Text: redakce hypoindex.cz
20. 06. 2023
Rezidenční trh ožívá a prodeje nových bytů rostou. Central Group letos zahájí stavbu dalších 1600 bytů
Po velkém propadu v prodejích bytů ve druhé polovině loňského roku bytový trh letos výrazně ožívá. V prvním čtvrtletí se prodeje nových bytů v Praze zvedly o pětinu a dále rostou. Central Group letos očekává až o polovinu vyšší prodeje než v loňském roce. Proto už do výstavby připravuje dalších zhruba 1600 nových bytů v šesti různých lokalitách v Praze. Investiční náklady této nové výstavby dosahují téměř 6,5 miliardy korun.
Loňský rok byl ve znamení výrazného propadu bytového trhu, kdy se prodeje nových bytů v Praze meziročně snížily o 60 %. Důvodem byly zejména drahé hypotéky, jejichž úroky se zvýšily téměř na trojnásobek, a ČNB navíc zavedla jejich striktní regulaci. Situace na trhu se loni velmi zkomplikovala – zatímco prodeje bytů se výrazně snížily, stavební náklady v souvislosti s válkou na Ukrajině a tím vyvolané krize vyletěly prudce nahoru.
Central Group se připravuje na další prodejní boom
Na vzniklou krizovou situaci investoři reagovali tím, že zastavili nebo odložili většinu připravovaných projektů. Také Central Group loni na podzim ohlásil odklad výstavby a prodeje více než 700 nových bytů ve svých velkých projektech Parková čtvrť v Praze 3 a Tesla Hloubětín v Praze 9. Nyní, s oživením na bytovém trhu, však Central Group jako první z investorů opět začíná masivní novou výstavbu.
„Poptávka po nových bytech se letos výrazně oživila. A během příštích dvou let se dá očekávat postupné snižování úroků hypoték až k psychologické hranici 3 %. To už se měsíční splátka hypotéky zhruba vyrovná měsíčnímu nájemnému. V té době předpokládáme nový výrazný prodejní boom, na který chceme být připraveni. Proto už nyní chystáme masivní novou výstavbu 1600 nových bytů,“ říká zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský.
Ceny od stavebních dodavatelů budou letos nižší
Největšími projekty, pro které letos Central Group vybere stavební dodavatele, jsou 2. etapa Tesly Hloubětín s 360 byty a 2. etapa Parkové čtvrti s 370 byty. Zcela novou lokalitou pro výstavbu pak bude velký projekt Harfa Living v Praze 9, kde Central Group bude vybírat stavební firmy pro tři bytové domy s celkem 610 byty. Dalšími lokalitami připravovanými do výstavby jsou pak Chodovec, Dolní Počernice a Háje, dohromady s 270 novými byty.
„Stavebnictví je nyní ve výrazném poklesu, a proto očekáváme, že se nám letos se stavebními dodavateli podaří dohodnout podstatně výhodnější ceny, než kolik požadovali v loňském krizovém roce. Díky tomu, že nemáme žádné úvěry, budeme jedni z velmi mála investorů, kteří v této specifické době budou začínat stavět nové projekty,“ vysvětluje Kunovský.
Nižší stavební náklady jsou nutným předpokladem proto, aby se nová bytová výstavba mohla ve větším opět rozběhnout. Investoři totiž nyní mají extrémně drahé financování a také musí pro podporu prodeje pracovat s různými nákladnými marketingovými bonusy. Aby jim ekonomicky dávalo smysl stavět, musí dojít k výraznějšímu snížení stavebních nákladů.
