Text: redakce hypoindex.cz
12. 06. 2026
D10 mění mapu bydlení mezi Prahou, Mladou Boleslaví a Turnovem. Ceny rostou a trh v celém koridoru zrychluje
Dálnice D10 dnes není jen dopravní spojnicí mezi Prahou, Mladou Boleslaví a Turnovem. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že jde o jednu z nejzajímavějších realitních os severovýchodně od Prahy. V přímém koridoru D10 rostou ceny bytů i domů a zároveň se ve všech sledovaných městech u bytů i rodinných domů zkrátila doba nabízení. To znamená, že trh není jen dražší, ale také rychlejší.
Analýza pracuje s přímým koridorem Praha – Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Mladá Boleslav – Mnichovo Hradiště – Turnov. Vedle toho sleduje i širší zázemí D10, kam patří například Liberec, Jablonec nad Nisou, Česká Lípa, Jičín, Semily a Železný Brod. Toto rozlišení je důležité, protože jinak se chovají města přímo na hlavní ose dálnice a jinak lokality, které z D10 profitují nepřímo přes navazující komunikace, pracovní mobilitu a širší regionální vazby.
„D10 je typický příklad koridoru, kde se neřeší jen samotná vzdálenost od Prahy. Velkou roli hraje pracovní trh, dostupnost služeb, průmyslové zázemí Mladé Boleslavi i to, že část lidí hledá praktičtější a dostupnější bydlení mimo nejdražší lokality,“ říká Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.
Byty na prodej: nejsilnější růst ukazuje Brandýs, výrazně roste i Mladá Boleslav a Turnov
U bytů na prodej se v přímém koridoru D10 nejvýrazněji posunul Brandýs nad Labem-Stará Boleslav. Meziročně zde cena vzrostla z 96 822 Kč/m² na 131 719 Kč/m², tedy o 36,0 %. Současně se počet nabídek zvýšil z 86 na 133 a průměrná doba nabízení se zkrátila ze 161 na 75 dní. To je velmi silná kombinace: vyšší cena, větší nabídka a zároveň rychlejší trh.
REKLAMA
V Praze vzrostla cena bytů na prodej z 148 449 Kč/m² na 163 833 Kč/m², tedy o 10,4 %, a doba nabízení se zkrátila ze 116 na 63 dní. Mladá Boleslav potvrzuje roli silného pracovního a průmyslového centra: cena bytů zde vzrostla z 77 998 Kč/m² na 91 698 Kč/m², tedy o 17,6 %, nabídka se zvýšila ze 164 na 181 bytů a doba nabízení se zkrátila ze 111 na 88 dní.
Výrazný růst vykázal také Turnov, kde byty zdražily z 73 771 Kč/m² na 89 384 Kč/m², tedy o 21,2 %, a doba nabízení klesla z 91 na 65 dní. U menších měst, jako je Turnov nebo Mnichovo Hradiště, je ale potřeba výsledky číst opatrněji, protože menší počet nabídek může průměrnou cenu výrazně ovlivnit.
„U D10 je velmi dobře vidět, že dostupnost a pracovní příležitosti se promítají do cen i rychlosti trhu. Zároveň ale platí, že každé město má vlastní realitní logiku. Jinak se oceňuje byt v Praze, jinak v Brandýse a jinak v Mladé Boleslavi nebo Turnově,“ doplňuje Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
