Zájem o nájmy je velký a pronajímá se rychle, ceny rostou
Zájem o pronájmy nemovitostí v posledních letech setrvale roste. Meziroční nárůst cen ve třetím čtvrtletí je necelých 6 %. Přestože cena pronájmů za poslední roky vzrostla, mají majitelé své nemovitosti poměrně rychle pronajaté. Průměrná inzertní doba u malých bytů byla v období do července do září tohoto roku 34 dní. Vyplývá to z analýzy realitního portálu Sreality.cz.
Zájem o pronájmy bytů v posledních letech roste. V porovnání letošního třetího čtvrtletí a stejného období roku 2021 vzrostl na serveru Sreality.cz počet vyhledávání malých bytů o 22 %, velkých bytů o 18 % a zájem o rodinné domy je vyšší dokonce o 41 %.
„Z našich dat v posledních letech vidíme víceméně setrvalý růst zájmu o pronájmy těchto typů bydlení, byť během sledovaného období samozřejmě dochází v některých měsících rovněž k poklesům poptávky,” uvádí Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.
„Vyšší zájem je způsoben jednak oživením trhu po pandemii, příchodem ukrajinských uprchlíků, kteří hledali ubytování, a v poslední době také vysokými úrokovými sazbami, které mnoho lidí odrazují od investice do vlastního bydlení,” říká Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.
Zvýšený zájem o pronájmy lze sledovat i v případě pokojů, a to od začátku roku 2021 do poloviny roku 2022. Poté je nárůst zájmu vystřídán poklesem. K oživení zájmu o pokoje opět došlo přibližně na začátku letošního roku.
„Díky kontaktu s realitními makléři mohu potvrdit, že někteří z nich evidují větší zájem o levné samostatné pokoje, ale také o sdílení jednoho bytu s nerodinnými příslušníky, což u nás dříve nebývalo zvykem. Důvodů může být opět více – vyšší poptávka ze strany cizinců, vysoké úrokové sazby nebo i změna životního stylu mladé generace, která může více upřednostňovat svobodnější styl života bez závazků,” říká Hana Kontriš. Zajímavým trendem je podle ní i stále častější zaměření tuzemských developerů na nájemní domy.
Úměrně s růstem zájmu rostou i ceny nemovitostí k pronájmu
Při pohledu na inzerovanou výši pronájmů bytů či rodinných domů v Česku se ukazuje, že v porovnání se třetím čtvrtletím roku 2021 je průměrná cena za metr čtvereční za pronájem malých bytů ve stejném období letošního roku vyšší o 28 %. U velkých bytů je tento nárůst zhruba 22 %, u rodinných domů cca 14 % a u pokojů o 17 %.
| Nárůst cen jednotlivých typů nemovitostí | |||
| Srovnávaná období | Malé byty | Velké byty | Rodinné domy |
| Q3 2024 vs. Q3 2023
|
5,7 %
|
5,1 %
|
6,8 %
|
| Q3 2023 vs. Q3 2022
|
6,8 %
|
6,3 %
|
4,2 %
|
| Q3 2022 vs. Q3 2021 | 13,3 % | 8,9 % | 2 % |
| Celkové srovnání třetích kvartálů v letech 2024 a 2021 | 27,9 % | 21, 6 % | 13,6 % |
Zdroj: Sreality.cz
V posledních třech letech nejvíce zdražily pronájmy malých bytů v Praze, a to o 45 %. V Plzeňském kraji ceny stouply zhruba o třetinu a v Moravskoslezském, Jihomoravském a Středočeském kraji o čtvrtinu. Velké byty doznaly vyšších cen zejména opět v Praze (o 37 %) a o necelou třetinu v Jihočeském, Jihomoravském a Moravskoslezském kraji.
A jak rychle nabídky nemovitostí k pronájmu nyní mizí z nabídky?
Průměrná doba inzerce je napříč Českou republikou u menších bytů aktuálně přibližně 34 dnů, u velkých bytů 38 dnů a u rodinných domů 50 dnů.
„Nejrychleji malý i velký byt aktuálně pronajmete v Jihomoravském, Plzeňském a Středočeském kraji. V Praze velmi rychle pronajmete malý byt, ale budete déle hledat nové nájemníky do velkých bytů. Nejdéle budete nájemníky do malých i velkých bytů shánět v Ústeckém kraji,” říká Štěpán Matějka.
