EUR 25.445

USD 21.755

REPO sazba ČNB 0.75 %

Inflace 4.1 %

EUR 25.445

USD 21.755

Text: Jiří Havelka

30. 06. 2016

Bydlíte v luxusním bytě a ani o tom nevíte

Luxusní rezidenční segment začal v Praze vznikat až po restitucích historických činžovních domů, které kupovali zahraniční developeři. „Vznikající luxusní rezidenční projekty v průměrných cenách mezi 70 až 100 tisíc Kč/m2 byly převážně určeny zahraničním zájemcům, expatům, případně restituentům. Kupní síla obyvatel republiky byla, v dobách neexistujícího hypotečního financování, mizivá. Zhruba od roku 2006 a 2007 se o tento typ bydlení stále více zajímají Češi a Slováci, kteří tímto způsobem zhodnocují své finance,“ říká Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Krize se na luxusním bydlení podepsala méně než na středním a nižším segmentu. Zájem zahraničních investorů ochabl, a i když došlo ke stagnaci poptávky, nedošlo k tak výraznému poklesu cen. V současné době dosahuje podíl luxusního bydlení na pražských bytových projektech přibližně tři až pět procent.

Luxusní bydlení v prestižní lokalitě

Pro luxusní bydlení je charakteristická především prestižní lokalita – Praha 1,2, 5 a 6. Nejdražšími lokalitami v Praze jsou ulice Pařížská, Janáčkovo nábřeží, Malá Strana, Staré Město, Josefov, Vinohrady či Bubeneč. Některé lukrativní lokality se ovšem potýkají s problémy jako je parkování, omezená možnost zásahů do historické zástavby či nadměrným turistickým ruchem.  

Luxusní nemovitosti samozřejmě nesmí chybět atraktivní vzhled, nadstandardní kvalita provedení a vybavení, komfortní rozloha bytu, terasa s případným výhledem na panorama města a v neposlední řadě i výborná dopravní dostupnost či občanská vybavenost. Pokud se navíc průměrná cena obytné plochy vašeho bytu pohybuje nad 100 000 tisíc Kč/m2, pak nepochybně bydlíte v luxusní nemovitosti.

Luxusní může být druhé bydlení

Luxusní nemovitost si většinou Češi kupují pro vlastní bydlení. Na rozdíl od zahraničních zájemců o něm mají velmi přesné představy a proto vybírají nemovitosti dlouho a pečlivě.

„Díky velmi zajímavým podmínkami na hypotečním trhu však v posledních letech registrujeme mezi Čechy vyšší zájem i o nákup luxusních nemovitostí s investičním záměrem. Luxusní nemovitosti jsou vnímány jako bezpečný způsob uložení finančních prostředků, který ve středně a dlouhodobém výhledu přináší výrazné zhodnocení,“ říká Denisa Višňovská.

Ceny rostou stabilně

„Na základě dlouhodobého vývoje cen luxusních nemovitostí je možné, přes krizovou stagnaci poptávky po roce 2008, zaznamenat poměrně stabilní růst cen bytů. Růst cen dosahuje průměrných hodnot cca 4 procenta ročně,“ říká Denisa Višňovská. Stabilní čtyřprocentní růst by měl v luxusním segmentu vydržet i do budoucna.

Luxus i za hranicemi

Luxusní bydlení v České republice vede Praha, která je stále ve srovnání s metropolemi západní Evropy levná. Například oproti Berlínu jsou zde ceny poloviční. „Je to dáno velikostí trhu, mezinárodní atraktivitou dané metropole a především lokální kupní silou, která je v Praze stále významně nižší,“ dodává Denisa Višňovská.

Zatímco zájem Čechů o luxusní bydlení v Praze roste, luxusní nemovitosti v zahraničí je příliš nelákají. Jen velmi málo z nich si pořizuje nemovitosti v turistických destinacích západní a jižní Evropy pro své dovolené, případně jako dlouhodobou investici v ověřené lokalitě. 



 

Luxusní rezidenční segment začal v Praze vznikat až po restitucích historických činžovních domů, které kupovali zahraniční developeři. „Vznikající luxusní rezidenční projekty v průměrných cenách mezi 70 až 100 tisíc Kč/m2 byly převážně určeny zahraničním zájemcům, expatům, případně restituentům. Kupní síla obyvatel republiky byla, v dobách neexistujícího hypotečního financování, mizivá. Zhruba od roku 2006 a 2007 se o tento typ bydlení stále více zajímají Češi a Slováci, kteří tímto způsobem zhodnocují své finance,“ říká Denisa Višňovská, partner LEXXUS.

Krize se na luxusním bydlení podepsala méně než na středním a nižším segmentu. Zájem zahraničních investorů ochabl, a i když došlo ke stagnaci poptávky, nedošlo k tak výraznému poklesu cen. V současné době dosahuje podíl luxusního bydlení na pražských bytových projektech přibližně tři až pět procent.

Luxusní bydlení v prestižní lokalitě

Pro luxusní bydlení je charakteristická především prestižní lokalita – Praha 1,2, 5 a 6. Nejdražšími lokalitami v Praze jsou ulice Pařížská, Janáčkovo nábřeží, Malá Strana, Staré Město, Josefov, Vinohrady či Bubeneč. Některé lukrativní lokality se ovšem potýkají s problémy jako je parkování, omezená možnost zásahů do historické zástavby či nadměrným turistickým ruchem.  

Luxusní nemovitosti samozřejmě nesmí chybět atraktivní vzhled, nadstandardní kvalita provedení a vybavení, komfortní rozloha bytu, terasa s případným výhledem na panorama města a v neposlední řadě i výborná dopravní dostupnost či občanská vybavenost. Pokud se navíc průměrná cena obytné plochy vašeho bytu pohybuje nad 100 000 tisíc Kč/m2, pak nepochybně bydlíte v luxusní nemovitosti.

Luxusní může být druhé bydlení

Luxusní nemovitost si většinou Češi kupují pro vlastní bydlení. Na rozdíl od zahraničních zájemců o něm mají velmi přesné představy a proto vybírají nemovitosti dlouho a pečlivě.

„Díky velmi zajímavým podmínkami na hypotečním trhu však v posledních letech registrujeme mezi Čechy vyšší zájem i o nákup luxusních nemovitostí s investičním záměrem. Luxusní nemovitosti jsou vnímány jako bezpečný způsob uložení finančních prostředků, který ve středně a dlouhodobém výhledu přináší výrazné zhodnocení,“ říká Denisa Višňovská.

Ceny rostou stabilně

„Na základě dlouhodobého vývoje cen luxusních nemovitostí je možné, přes krizovou stagnaci poptávky po roce 2008, zaznamenat poměrně stabilní růst cen bytů. Růst cen dosahuje průměrných hodnot cca 4 procenta ročně,“ říká Denisa Višňovská. Stabilní čtyřprocentní růst by měl v luxusním segmentu vydržet i do budoucna.

Luxus i za hranicemi

Luxusní bydlení v České republice vede Praha, která je stále ve srovnání s metropolemi západní Evropy levná. Například oproti Berlínu jsou zde ceny poloviční. „Je to dáno velikostí trhu, mezinárodní atraktivitou dané metropole a především lokální kupní silou, která je v Praze stále významně nižší,“ dodává Denisa Višňovská.

Zatímco zájem Čechů o luxusní bydlení v Praze roste, luxusní nemovitosti v zahraničí je příliš nelákají. Jen velmi málo z nich si pořizuje nemovitosti v turistických destinacích západní a jižní Evropy pro své dovolené, případně jako dlouhodobou investici v ověřené lokalitě. 

Vstoupit do diskuze Žádný příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.32 Aktuální výše Hypoindexu

2.21%

2.15%

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%
Historie vývoje


Související články

solární střechy praha Brno

Zelená budoucnost je na městských střechách. Brno a Praha mají našlápnuto ke komunitní energetice

Foto: Shutterstock Podle analýzy think tanku Ember překonala produkce elektřiny ze slunce v evropských zemích v letošním červnu a červenci rekordy. Naplnění klimatických závazků a energetickou soběstačnost přinesou investice do solárních elektráren v českých městech. Ideální pro umístění solárních panelů jsou totiž právě městské střechy.

Text: Veronika Hejná

08. 09. 2021

Prodeje nových bytů v Praze jsou rekordní, rekordní je i nízká nabídka

Zájem o nové bydlení v metropoli překonal veškeré dosavadní rekordy. Během druhého čtvrtletí letošního roku se podle analýzy společností Central Group, Trigema a Skanska Reality prodalo 2650 nových bytů, což je nejvíce v historii. Naopak počet nabízených jednotek se snížil na 3350. Jedná se o nejnižší počet za celou dobu sledování trhu.

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

29. 07. 2021

Ceny bytů v ČR meziročně vzrostly o 12 %

Foto: Shutterstock Podle včera zveřejněných dat za první čtvrtletí letošního roku, ceny bytů i nadále pokračovaly v rychlém růstu. V celé EU se od konce roku zvýšily o 1,7 %, v ČR dokonce o 4,6 %. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku jsou byty v průměru dražší o 6,1 % v EU, v ČR […]

Text: Milan Vodička

09. 07. 2021


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.