Text: Jana Zámečníková
23. 05. 2019
Dvouciferný růst cen bytů vystřídalo ochlazení
Ceny prodaných bytů v Praze a krajských městech rostly i na konci loňského roku. Tempo jejich růstu ale přibrzdilo a bylo dokonce nejpomalejší za poslední dva roky. Přestože ceny bytů postupně chladnou, klesat nebudou.
Prodejní ceny bytů v České republice vzrostly na konci loňského roku meziročně v průměru o 6,5 procenta na 57 200 korun za metr čtvereční. Ve třetím čtvrtletí 2018 přitom ještě ceny rostly o více než desetinu. Vyplývá to z Deloitte Real Indexu, ve kterém poradenská společnost Deloitte zpracovává informace o prodejních cenách zapsaných v katastru nemovitostí v podobě kupních smluv.
Tabulka 1: Průměrné ceny prodaných bytů v ČR
| Období | Cena (Kč/m2) | Meziroční změna (%) | Mezičtvrtletní změna (%) |
| 4. čtvrtletí 2015 | 41 800 | – | 1,5 |
| 1. čtvrtletí 2016 | 42 400 | – | 1,4 |
| 2. čtvrtletí 2016 | 45 000 | – | 6,1 |
| 3. čtvrtletí 2016 | 46 200 | – | 2,7 |
| 4. čtvrtletí 2016 | 48 100 | 15,1 | 4,1 |
| 1. čtvrtletí 2017 | 48 500 | 14,4 | 0,8 |
| 2. čtvrtletí 2017 | 49 800 | 10,7 | 2,7 |
| 3. čtvrtletí 2017 | 51 600 | 11,7 | 3,6 |
| 4. čtvrtletí 2017 | 53 700 | 11,6 | 4,1 |
| 1. čtvrtletí 2018 | 56 200 | 15,9 | 4,7 |
| 2. čtvrtletí 2018 | 55 200 | 10,8 | -1,7 |
| 3. čtvrtletí 2018 | 56 800 | 10,1 | 2,8 |
| 4. čtvrtletí 2018 | 57 200 | 6,5 | 0,7 |
Zdroj: Deloitte
Meziroční růst cen pokračoval ve všech krajských městech
Meziročně rostly ceny prodaných bytů ve všech krajských městech České republiky. V mezičtvrtletním srovnání ale mírně klesly ceny bytů v Pardubicích (- 1,5 procenta) a Středočeském kraji (-0,2 procenta).
Nejvíce se ceny meziročně zvýšily v Ústí nad Labem, a to o více než 18 procenta. „To bylo způsobeno především obecným tlakem na růst cen nemovitostí s tím, že cenová hladina v tomto městě roste z nízkého základu a i malá změna se následně výrazně projeví,“ vysvětluje Petr Hána, odborník na nemovitosti společnosti Deloitte.
Přes nejvýraznější růst cen zůstalo Ústí nad Labem s cenou 16 300 korun za metr čtvereční nejlevnějším krajským městem. Nejméně zdražily v meziročním srovnání byty v Olomouci, a to o 4,6 procenta na 40 900 korun za metr čtvereční.
V Praze vzrostly ceny bytů meziročně o 9,3 procenta na 77 400 korun za metr čtvereční. Nejvíce zdražily byty na Praze 7 a naopak nejméně na Praze 1. V centru přesto zůstávají ceny nejvyšší, a to 145,5 tisíce korun za metr čtvereční.
Tabulka 2: Ceny prodaných bytů v krajských městech ČR ve 4. čtvrtletí 2018
| Město | Cena (Kč/m2) | Meziroční změna (%) | Mezičtvrtletní změna (%) |
| Praha | 77 400 | 9,3 | 1,2 |
| Brno | 56 600 | 8,9 | 1,6 |
| České Budějovice | 38 600 | 5,2 | 5,2 |
| Hradec Králové | 45 300 | 16,2 | 13,9 |
| Jihlava | 34 000 | 7,6 | 4,8 |
| Karlovy Vary | 26 600 | 8,6 | 0,1 |
| Liberec | 35 700 | 13 | 4,2 |
| Olomouc | 40 900 | 4,6 | 1,7 |
| Ostrava | 23 600 | 14 | 6,4 |
| Pardubice | 38 500 | 6,4 | -1,5 |
| Plzeň | 40 100 | 11,4 | 2,2 |
| Středočeský kraj* | 47 000 | 13,3 | -0,2 |
| Ústí nad Labem | 16 300 | 18,1 | 6,8 |
| Zlín | 35 800 | 12,6 | 2,6 |
| Průměr ČR | 57 200 | 6,5 | 0,7 |
* Ve Středočeském kraji, které své krajské sídlo nemá, se vychází z průměru za Benešov, Beroun, Kladno, Mladou Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ.
Zdroj: Deloitte
Ceny rostly ve všech segmentech rezidenčního trhu. V novostavbách ceny v posledním čtvrtletí loňského roku vzrostly o 6,6 procenta a v cihlové zástavbě o 5,4 procenta. Největší nárůst ale zaznamenaly prodejní ceny bytů v panelácích, které se zvýšily téměř o osm procent.
Podobně jako v celé České republice zdražovaly i v Praze nejvíce panelové byty (o 11 procent). Ceny v pražských novostavbách rostly o 10,1 procenta a v cihlové zástavbě o 9,7 procenta.
„Za tímto růstem jsou dva faktory. Nejprve efekt táhnutí cen všech nemovitostí vzhůru díky růstu cen hlavně novostaveb v Praze, Brně a nejbližším okolí obou metropolí a v posledním roce také proto, že je jejich celková cena významně nižší a díky regulacím hypoték řada lidí na nové byty nedosáhne a volí variantu levnějšího starého bytu,“ uvedl Petr Hána.
Nemovitosti se stále prodávají, poptávka ale slábne
Vysoké ceny se zatím výrazněji nepodepsaly na prodejích nemovitostí. Meziročně vzrostl celkový počet i objem transakcí ve všech krajských městech. Celkem se prodalo více než 7 350 bytů za 25,8 miliardy korun.
„Nemovitostí se v posledním čtvrtletí loňského roku prodalo meziročně o 3,2 procenta více. Z pohledu celkového objemu prodejů trh narostl o 1,6 miliardy korun (o 6,6 procenta) na celkem 25,8 miliard korun,“ uvedl Petr Hána.
Dvě pětiny bytů se prodalo v developerských projektech, v panelových domech čtvrtina a zhruba stejně i v cihlových domech. Praha se na celkových prodejích podílela více než třemi pětinami. Pražský trh se ale již začíná ochlazovat. Na konci loňského roku se v Praze uskutečnilo méně transakcí než na konci roku 2017, a to o pět procent.
„Poptávková horečka opadá, v roce 2019 můžeme očekávat určité zvolnění počtu prodejů ve všech oblastech, jak u starších bytů nebo rodinných domů, tak u nových bytů. Pokles cen ale příliš očekávat, nelze,“ dodal Petr Hána.
