Analýza: Ceny starších bytů už ve většině měst znovu mírně stoupají
Starší byty už napříč krajskými městy nezlevňují. S výjimkou Ústí nad Labem a Olomouce ceny za uplynulé 3 měsíce nepatrně vzrostly. V hlavním městě se pohybuje cena za metr čtvereční aktuálně kolem 119 850 korun, zatímco na jaře to bylo o 2 tisíce korun za metr čtvereční méně. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz.
Cenový sestup u starších bytů nejlépe ilustruje pohled na meziroční vývoj cen. Ve všech sledovaných krajských městech lze aktuálně koupit byt levněji než před rokem. V Praze se loni touto dobou cena bytu o rozloze 80 m2 pohybovala kolem 10 018 000 Kč. Aktuálně se pohybuje o 4 procenta méně, a to kolem 9 587 000 Kč. To znamená cenu stále o 431 tisíc korun nižší.
Ještě levněji šlo však koupit v jarních měsících a na začátku léta, kdy se ceny pohybovaly pod 9,5 milionu korun. V dalších městech lze sledovat dokonce ještě větší meziroční procentuální pokles, kdy byty meziročně zlevnily mezi 5 % v Ostravě až po 18 % v Ústí nad Labem.
„Zda se, že realitní trh má to nejhorší za sebou a pozitivní očekávání se již začínají promítat do cenového vývoje. Jakmile se konečně rozhýbe i hypoteční trh, což se očekává už v prvních měsících nového roku, na vlastní bydlení znovu dosáhne i ta část domácností, kterým ve financování bránila výše úrokových sazeb,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.
Pouze dvě ze sledovaných osmi měst ještě ukázala cenový pokles v kvartálním srovnání. V Olomouci šly starší byty v létě koupit o 1 procento levněji, než tomu bylo na jaře. Cena za metr čtvereční se zde snížila ze 70 156 korun na 69 517 korun.
REKLAMA
„Cenové rozdíly v řádu stovek korun za metr čtvereční jsou v kontextu analýzy trhu spíše symbolické, záleží hodně na zkoumaném vzorku bytů. Vývoj cen v Olomouci se proto dá interpretovat i jako stagnující, což stejně tak platí i o 1% růstech v Brně, Hradci Králové a Českých Budějovicích,“ upozorňuje Lumír Kunz. „Jediné město, kde se opravdu ještě zlevňovalo mezi měsíci 2. a 3. kvartálu, bylo Ústí nad Labem,“ dodal Lumír Kunz k městu, které je součástí severočeské aglomerace a kde ceny poklesly o 5 procent. Byt o rozloze 80m2 zde vychází na 2 588 000 korun, což je cena, na kterou například obyvatelé Brna pamatují už více než 10 let zpátky.
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst
