Studio Perspektiv zvítězilo v soutěži na novou rezidenční čtvrť v Malešicích od JRD s téměř 450 byty

Do vyzvané soutěže přizvala společnost JRD šest architektonických studií. V porotě byli vedle investora a spoluinvestora zastoupeni také Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy a městská část Praha 10. Na zadání se podíleli odborníci na urbanismus, krajinu, mobilitu a ekologii. Vítězný návrh Perspektivu pracuje s celým územím jako s přechodem mezi městskou strukturou a krajinou, nikoli pouze jako se souborem jednotlivých domů.

Mezi městem a lesem

Pozemek leží na rozhraní stávající zástavby a Malešického lesa, v lokalitě s dobrou dopravní dostupností a návazností na městskou infrastrukturu. Právě dvojí charakter místa se stal základním východiskem návrhu. Les v něm není kulisou za novou zástavbou, ale prostředím, které vstupuje mezi domy a formuje každodenní trasy, pobytová místa i charakter veřejného prostoru.

Urbanistická struktura proto nevytváří ostrou hranici mezi zástavbou a přírodou. Solitérní domy jsou rozmístěny ve volné struktuře mezi lesními mýtinami. Směrem k ulici Marciho definují čitelnou městskou uliční frontu, zatímco k lesu se zástavba postupně rozvolňuje. Pěší propojení vedená mezi domy navazují Malešický les na Malešický park a otevírají území okolní čtvrti.

„Nechtěli jsme navrhnout pouze soubor domů u lesa. Malešický les jsme pojali jako základní strukturu návrhu – jako prostředí, které vstupuje mezi domy, formuje veřejný prostor a ovlivňuje každodenní život obyvatel. Směrem k ulici proto projekt působí městsky, zatímco k lesu se postupně rozvolňuje. Právě schopnost spojit obě polohy v jeden celek považujeme za hlavní hodnotu návrhu,“ říká Ján Juráš, Head of International & Competition studia Perspektiv.

^REKLAMA

Les jako živá infrastruktura

Krajinářské řešení vychází z přirozeného vrstvení lesa. Půdopokryvné rostliny doplňují keře, vícekmeny a vzrostlé duby či jedle. Výsadba nevytváří dekorativní pás kolem domů, ale spojitou zelenou strukturu, která pokračuje do mýtin, zahrad a pěších cest. S růstem vegetace se tak architektura bude postupně stávat přirozenou součástí prostředí.

Zeleň je propojena s hospodařením s dešťovou vodou. Zpevněné plochy jsou spádovány do dešťových záhonů, kde se voda zadržuje a vsakuje; část lze využít pro závlahu. Modrozelená infrastruktura tím podporuje místní mikroklima, omezuje přehřívání a pomáhá udržet vegetaci v dobré kondici během celého roku. Energeticky efektivní technologie a práce s vodou jsou součástí jednoho provázaného systému.

Veřejný prostor pro každodenní život

Hierarchie veřejných a soukromých míst vychází z principu postupného přechodu. Veřejně přístupné cesty a prostranství zůstávají na rostlém terénu, polosoukromé komunitní mýtiny se zahradami jsou mírně vyvýšené a největší soukromí poskytují jednotlivé byty. Vstupní náměstí, komunitní mýtiny a společné místo s grilem a vyvýšenými záhony vytvářejí síť prostorů pro každodenní setkávání bez toho, aby narušovaly soukromí obyvatel.

Domy mají stupňovitě ustupující půdorys s vysokým podílem rohových bytů. Jejich orientace převážně ve směru východ–západ omezuje počet severně orientovaných jednotek. Lodžie a terasy jsou navrženy tak, aby nabízely výhledy do zeleně a současně chránily soukromí. Vertikální členění fasád, bílá omítka a zemitý cihelný obklad abstrahují rytmus a barevnost kmenů, aniž by architektura přírodu doslovně napodobovala.

Bydlení, které se dokáže měnit

Návrh kombinuje převahu menších bytů s dispozicemi, které lze v čase spojovat nebo dělit podle proměňujících se potřeb domácností. Rezidenční část doplňuje polyfunkční a nájemní dům, které vytvářejí městskou hranu vůči okolním ulicím a přinášejí do místa každodenní služby. Aktivní parter a prostupný veřejný prostor mají přispět k tomu, aby nová čtvrť fungovala jako součást Malešic, nikoli jako uzavřený obytný areál.

Od vítězného návrhu k realizaci

„Vítězný návrh studia Perspektiv nejlépe naplnil naši ambici vytvořit v Malešicích novou část města, která nebude izolovaným rezidenčním souborem, ale přirozeně naváže na okolní čtvrť, park i les. Důležitá je pro nás nejen kvalita jednotlivých domů, ale také veřejného prostoru, prostupnost území a dlouhodobě udržitelný provoz. Projekt proto vnímáme jako příklad regenerativního developmentu, který místu vrací více, než si bere,“ říká Jan Sadil, generální ředitel JRD.