce, nabídka garantovaných hypoték, upravené splátkové kalendáře nebo bonusy na vybavení, k faktickému snižování cen ale až na pár výjimek nedošlo. Mimo jiné tomu brání vysoké stavební náklady a drahé financování. Ceny nyní tedy již nerostou takovým tempem, jako jsme byli svědky v roce 2021, kdy meziroční nárůst představoval více než 30 %. Za celý rok 2022 se průměrná cena zvýšila o necelých pět %. Ochlazování poptávky se tedy promítlo spíše do jakési cenové korekce, i když zdražování u nově zaváděných projektů pokračuje,“ okomentovala situaci Blanka Vačkova, ředitelka oddělení průzkumu trhu v JLL.

„Vnímáme, že z důvodu nejistoty na trhu dochází u nových projektů k odkladu výstavby. Už čísla z druhého pololetí naznačují, že máme méně zahájených bytů a také počty bytů, které jdou do prodeje. Očekáváme, že pokud nedojde k obratu na trhu hypoték, počet bytů ve výstavbě bude v následujícím období významně klesat,“ doplnila Blanka Vačkova.

Na trhu je více bytů

Nových bytů v nabídce přibylo a na konci roku 2022 se jejich počet vyšplhal na 4820, což představuje meziroční nárůst o 51 %. Nejoblíbenějším typem bytu k prodeji zůstává i nadále 2+kk. Tato dispozice představovala 43 % všech prodaných bytů, zatímco třípokojové byty (3+kk) si zakoupilo pouze 20 % zájemců. Druhou nejprodávanější kategorií byly nejmenší byty, tedy 1+kk, jejichž podíl ovšem pololetně klesl z 27 % na 22 % z celkových prodejů. Vlivem klesající poptávky a zpomalením hypotečního trhu se bude nabídka volných bytů na trhu nadále zvyšovat.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.51 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%
Historie vývoje

 

 


Související články

Česká roubenka láme cenové rekordy, ostatní chalupy většinou zlevňují

Tři roky extrémního zájmu, tři roky vychládání. Tak by se dal ve zkratce nazvat vývoj českého trhu s rekreačními objekty. A jak se zdá, přichází teď období stagnace. Ceny chalup totiž přímo před sezonou klesly a leckde odmazaly celoroční růst. Proti trendu jsou jen prémiové objekty v Jizerských horách nebo Krkonoších a jejich podhůří. Vyplývá to z takzvaného […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 06. 2024

Objem nových hypoték byl v květnu nejvyšší od března 2022

Objem poskytnutých hypoték se v květnu dostal na nejvyšší úroveň od března roku 2022. Meziročně vzrostl o 92 % na 23,7 miliardy Kč. Po zohlednění tradiční sezónnosti meziměsíčně podstatě stagnoval. Květnový objem zůstává příznivý a oživování hypoteční aktivity v letošním roce pokračuje. Údaje vyplývají z aktuálních statistik ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 06. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *