Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


ČNB: Ceny bytů porostou

ČNB: Ceny bytů porostou

Ceny residenčních nemovitostí jsou podle České národní banky v rovnováze. Přesto porostou. Nejprve mírně, ale stále rychleji. Vyplatí se koupit byt jako investici?

Česká národní banka každoročně již deset let zveřejňuje Zprávu o finanční stabilitě. Zkoumá, zda jsou finanční instituce dostatečně stabilní a zda je neohrozí i významné zhoršení ekonomiky. A protože jsou finanční instituce úzce navázány na vývoj realitního trhu, odhaduje i jeho vývoj.

ČNB zkoumá nejen základní, pravděpodobný scénář vývoje ekonomiky, ale vždy přidává i velmi pesimistickou variantu. Odhadovaný vývoj cen realit pak závisí na zvolené variantě. Pokud by zvítězil nepravděpodobný negativní scénář „Evropa v deflaci“, můžeme se těšit na další hluboký propad cen nemovitostí. Ceny by se zastavily až kolem 65 % cen roku 2008.

Graf 1: Scénáře vývoje cen nemovitostí

cnb-ceny-nemovitosti-01

Zdroj: Zpráva o finanční stabilitě 2013/2014

Mnohem pravděpodobnější je pomalý a postupně zrychlující růst cen nemovitostí. Nebude se ale jednat o nijak závratné tempo a ani v roce 2016 se ceny nedostanou k úrovni 90 % cen z roku 2008. Dál výhled České národní banky zatím nesahá.

Růst cen nemovitostí se dostavil až v roce 2013. Podle analytiků ČNB se ale nejednalo o růst podložený vývojem ekonomiky. „To, že ceny nemovitostí rostly zároveň se zhoršováním jejich determinant, lze interpretovat tak, že jde o korekci v minulosti identifikovaného podhodnocení cen, tedy přiblížení se jejich rovnovážné úrovni,“ uvádí Zpráva o finanční stabilitě.

V této souvislosti ČNB varuje před možným vznikem cenové bubliny: „Vzhledem k tomu, že disproporce mezi vývojem fundamentálních faktorů a vývojem cen bytů byla kombinována s výše uvedeným zvýšeným podílem nemovitostí jako finanční investice, další rychlý růst cen by při nezměněných podmínkách mohl znamenat, že vznikají zárodky cenové bubliny vlivem spekulačních aktivit na trhu.“

Zrychlování růstu cen nemovitostí je ale podmíněno řadou faktorů. V prvé řadě musí pokračovat současné oživení ekonomiky, uvolněná měnová politika ČNB, připojit se uvolněná fiskální politika vlády a podpoří je také oslabená česká koruna, která přiláká zahraniční investory k nákupu českých nemovitostí.

Koupit byt jako investici?

Výhodnost koupě nemovitosti jako investice závisí na mnoha faktorech. Je-li určená k pronájmu, jsou rozhodující především dva: cena nemovitosti a výše inkasovaného nájemného. V roce 2013 přitom poprvé po čtyřech letech výnos klesl. I tak ale je stále vyšší než v roce 2008.

Nejvýhodnější je investice do nájemního bydlení v Ostravě a v Ústí nad Labem. Důvodem jsou především nízké ceny bytů. Byt o velikosti 68 m2 lze v této oblasti pořídit za méně než trojnásobek roční mzdy. Naopak nejméně výhodné jsou investice v Praze, kde v průměru musí lidé vydělávat na srovnatelný byt 8 až 9 let.

Graf 2: Ukazatel podílu ceny bytu a mzdy

cnb-ceny-nemovitosti-02

Zdroj: Zpráva o finanční stabilitě 2013/2014

Výnos z pronájmu bytů se liší podle regionu. V nejvýhodnější Ostravě a Ústí nad Labem se blíží 10 % ročně, naopak v Praze jen nepatrně převyšuje úroky z úvěrů na bydlení. „Vzhledem k historicky nízkým úrokům z úvěrů na bydlení, které v průběhu roku 2013 většinou stagnovaly, však přetrvává relativní výhodnost spekulativních nákupů bytů jako investice,“ uvádí Zpráva o finanční stabilitě.

Graf 3: Výnos z pronájmu bytu

cnb-ceny-nemovitosti-03

Zdroj: Zpráva o finanční stabilitě 2013/2014

Stále je možné se ziskem investovat do nemovitostí. Je ale otázkou, zda nezvolit raději jiný typ investice, jejíž relativní výhodnost roste. Výnos z nájemního bydlení není zdaleka tak jistý, jak je mnohdy podáván. Riziko neplacení nájemného ze strany nájemníka hrozí vždy a nejistá je i rychlost získání nového nájemníka. Náklady spojené s údržbou bytu je přitom třeba platit vždy.

Tipy:

Na druhou stranu dlouhodobě s velkou pravděpodobností poroste i cena bytu. Pokud se nestane něco mimořádného.

Anketa

Pronajímáte byt/byty?

Ano. (788)
 
Ne. (354)
 Celkem hlasovalo 1142 čtenářů

ČNB: Ceny bytů porostou >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Česká národní banka

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

V Mostě petrf | 19.06.2014 10:11

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Monika Hrušová | 30.09.2016 00:00 Sousedské boje: Kokrhajícího kohouta zákonem neumlčíte

Sousedy si většinou člověk nevybere. Navíc problémoví nájemníci se mohou v bytech kolem vás střídat jak na běžícím páse. Ať už vám vadí kouření, hluk nebo smrad z odpadků na chodbě, moc s tím nenaděláte. Ale jsou případy, kdy v sousedských sporech nejste úplně bezmocní. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 29.09.2016 00:00 Developeři straší růstem cen kvůli ekologii

Od roku 2020 se budou stavět pouze domy s nulovou spotřebou. Nové standardy by měly snížit energetickou náročnost budov a potažmo majitelům náklady na jejich provoz. Někteří developeři se ale ohání výpočty a varují před růstem cen energeticky úsporných bytů. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 29.09.2016 20:13

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

29.09.2016 16:00 Nová pražská čtvrť na Praze 5

Poblíž pražského Smíchova by měla vyrůst nová zástavba. Developer hovoří o kapacitě až pro 12 tisíc lidí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (238)
 
Spíše ano. (42)
 
Spíše ne. (41)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 362 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »