Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Stavební spoření: Hlavně na rekonstrukce

Stavební spoření: Hlavně na rekonstrukce

Stavební spoření dnes nemůže konkurovat hypotékám. Je drahé. Přesto má svůj nezanedbatelný význam ve financování bydlení. Vhodné je především na opravy a rekonstrukce. A důvod? Úvěr bez zástavy nemovitosti s rozumnou úrokovou sazbou. Jak moc rozumnou?

Svého času se stavební spoření snažilo konkurovat hypotečním úvěrům. Jeho hlavním trumfem byla neměnná úroková sazba, která byla atraktivní zejména při rostoucích úrocích hypoték. Ani tehdy nebyly překlenovací úvěry sice levnější než hypotéky, ale při „lehkém opomenutí poplatků“ tak alespoň vypadaly – a navíc, který konzervativní klient by si za jistotu neměnné sazby nepřiplatil.

Stavební spoření má ale ještě jinou výhodu oproti hypotékám, než neměnnou úrokovou sazbu. Tou je možnost čerpání úvěru na bydlení bez zajištění nemovitostí. Do určité výše stavební spořitelny dokonce poskytnou úvěr bez jakéhokoli ručení. A v této perspektivě je jejich úroková sazba již velmi atraktivní.

Stavební spořitelny se v požadavcích na zajištění liší. Např. ČMSS a Modrá pyramida nabídne i bez zajištění dalším ručitelem úvěr do výše 500 tis. Kč, SSČS nepožaduje zástavu nemovitosti do 800 tis. Kč a ani ručitele do 300 tis. Kč, Wüstenrot – stavební spořitelna při jednom žadateli nepožaduje ručitele do 200 tis. Kč, při dvou žadatelích do dvojnásobku, Raiffeisen stavební spořitelna nepožaduje ručení u překlenovacích úvěrů do 400 tis. Kč.

Zástava nemovitosti nemusí být problematická jen u družstevního bydlení. Opravu či rekonstrukci může potřebovat dům nebo byt pořízený na hypoteční úvěr, který již zastavený je, a nebo se úvěr ze stavebního spoření dá využít místo vlastních zdrojů ke snížení podílu úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti.

Chcete překlenovací úvěr? Zaplaťte…

Pořízení překlenovacího úvěru ale není levná záležitost. Než klient získá úvěr, musí platit, platit a platit. Nejprve za založení smlouvy o stavebním spoření. Poplatku za uzavření smlouvy se sice dá vyhnout (případně je možné ho snížit) v různých akcích, ty jsou ale časově i jinak omezené a rekonstrukci podle nich plánovat zpravidla nelze. Standardní poplatek za uzavření smlouvy činí:

  • 0,5 % z cílové částky u Stavební spořitelny České spořitelny[1],
  • 1 % z cílové částky u ostatních stavebních spořitelen[2].

Slevu mimo akční nabídky mohou zpravidla získat vybrané skupiny obyvatel, jako jsou děti, studenti či penzisté.

Po zřízení smlouvy o stavebním spoření musí klient zažádat o překlenovací úvěr. S tím je spojen další poplatek standardně ve výši 1 % z cílové částky[3]. Následně musí klient platit poplatek za vedení smlouvy o stavebním spoření i úvěrového účtu.

Tabulka 1: Poplatky za vedení účtů

 

Vedení účtu (ročně)

Vedení překlenovacího úvěru (ročně)

Celkem (ročně)

ČMSS

330 Kč

330 Kč

660 Kč

MPSS

300 Kč

300 Kč

600 Kč

RSTS[4]

316 Kč

360 Kč

676 Kč

360 Kč

360 Kč

720 Kč

SSČS[5]

310 Kč

708 Kč

1 018 Kč

310 Kč

310 Kč

620 Kč

WSTS

240 Kč

300 Kč

540 Kč

Zdroj: Sazebníky stavebních spořitelen

Překlenovací úvěry bez zajištění nemovitostí

Na rekonstrukce a opravy nemovitostí jsou zpravidla vhodnější úvěry bez zajištění nemovitostí. Důvod není jen v administrativní náročnosti při zřizování zástavy (kdy je především třeba zajistit odhad ceny nemovitosti, vinkulovat její pojištění a zanést zástavní právo do katastru nemovitostí), ale také zpravidla v nižších částkách, v nichž se opravy pohybují. Standardně lze získat hypoteční úvěr až od 300 tis. Kč, kdežto překlenovací úvěr se může pohybovat od desítek tisíc korun.

Většina stavebních spořitelen vyžaduje od klienta určitou naspořenou částku na účtu stavebního spoření. Tu ale lze vložit jednorázovým vkladem. Minimální naspořená částka se pohybuje od 0 % cílové částky či 1000 Kč, přes 10 % cílové částky, po 45 % cílové částky. Potřeba vložení vlastních zdrojů tak bude jedním z kritérií při volbě tarifu a varianty překlenovacího úvěru.

Stavební spořitelny zpravidla nabízejí pevnou úrokovou sazbu do přidělení řádného úvěru ze stavebního spoření. Jsou ale i výjimky. Např. ČMSS u úvěru Tophypo, který má konkurovat hypotékám, garantuje stálou úrokovou sazbu pouze na šest let a SSČS (Buřinka) dává klientům vybrat, zda chtějí (aktuálně) nižší úrokovou sazbu fixovanou na 3 roky, nebo si připlatí 0,5 procentního bodu a úroky z překlenovacího úvěru budou mít stálé.

Tabulka 2: Úrokové sazby překlenovacích úvěrů bez zajištění nemovitostí

Naspořená částka od

 

0%

10%

40%

RSTS

REKOpůjčka

6,50%

5,90%

 

REKOpůjčka Plus

4,90%

 

 

WSTS

Superúvěr

5,70%

5,90%

4,80%[6]

Partner[7]

6,80%

 

 

MPSS

Rychloúvěr

6,25%

 

 

VIP úvěr

5,59%

 

 

SSČS[8]

variabilní

5,85%

5,50%

 

pevná

6,35%

6,00%

 

ČMSS

Kredit Standard (do 150 tis. Kč)

 

 

4,80%

Kredit Standard (nad 150 tis. Kč)

 

 

4,40%

Kredit 90 (splatnost do 36 měs.)

 

6,10%

 

Kredit 90 (splatnost do 72 měs.)

 

6,50%

 

Kredit 90 (splatnost nad 72 měs.)

 

6,90%

 

Zdroj: Úrokové lístky stavebních spořitelen



[1] Při uzavření přes internet činí poplatek dokonce 495 Kč.

[2] Pokud by vám u Modré pyramidy nestačil úvěr bez zajištění, naúčtuje si navíc 0,5 % z výše úvěru (cílové částky), max. 2 500 Kč, za zpracování záručních listin.

[3] U ČMSS stojí 1 % z cílové částky úvěr Kredit 90, úvěry typu Refin jsou zdarma a ostatní za 0,5 % z cílové částky.

[4] V závislosti na tarifní variantě platí klient buď nižší, nebo vyšší poplatek za vedení účtu.

[5] Dražší je vedení úvěrového účtu Úvěr od Buřinky. Ostatní jsou levnější.

[6] Pokud zbývá do přidělení řádného úvěru 6 a méně měsíců, pak jen 2,5 %.

[7] Do 200 tis. Kč.

[8] Sazby bez úvěrového pojištění, s ním o 0,1 p.b. levnější.

Anketa

Jsou překlenovací úvěry výhodné?

Ano. (3)
 
Ne. (14)
 Celkem hlasovalo 17 čtenářů

Stavební spoření: Hlavně na rekonstrukce >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Stavební spoření

Jana Zámečníková | 25.08.2016 00:00 Stavební spořitelny lákají na úvěry bez zajištění

Klienti stavebních spořitelen letos uzavírají více smluv než v loňském roce, na druhou stranu ale zpomaluje tempo úvěrování. Stavební spořitelny proto hledají způsoby, jak klienty na úvěry nalákat, úvěry zlevňují. Neváhají ani hledat další způsoby, jak klientovi nabídnout ještě výhodnější podmínky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Jana Zámečníková | 19.08.2016 00:00 Rekonstrukce ze svého, nebo s půjčkou?

Většina Čechů nemá změny příliš v lásce, ani do rekonstrukce se nevrhají po hlavě. Zásadnější přestavbu řeší až ve chvíli, kdy je to opravdu nutné. Rozhodnutí o rekonstrukci je ale pouze prvním krokem, důležité je také vyřešit vhodné financování. Kde berou Češi peníze na vylepšení svého bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 19.08.2016 18:09

Petr Zámečník | 09.08.2016 00:00 Zdeněk Nevole: Úrokové sazby by již neměly klesat

Úrokové sazby hypotečních úvěrů i úvěrů ze stavebního spoření jsou na rekordních minimech. Pro klienty ale lépe již nebude. Níže se sazby nedostanou. „Bude tlak na zvyšování úrokových sazeb,“ říká Zdeněk Nevole, vedoucí úseku Obchodní controlling Wüstenrot. Důvodem je i nový zákon o spotřebitelském úvěru. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.08.2016 00:00 Hypoteční trh: MMR potvrzuje rekordní rok

Český hypoteční trh ještě nepřestal lámat rekordy. Letošní první pololetí překonalo rekordní loňské pololetí. Červen byl dokonce nejrekordnější za posledních 21 let, kdy se v Česku začaly poskytovat hypoteční úvěry. Kolik mohou banky ještě letos rozpůjčovat?  Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 09.08.2016 11:52

Jana Zámečníková | 27.07.2016 00:00 Stavební spoření: Zájem roste i přes klesající úroky

První polovina letošního roku byla pro stavební spořitelny úspěšná. Výsledky všech pěti tuzemských spořitelen ukazují, že zájem o nové smlouvy ani o poskytnuté úvěry nepolevil. Největší stavební spořitelna snížila úroky spořících produktů, další spořitelny ji budou zřejmě následovat. Podepíše se to na zájmu o stavební spoření?  Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 27.07.2016 16:23

Další články »

Krátké zprávy z Stavební spoření

27.06.2016 11:39 ČMSS nabízí zajištěné meziúvěry od 1,9 %

Českomoravská stavební spořitelna (ČMSS) zlevnila meziúvěry zajištěné nemovitostí podle typu a výše meziúvěru až o 0,4 procentního bodu. Úrokové sazby zajištěných úvěrů lze tedy získat již od 1,9 %. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

10.05.2016 13:55 Stavební spořitelny sníží od léta úroky

Úroky na stavebním spoření mohou klesnout i o více než polovinu. Stavební spořitelny by ke změně mohly přistoupit již od léta. „Budeme to muset udělat. Předpokládáme, že to bude od července," potvrdil Vladimír Staňura, šéf Českomoravské stavební spořitelny. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 11.05.2016 19:21

12.04.2016 15:03 Stavební spoření odstraní diskriminaci registrovaných partnerů

Vláda se shodla na změně zákona o stavebním spoření, který dosud dikriminoval registrované páry. Zákon nově umožní čerpání úvěru ze stavebního spoření i na bytové potřeby registrovaného partnera. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.03.2016 12:43 Dojde ke zjednodušení výpovědi stavebního spoření nezletilých dětí

Senátoři rozhodli, že po ukončení zákonné šestileté vázací doby spoření nebude potřeba souhlas soudu pro výpověď stavebního spoření nezletilých dětí.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

14.03.2016 13:21 Klienti si nenechávají líbit rušení stavebních spoření

Nízké úrokové sazby nejsou výhodné pro stavební spořitelny, jelikož prodražují služby, které jsou výhodné především pro klienty. Proto smlouvy jednostranně ruší. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (84)
 
Spíše ano. (16)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (20)
 Celkem hlasovalo 150 čtenářů

Nejčtenější články z Stavební spoření za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 19.08.2016 00:00 Rekonstrukce ze svého, nebo s půjčkou?

Většina Čechů nemá změny příliš v lásce, ani do rekonstrukce se nevrhají po hlavě. Zásadnější přestavbu řeší až ve chvíli, kdy je to opravdu nutné. Rozhodnutí o rekonstrukci je ale pouze prvním krokem, důležité je také vyřešit vhodné financování. Kde berou Češi peníze na vylepšení svého bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 08.08.2016 00:00 Hypoteční trh: MMR potvrzuje rekordní rok

Český hypoteční trh ještě nepřestal lámat rekordy. Letošní první pololetí překonalo rekordní loňské pololetí. Červen byl dokonce nejrekordnější za posledních 21 let, kdy se v Česku začaly poskytovat hypoteční úvěry. Kolik mohou banky ještě letos rozpůjčovat?  Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Petr Zámečník | 09.08.2016 00:00 Zdeněk Nevole: Úrokové sazby by již neměly klesat

Úrokové sazby hypotečních úvěrů i úvěrů ze stavebního spoření jsou na rekordních minimech. Pro klienty ale lépe již nebude. Níže se sazby nedostanou. „Bude tlak na zvyšování úrokových sazeb,“ říká Zdeněk Nevole, vedoucí úseku Obchodní controlling Wüstenrot. Důvodem je i nový zákon o spotřebitelském úvěru. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »