Text: redakce hypoindex.cz
28. 08. 2025
Bytové domy rostou hlavně v Praze, regionům dominují rodinné domy
Nedostatek místa a drahé stavební pozemky vedou k tomu, že v hlavním městě dlouhodobě převažuje výstavba nových bytů v bytových domech, zatímco v ostatních regionech dominují bytové výstavbě rodinné domy. V některých vyhledávaných krajích v poslední době roste počet bytových domů, například v Jihomoravském či Jihočeském kraji letos stavební firmy začaly stavět více bytů právě v bytových domech než v domech rodinných. Vyplývá to z dat Českého statistického úřadu (ČSÚ).
Nejvíce nových bytů se v letošním prvním pololetí začalo stavět v Praze – v rámci nové výstavby celkem 4095 bytů. Drtivá většina (3745) připadá na bytové domy. Naopak ve druhém Středočeském kraji je to naopak. V rodinných domech se zde během prvních šesti měsíců letošního roku začalo stavět 1355 bytů, na bytové domy pak připadá „jen“ 519 bytů.
Nad tisíc zahájených bytů se letos dostaly už jen další dva kraje, v nich je ale situace specifická. V Jihomoravském kraji letos převažuje výstavba bytů v bytových domech (723 zahájených bytů) nad domy rodinnými (656 zahájených bytů) a stejně je tomu i v kraji Jihočeském (599 zahájených bytů v bytových domech vs. 406 bytů v rodinných domech). Ve všech zbývajících krajích se staví výrazně více rodinné domy než domy bytové. Jen v nejmenším Karlovarském kraji je poměr prakticky vyrovnaný.
Převaha bytových domů v Praze má jednoduché vysvětlení. Mohou za to hlavně nedostatek stavebních ploch a velmi drahé pozemky. Získat pozemek pro výstavbu rodinného domu v Praze je kvůli minimální nabídce velmi složité a hlavně finančně nákladné. Není proto divu, že se na nich staví hlavně rezidenční projekty s více byty. Vysoká pořizovací cena pozemku se totiž lépe rozloží u domu s více byty. Kupující tak nemusí platit plnou cenu pozemku, ale jen poměrnou část. Výstavba bytových domů je v přepočtu na metr čtvereční obytné plochy levnější, což je stále hlavním kritériem, podle kterého kupující vybírají nový byt. Majitelé bytu v bytovém domě ocení také výrazně nižší náklady na energie než u rodinných domů, menší starosti s údržbou či žádnou nutnost starat se o okolní pozemek či zahrádku. Nehledě na nesrovnatelné nabídky hlavního města usnadňující bydlení, jako je plná občanská vybavenost v podstatě v místě, rozsáhlá síť veřejné hromadné dopravy, bezkonkurenční dostupnost zdravotní péče a zdaleka nejlepší možnost společenského, kulturního i sportovního vyžití. I proto bude bydlení v hlavním městě lákat i v budoucnu a zájem o byty v bytových domech jen tak nepoleví.
Autor: Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL
