EUR 25.270

USD 24.048

REPO sazba ČNB 4.0 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.270

USD 24.048

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 11. 2024

0 komentářů

Zájem o nájmy je velký a pronajímá se rychle, ceny rostou

 

Zájem o pronájmy nemovitostí v posledních letech setrvale roste. Meziroční nárůst cen ve třetím čtvrtletí je necelých 6 %. Přestože cena pronájmů za poslední roky vzrostla, mají majitelé své nemovitosti poměrně rychle pronajaté. Průměrná inzertní doba u malých bytů byla v období do července do září tohoto roku 34 dní. Vyplývá to z analýzy realitního portálu Sreality.cz.

Loading



 

Zájem o pronájmy bytů v posledních letech roste. V porovnání letošního třetího čtvrtletí a stejného období roku 2021 vzrostl na serveru Sreality.cz počet vyhledávání malých bytů o 22 %, velkých bytů o 18 % a zájem o rodinné domy je vyšší dokonce o 41 %.

„Z našich dat v posledních letech vidíme víceméně setrvalý růst zájmu o pronájmy těchto typů bydlení, byť během sledovaného období samozřejmě dochází v některých měsících rovněž k poklesům poptávky,” uvádí Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.

Vyšší zájem je způsoben jednak oživením trhu po pandemii, příchodem ukrajinských uprchlíků, kteří hledali ubytování, a v poslední době také vysokými úrokovými sazbami, které mnoho lidí odrazují od investice do vlastního bydlení,” říká Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.

Zvýšený zájem o pronájmy lze sledovat i v případě pokojů, a to od začátku roku 2021 do poloviny roku 2022. Poté je nárůst zájmu vystřídán poklesem. K oživení zájmu o pokoje opět došlo přibližně na začátku letošního roku.

Díky kontaktu s realitními makléři mohu potvrdit, že někteří z nich evidují větší zájem o levné samostatné pokoje, ale také o sdílení jednoho bytu s nerodinnými příslušníky, což u nás dříve nebývalo zvykem. Důvodů může být opět více  vyšší poptávka ze strany cizinců, vysoké úrokové sazby nebo i změna životního stylu mladé generace, která může více upřednostňovat svobodnější styl života bez závazků,” říká Hana Kontriš. Zajímavým trendem je podle ní i stále častější zaměření tuzemských developerů na nájemní domy.

Úměrně s růstem zájmu rostou i ceny nemovitostí k pronájmu

Při pohledu na inzerovanou výši pronájmů bytů či rodinných domů v Česku se ukazuje, že v porovnání se třetím čtvrtletím roku 2021 je průměrná cena za metr čtvereční za pronájem  malých bytů ve stejném období letošního roku vyšší o 28 %. U velkých bytů je tento nárůst zhruba 22 %, u rodinných domů cca 14 % a u pokojů o 17 %.

Nárůst cen jednotlivých typů nemovitostí
Srovnávaná období Malé byty Velké byty Rodinné domy
Q3 2024 vs. Q3 2023

 

5,7 %

 

5,1 %

 

6,8 %

 

Q3 2023 vs. Q3 2022

 

6,8 %

 

6,3 %

 

4,2 %

 

Q3 2022 vs. Q3 2021 13,3 % 8,9 % 2 %
Celkové srovnání třetích kvartálů v letech 2024 a 2021 27,9 % 21, 6 % 13,6 %

Zdroj: Sreality.cz

V posledních třech letech nejvíce zdražily pronájmy malých bytů v Praze, a to o 45 %. V Plzeňském kraji ceny stouply zhruba o třetinu a v Moravskoslezském, Jihomoravském a Středočeském kraji o čtvrtinu. Velké byty doznaly vyšších cen zejména opět v Praze (o 37 %)  a o necelou třetinu v Jihočeském, Jihomoravském a Moravskoslezském kraji.

A jak rychle nabídky nemovitostí k pronájmu nyní mizí z nabídky?

Průměrná doba inzerce je napříč Českou republikou u menších bytů aktuálně přibližně 34 dnů, u velkých bytů 38 dnů a u rodinných domů 50 dnů.

„Nejrychleji malý i velký byt aktuálně pronajmete v Jihomoravském, Plzeňském a Středočeském kraji. V Praze velmi rychle pronajmete malý byt, ale budete déle hledat nové nájemníky do velkých bytů. Nejdéle budete nájemníky do malých i velkých bytů shánět v Ústeckém kraji,” říká Štěpán Matějka.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.32 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%
Historie vývoje

 

 


Související články

Nájmy rostou rychleji než inflace. Co řeší inflační doložka ve smlouvě?

Míra inflace od 2. čtvrtletí 2023 obecně klesá, ale z pohledu nájemného bydlení je situace trochu jiná. Ceny za nájem bytu podle Českého statistického úřadu celorepublikově meziročně vzrostly o 6,2 % a trend posledních let potvrzují i data UlovDomov.cz. I proto se v nájemních smlouvách stále častěji objevuje inflační doložka, která majitelům nemovitostí přidává na […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

03. 12. 2024

Zbavit se problémového nájemníka je snazší. Nejvyšší soud přehodnotil své rozhodnutí

Vystěhovat problémového nájemníka, který přestane platit, je v Česku často běh na hodně dlouhou trať. Přes nejrůznější odvolání a zdržování se celý proces může hodně dlouho protáhnout. Existuje případ z jednoho okresního města, kdy se majitel bytu zbavil nežádoucího nájemníka až po více než čtyřech letech od doby, co v rozporu s nájemní smlouvou přestal platit. Jen na nezaplaceném […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

02. 12. 2024

Špatná zpráva pro zájemce o vlastní bydlení – růst cen nemovitostí zrychluje

Růst všech kategorií nemovitostí ve třetím letošním čtvrtletí zesílil. V mezičtvrtletním srovnání se největším tempem zvýšily ceny bytů, a to o 2,6 procenta. Meziročně pak nejsilněji stouply ceny domů, které narostly o 4,7 procenta, vyplývá z aktuálních výsledků ČSOB Indexu bydlení.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

29. 11. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *