Pátek 23. srpna. Svátek má Sandra.

Dvouciferný růst cen bytů vystřídalo ochlazení

Jana Zámečníková

Ceny prodaných bytů v Praze a krajských městech rostly i na konci loňského roku. Tempo jejich růstu ale přibrzdilo a bylo dokonce nejpomalejší za poslední dva roky. Přestože ceny bytů postupně chladnou, klesat nebudou.

Prodejní ceny bytů v České republice vzrostly na konci loňského roku meziročně v průměru o 6,5 procenta na 57 200 korun za metr čtvereční. Ve třetím čtvrtletí 2018 přitom ještě ceny rostly o více než desetinu. Vyplývá to z Deloitte Real Indexu, ve kterém poradenská společnost Deloitte zpracovává informace o prodejních cenách zapsaných v katastru nemovitostí v podobě kupních smluv.

Tabulka 1: Průměrné ceny prodaných bytů v ČR

Období Cena (Kč/m2) Meziroční změna (%) Mezičtvrtletní změna (%)
4. čtvrtletí 2015 41 800 1,5
1. čtvrtletí 2016 42 400 1,4
2. čtvrtletí 2016 45 000 6,1
3. čtvrtletí 2016 46 200 2,7
4. čtvrtletí 2016 48 100 15,1 4,1
1. čtvrtletí 2017 48 500 14,4 0,8
2. čtvrtletí 2017 49 800 10,7 2,7
3. čtvrtletí 2017 51 600 11,7 3,6
4. čtvrtletí 2017 53 700 11,6 4,1
1. čtvrtletí 2018 56 200 15,9 4,7
2. čtvrtletí 2018 55 200 10,8 -1,7
3. čtvrtletí 2018 56 800 10,1 2,8
4. čtvrtletí 2018 57 200 6,5 0,7

Zdroj: Deloitte

Meziroční růst cen pokračoval ve všech krajských městech

Meziročně rostly ceny prodaných bytů ve všech krajských městech České republiky. V mezičtvrtletním srovnání ale mírně klesly ceny bytů v Pardubicích (- 1,5 procenta) a Středočeském kraji (-0,2 procenta).

Nejvíce se ceny meziročně zvýšily v Ústí nad Labem, a to o více než 18 procenta. „To bylo způsobeno především obecným tlakem na růst cen nemovitostí s tím, že cenová hladina v tomto městě roste z nízkého základu a i malá změna se následně výrazně projeví,“ vysvětluje Petr Hána, odborník na nemovitosti společnosti Deloitte.

Přes nejvýraznější růst cen zůstalo Ústí nad Labem s cenou 16 300 korun za metr čtvereční nejlevnějším krajským městem. Nejméně zdražily v meziročním srovnání byty v Olomouci, a to o 4,6 procenta na 40 900 korun za metr čtvereční.

V Praze vzrostly ceny bytů meziročně o 9,3 procenta na 77 400 korun za metr čtvereční. Nejvíce zdražily byty na Praze 7 a naopak nejméně na Praze 1. V centru přesto zůstávají ceny nejvyšší, a to 145,5 tisíce korun za metr čtvereční.

Tabulka 2: Ceny prodaných bytů v krajských městech ČR ve 4. čtvrtletí 2018

Město Cena (Kč/m2) Meziroční změna (%) Mezičtvrtletní změna (%)
Praha 77 400 9,3 1,2
Brno 56 600 8,9 1,6
České Budějovice 38 600 5,2 5,2
Hradec Králové 45 300 16,2 13,9
Jihlava 34 000 7,6 4,8
Karlovy Vary 26 600 8,6 0,1
Liberec 35 700 13 4,2
Olomouc 40 900 4,6 1,7
Ostrava 23 600 14 6,4
Pardubice 38 500 6,4 -1,5
Plzeň 40 100 11,4 2,2
Středočeský kraj* 47 000 13,3 -0,2
Ústí nad Labem 16 300 18,1 6,8
Zlín 35 800 12,6 2,6
Průměr ČR 57 200 6,5 0,7

* Ve Středočeském kraji, které své krajské sídlo nemá, se vychází z průměru za Benešov, Beroun, Kladno, Mladou Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ.

Zdroj: Deloitte

Ceny rostly ve všech segmentech rezidenčního trhu. V novostavbách ceny v posledním čtvrtletí loňského roku vzrostly o 6,6 procenta a v cihlové zástavbě o 5,4 procenta. Největší nárůst ale zaznamenaly prodejní ceny bytů v panelácích, které se zvýšily téměř o osm procent.

Podobně jako v celé České republice zdražovaly i v Praze nejvíce panelové byty (o 11 procent). Ceny v pražských novostavbách rostly o 10,1 procenta a v cihlové zástavbě o 9,7 procenta.

„Za tímto růstem jsou dva faktory. Nejprve efekt táhnutí cen všech nemovitostí vzhůru díky růstu cen hlavně novostaveb v Praze, Brně a nejbližším okolí obou metropolí a v posledním roce také proto, že je jejich celková cena významně nižší a díky regulacím hypoték řada lidí na nové byty nedosáhne a volí variantu levnějšího starého bytu,“ uvedl Petr Hána.

Nemovitosti se stále prodávají, poptávka ale slábne

Vysoké ceny se zatím výrazněji nepodepsaly na prodejích nemovitostí. Meziročně vzrostl celkový počet i objem transakcí ve všech krajských městech. Celkem se prodalo více než 7 350 bytů za 25,8 miliardy korun.

„Nemovitostí se v posledním čtvrtletí loňského roku prodalo meziročně o 3,2 procenta více. Z pohledu celkového objemu prodejů trh narostl o 1,6 miliardy korun (o 6,6 procenta) na celkem 25,8 miliard korun,“ uvedl Petr Hána.

Dvě pětiny bytů se prodalo v developerských projektech, v panelových domech čtvrtina a zhruba stejně i v cihlových domech. Praha se na celkových prodejích podílela více než třemi pětinami. Pražský trh se ale již začíná ochlazovat. Na konci loňského roku se v Praze uskutečnilo méně transakcí než na konci roku 2017, a to o pět procent.

Poptávková horečka opadá, v roce 2019 můžeme očekávat určité zvolnění počtu prodejů ve všech oblastech, jak u starších bytů nebo rodinných domů, tak u nových bytů. Pokles cen ale příliš očekávat, nelze,“ dodal Petr Hána.

Anketa: Chystáte se kupovat byt?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *