Český průmyslový trh atakuje rekordy. Největší hala stojí v Chebu

Rekordní budova v Chebu

Celková rozloha moderních průmyslových a logistických prostor v České republice ke konci prvního čtvrtletí 2026 dosáhla po dokončení zhruba 307 000 m² nových ploch přibližně 13,6 milionu m². Za nárůstem stojí především předání budovy F v Panattoni Parku Cheb s rozlohou zhruba 214 000 m², která se zařadila mezi z největší projekty v novodobé historii českého průmyslového trhu.

„Stavební aktivita zůstala na vysoké úrovni, ve výstavbě je v současnosti přibližně 1,54 milionu m², z toho zhruba třetina na spekulativní bázi. Největší podíl výstavby nadále připadal na Prahu se Středočeským krajem a na Ústecký kraj,“ říká Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers. Nejaktivnějším developerem byla společnost CTP Invest s přibližně 46% podílem podle plochy ve výstavbě.

Vysoký je i objem povolených projektů, který aktuálně činí přibližně 2,77 milionu m². Dalších 2,5 milionu m² prochází různými fázemi povolování. Potenciální budoucí nabídka tak přesahuje 5,3 milionu m², přičemž nejvíce projektů vzniká podél dálničních koridorů D5 v okolí Plzně, D1 mezi Prahou, Brnem a Ostravou a D48 na Ostravsku.

Míra neobsazenosti mírně klesla

Celková míra neobsazenosti se ke konci prvního čtvrtletí 2026 mírně snížila na přibližně 4,70 %, což odpovídá zhruba 639 100 m² okamžitě dostupných ploch. „Z historického hlediska jde o zdravou úroveň, která odpovídá předpandemickým hodnotám. Neobsazenost v průběhu posledních čtvrtletí mírně narůstala v důsledku přibývající spekulativní výstavby, ačkoli absorpce nových ploch zůstává stabilní,“ popisuje Josef Stanko.

^REKLAMA

Umírněná poptávka s převahou renegociací

Hrubá realizovaná poptávka v prvním čtvrtletí 2026 dosáhla přibližně 414 000 m², což je o 8 % níž než pětiletý průměr. Čistá realizovaná poptávka bez renegociací činila přibližně 189 000 m². Nové pronájmy a rozšíření tvořily nezanedbatelnou část celku, i když renegociace zůstaly významnou složkou celkové poptávky. Rozdělení poptávky podle typu nájemce výrazně zkreslila renegociace velké logistické společnosti (147 000 m²) v Prologis Parku Jirny. Logistické a přepravní společnosti tak představovaly přibližně 71 % hrubé realizované poptávky a výrobci tvořili kolem 19 %. Zbývající podíl si přibližně rovným dílem rozdělili distributoři a ostatní kategorie nájemců.

Nejvyšší dosažitelné nájemné stabilní

Nejvyšší dosažitelné nájemné zůstalo napříč hlavními lokalitami v zásadě stabilní, a to zejména díky nízké míře neobsazenosti a stále ještě omezené nabídce spekulativních projektů. Například v Praze a nejbližším okolí se v prvním čtvrtletí 2026 nadále pohybovalo v rozmezí € 7,00 –7,50/m²/měsíc. Vlastníci nemovitostí v Moravskoslezském a Plzeňském kraji, kde míra neobsazenosti roste a nabídka prostor je obecně větší, začali nabízet výhodnější podmínky s cílem udržet stávající nájemce a přilákat nové.

Letošní rok má být silný

„Český trh průmyslových a logistických nemovitostí pro zbytek roku 2026 zůstává v silné pozici. Rekordní objem dokončení, velké množství plánovaných projektů a projektů ve výstavbě a pokračující vysoká aktivita nájemců svědčí o atraktivitě českého trhu,“ shrnuje Josef Stanko s tím, že ale mezinárodní prostředí se od přelomu roku výrazně zkomplikovalo a nadcházející čtvrtletí prověří odolnost tuzemského trhu. Podle analýzy Colliers čísla českého průmyslového trhu za první čtvrtletí zatím nesignalizují dramatickou korekci poptávky, což se ale vzhledem k cyklice poptávky během roku dá očekávat. Převaha renegociací nad novými pronájmy však naznačuje, že nájemci mohou zaujímat vyčkávací přístup k finálním rozhodnutím o expanzi.