Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


ČNB: Ceny bytů porostou

ČNB: Ceny bytů porostou

Ceny residenčních nemovitostí jsou podle České národní banky v rovnováze. Přesto porostou. Nejprve mírně, ale stále rychleji. Vyplatí se koupit byt jako investici?

Česká národní banka každoročně již deset let zveřejňuje Zprávu o finanční stabilitě. Zkoumá, zda jsou finanční instituce dostatečně stabilní a zda je neohrozí i významné zhoršení ekonomiky. A protože jsou finanční instituce úzce navázány na vývoj realitního trhu, odhaduje i jeho vývoj.

ČNB zkoumá nejen základní, pravděpodobný scénář vývoje ekonomiky, ale vždy přidává i velmi pesimistickou variantu. Odhadovaný vývoj cen realit pak závisí na zvolené variantě. Pokud by zvítězil nepravděpodobný negativní scénář „Evropa v deflaci“, můžeme se těšit na další hluboký propad cen nemovitostí. Ceny by se zastavily až kolem 65 % cen roku 2008.

Graf 1: Scénáře vývoje cen nemovitostí

cnb-ceny-nemovitosti-01

Zdroj: Zpráva o finanční stabilitě 2013/2014

Mnohem pravděpodobnější je pomalý a postupně zrychlující růst cen nemovitostí. Nebude se ale jednat o nijak závratné tempo a ani v roce 2016 se ceny nedostanou k úrovni 90 % cen z roku 2008. Dál výhled České národní banky zatím nesahá.

Růst cen nemovitostí se dostavil až v roce 2013. Podle analytiků ČNB se ale nejednalo o růst podložený vývojem ekonomiky. „To, že ceny nemovitostí rostly zároveň se zhoršováním jejich determinant, lze interpretovat tak, že jde o korekci v minulosti identifikovaného podhodnocení cen, tedy přiblížení se jejich rovnovážné úrovni,“ uvádí Zpráva o finanční stabilitě.

V této souvislosti ČNB varuje před možným vznikem cenové bubliny: „Vzhledem k tomu, že disproporce mezi vývojem fundamentálních faktorů a vývojem cen bytů byla kombinována s výše uvedeným zvýšeným podílem nemovitostí jako finanční investice, další rychlý růst cen by při nezměněných podmínkách mohl znamenat, že vznikají zárodky cenové bubliny vlivem spekulačních aktivit na trhu.“

Zrychlování růstu cen nemovitostí je ale podmíněno řadou faktorů. V prvé řadě musí pokračovat současné oživení ekonomiky, uvolněná měnová politika ČNB, připojit se uvolněná fiskální politika vlády a podpoří je také oslabená česká koruna, která přiláká zahraniční investory k nákupu českých nemovitostí.

Koupit byt jako investici?

Výhodnost koupě nemovitosti jako investice závisí na mnoha faktorech. Je-li určená k pronájmu, jsou rozhodující především dva: cena nemovitosti a výše inkasovaného nájemného. V roce 2013 přitom poprvé po čtyřech letech výnos klesl. I tak ale je stále vyšší než v roce 2008.

Nejvýhodnější je investice do nájemního bydlení v Ostravě a v Ústí nad Labem. Důvodem jsou především nízké ceny bytů. Byt o velikosti 68 m2 lze v této oblasti pořídit za méně než trojnásobek roční mzdy. Naopak nejméně výhodné jsou investice v Praze, kde v průměru musí lidé vydělávat na srovnatelný byt 8 až 9 let.

Graf 2: Ukazatel podílu ceny bytu a mzdy

cnb-ceny-nemovitosti-02

Zdroj: Zpráva o finanční stabilitě 2013/2014

Výnos z pronájmu bytů se liší podle regionu. V nejvýhodnější Ostravě a Ústí nad Labem se blíží 10 % ročně, naopak v Praze jen nepatrně převyšuje úroky z úvěrů na bydlení. „Vzhledem k historicky nízkým úrokům z úvěrů na bydlení, které v průběhu roku 2013 většinou stagnovaly, však přetrvává relativní výhodnost spekulativních nákupů bytů jako investice,“ uvádí Zpráva o finanční stabilitě.

Graf 3: Výnos z pronájmu bytu

cnb-ceny-nemovitosti-03

Zdroj: Zpráva o finanční stabilitě 2013/2014

Stále je možné se ziskem investovat do nemovitostí. Je ale otázkou, zda nezvolit raději jiný typ investice, jejíž relativní výhodnost roste. Výnos z nájemního bydlení není zdaleka tak jistý, jak je mnohdy podáván. Riziko neplacení nájemného ze strany nájemníka hrozí vždy a nejistá je i rychlost získání nového nájemníka. Náklady spojené s údržbou bytu je přitom třeba platit vždy.

Tipy:

Na druhou stranu dlouhodobě s velkou pravděpodobností poroste i cena bytu. Pokud se nestane něco mimořádného.

Anketa

Pronajímáte byt/byty?

Ano. (764)
 
Ne. (343)
 Celkem hlasovalo 1107 čtenářů

ČNB: Ceny bytů porostou >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Česká národní banka

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

V Mostě petrf | 19.06.2014 10:11

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 27.05.2016 00:00 Nájemní vztahy: Obnovení nájmu bytu po jeho skončení

Nový občanský zákoník obsahuje ustanovení o automatickém obnovení nájmu bytu po jeho skončení. Jakým způsobem obnovení nájmu bytu zákon upravuje? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 23.05.2016 00:00 Ceny bytů rostou… je konec krize, nebo začíná další?

Realizované ceny bytů rostou. Podporují je nízké sazby hypotečních úvěrů, oživující ekonomika… i strach z dalšího růstu cen. Blíží se další realitní bublina? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.05.2016 00:00 Platba daně z nemovitosti se blíží. Daňové složenky se vrací

Zbývají necelé dva týdny na zaplacení daně z nemovitých věcí. Nejpozději do 31. května musí být platba daně připsána na účtu příslušného finančního úřadu. Řada poplatníků již složenku na uhrazení daně z nemovitosti našla v poštovní schránce, jiní zatím ještě čekají. Kdy nejpozději se složenky dočkáte? Jakým způsobem lze letos daně platit? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.05.2016 10:01 Převod pozemku by mohl být opět osvobozen od DPH

Novelu zákona o osvobození platby DPH z převodu pozemku chtějí senátoři vrátit do původní podoby z loňského roka. Návrh již podpořila v prvním kole i Horní komora. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.05.2016 15:19 Dohoďte nemovitost k prodeji a získejte desetitisícovou provizi

Zásoby volných nemovitostí se tenčí. Ve snaze rozšířit své portfolio začaly některé realitní kanceláře nabízet odměny za tipy na nemovitosti k prodeji. Lidem vyplácejí část své provize i v řádech desítek tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.05.2016 11:33 Výstavbu v Praze střídají opravy a demolice

Pozemků vhodných k výstavbě v Praze ubývá. Developeři tak stále častěji řeší výstavbu nových bytů rekonstrukcemi a přístavbami starších objektů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

13.05.2016 10:18 Největší rezidenční developeři válčí mezi sebou o post jedničky na trhu

Dlouholetý spor mezi majitelem společnosti Centra Group Dušanem Kunovským a majitelem společnosti Ekospol Evženem Korecem se dostal již i k soudnímu řízení. Podle Kunovského by se neměl Ekospol nazývat „lídrem bytové výstavby v Česku“. Soud však tuto stížnost tento týden zamítl. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

12.05.2016 11:00 Města se brání lukrativnímu byznysu s chudobou. Prázdné domy raději srovnávají se zemí

Města nechtějí ghetta pro sociálně slabé. Prázdné městské domy raději bourají, než by je prodali spekulantů, kteří by do nich mohli nastěhovat sociálně slabé. Radikální řešení již zvolilo město Vimperk na jihu Čech a na severu Krupka u Teplic. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (788)
 
Ne. (1311)
 
Nevím. (29)
 Celkem hlasovalo 2128 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.05.2016 00:00 Boj developerů o pozici lídra neskončil

Developeři se přou o pozici lídra developerského trhu. Spor společnosti Ekospol a Central Group se dostal i k soudu, který rozhodl, že Ekospol patří stabilně k lídrům českého developerského trhu. Central Group se ale nehodlá vzdát bez boje a chce stavění „vzdušných zámků“ Ekospolu zastavit. Proč je pro developery pozice lídra tak důležitá? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

redakce | 17.05.2016 00:00 Martin Fojtík: Nedostatek bytů? Účelové hry developerů matou veřejnost

Z titulních stran novin a časopisů v posledních měsících se může zdát, že kdo již nemá vlastní bydlení, jen těžko ještě nějaké sežene. Informace o dramatickém převisu poptávky po bytech a domech nad jejich nabídkou jsou ale podle ředitele Fincentrum Reality Martina Fojtíka účelově vyvolávanou panikou vedoucí ke zvyšování cen na trhu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.05.2016 00:00 Dřevěné domy jsou v kurzu. Proč?

Nové rodinné domy přibývají jen velmi pozvolna. Pozornost a své místo na slunci si ovšem mezi rodinnými domy postupně získávají dřevostavby. Jejich podíl se v loňském roce zvýšil na více než 13 procent. Proč dávají lidé stále častěji přednost dřevostavbám? Jsou dřevostavby stejně kvalitní jako klasické zděné stavby? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 12.05.2016 00:00 Poznáte nepoctivé realitní makléře?

Český realitní trh se jen hemží realitními zprostředkovateli. Na obyvatele jich má dokonce nejvíce z celé Evropské unie. Dlouhá léta chybějící regulace otevřela dveře i nesolidním realitním makléřům. Jak je rozeznat od těch poctivých? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »