Text: Monika Lukešová
18. 01. 2017
Fincentrum Hypoindex prosinec 2016: Sazby zamrzají, objemy a počty tápou
Rekordní rok je u konce, a i když v prosinci žádný rekord pokořen nebyl, nekonal se ani žádný velký pokles. Samozřejmě ve srovnání se zbytkem roku, nikoli s velmi rekordním listopadem. Průměrná úroková sazba zůstala na 1,77 %, objemy i počty v meziměsíčním srovnání v prosinci klesly.
Zdálo se, že by v prosinci mohl zahýbat hypotečním trhem nový zákon o spotřebitelském úvěru. Klienty to ale více méně nechalo chladnými a prosinec se proměnil v běžný měsíc roku 2016. Sjednáno tedy v prosinci bylo 8 684 hypotečních úvěrů, což je ale o 5 702 smluv méně než v listopadu.
V posledním měsíci roku objemy klesly o více než 12 miliard korun, a to na 17,665 miliard korun. Pokles je to sice obrovský, ale listopad byl extrémně rekordní. Takový měsíc se bude jen těžko překonávat.
„Ač byl prosinec prvním měsícem účinnosti nového zákona o spotřebitelském úvěru, dle statistik se zdá, že se za nových podmínek podepisovaly úvěry, které se nevešly do rekordního listopadu. Průměrné úrokové sazby kopírovaly listopadové nabídky a zůstaly nezměněny,“ uvádí Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.
Tabulka 1: Srovnání listopad-prosinec v minulých letech
| Rok | Objemy listopad | Objemy prosinec | Počty listopad | Počty prosinec |
| 2016 | 29,683 mld. Kč | 17,665 mld. Kč | 14386 | 8684 |
| 2015 | 16,654 mld. Kč | 18,099 mld. Kč | 9032 | 9459 |
| 2014 | 12,482 mld. Kč | 14,390 mld. Kč | 7351 | 7995 |
| 2013 | 13,428 mld. Kč | 13,501 mld. Kč | 8267 | 8175 |
| 2012 | 12,006 mld. Kč | 13,079 mld. Kč | 7151 | 7637 |
| 2011 | 11,566 mld. Kč | 12,847 mld. Kč | 6712 | 7293 |
Zdroj: Fincentrum Hypoindex
Z tabulky je patrné, že v průběhu let byl prosinec vždy silnější než listopad, tedy kromě roku 2016. Přeci jen nový zákon o spotřebitelském úvěru klienty zahnal do bank o měsíc dřív a lidé si raději s hypotékou pospíšili.
Co se děje na hypotečním trhu
Zajímavostí posledního měsíce je, že Česká spořitelna odložila avizované zdražování hypotečních úvěrů. Ale jen o 14 dní. Původně měla Česká spořitelny hypotéky zdražit již od 1. ledna, ale ke konci roku se nechala slyšet, že zvyšování sazeb posouvá na 16. ledna. Sazby tedy od pondělka začínají na 2,19 procenta v závislosti na délce fixace.
Expobank zdražila své hypoteční úvěry už během prosince. Tříleté fixace vzrostly z 3,21 % na 3,31 % a pětileté z 3,24 % na 3,35 %. Mimo jiné banka snížila hodnotu poskytované hypotéky k zástavní hodnotě nemovitosti. Hypotéku s LTV nad 80 procent u této banky už tedy nezískáte.
Tabulka 2: Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex prosinec 2016
| Doba fixace | Všechny fixace |
| Fincentrum Hypoindex | 1,77 % |
| Změna oproti minulému období (b.p.) | 0 |
| Počet nových hypoték | 8 684 |
| Objem nových hypoték | 17,665 mld. Kč |
| Průměrná výše hypotéky | 2 034 199 Kč |
| Měsíční splátka 1 mil. na 20 let | 4 950 Kč |
| Měsíční splátka 1 mil. na 15 let | 6 329 Kč |
| Účelovost úvěrů | |
| Podíl úvěrů na koupi | 60 % |
| Podíl úvěrů na výstavbu | 19 % |
| Podíl ostatních úvěrů | 21 % |
Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, Equa Bank, Moneta Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Sberbank CZ, UniCredit Bank a Wüstenrot hypoteční banka.
Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „Hypoindex.cz“ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/).
