EUR 24.700

USD 22.902

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.6 %

EUR 24.700

USD 22.902

Text: Monika Lukešová

13. 05. 2019

1 komentář

Ceny bytů v Praze rostly nejrychleji od října 2017. Zdražují i garážová stání

 

Byty v hlavním městě jsou stále drahé. Potvrzují to i data poradenské společnosti Deloitte. Ke konci února průměrná nabídková cena volných bytů v Praze vzrostla o 12,6 procent na 107 900 korun za metr čtvereční.

Loading



 


Podle analýzy společnosti Deloitte šlo o největší tempo růstu od října 2017. Volných bytů od developerů v Praze přibývá. Na konci února jejich počet vzrostl o 8,3 procenta na 5 288.
Ceny nových volných bytů meziročně klesly jen na Praze 1, a to o 14,1 procenta. I tak jde o nejdražší lokalitu. Průměrná cena za metr čtvereční je 189 600 korun. V ostatních částech Prahy ceny rostly. Nejlevnější byty jsou podle analýzy Deloitte v Praze 10, kde cena za metr čtvereční vyjde na 92 600 korun.
Nabídkové ceny nových volných bytů za leden a únor v jednotlivých pražských částech:

Městská část Průměrná cena za m2 (Kč) Meziroční změna (v %)
Praha 1 189 600 -14,1
Praha 2 134 700 14,3
Praha 3 105 600 7,3
Praha 4 105 800 39,0
Praha 5 111 000 7,9
Praha 6 121 900 11,4
Praha 7 103 300 13,0
Praha 8 115 300 6,5
Praha 9 93 000 15,8
Praha 10 92 600 9,5

Zdroj: Deloitte
První čtvrtletí letošního roku bylo ale co se týče prodeje nových bytů v Praze slabé. Developeři v Praze od ledna do března podle Ekospolu prodali 1 120 nových bytů, což je o čtyřicet bytů méně než ve stejném období loňského roku. Jedná se o nejhorší výsledek za posledních pět let.
Trh s novými byty je pod obrovským tlakem. Zablokovaný proces povolování nových staveb vedl k velkému převisu poptávky nad nabídkou. Zájem o koupi bytu byl v minulých letech velmi velký, ale developeři ho nedokázali dostatečně uspokojit. Dalším důvodem, proč prodeje nových bytů nerostou, jsou negativní zásahy ČNB, která výrazným způsobem omezila dostupnost hypoték a de facto od ní odstřihla celou střední třídu. Ochlazení zájmu, které přišlo po zatím posledním zpřísnění podmínek pro získání hypotéky loni na podzim, pociťujeme dosud. Obávám se proto, že se situace nezmění ani v nejbližších měsících a budeme tak svědky dalšího poklesu rezidenčního trhu,“ okomentoval prodejní statistiky za první čtvrtletí generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti EKOSPOL Evžen Korec.

Zdražuje i parkovací stání v developerských projektech

Čím dál víc lidí bydlí za Prahou a do hlavního města jezdí každý den za prací. Podle Českého statistického úřadu dojíždí do Prahy denně 200 tisíc lidí. Problém je, že záchytných parkovišť je málo a nabízejí jen necelé 4 000 míst.
Zdražují i parkovací stání v developerských projektech. Za posledních pět lety ceny vzrostly až o polovinu. Lidé za pořízení jednoho parkovacího místa zaplatí kolem 300 tisíc korun. Developeři často počítají i s dvěma parkovacími místy na jeden byt.
Na ceny garážových stání má vliv jak charakteristika projektu a lokalita, kde se nachází, tak celkový vývoj nabídky a poptávky na rezidenčním trhu a aktuální obchodní strategie daného developera. S tím souvisí i fakt, že se v posledních letech v metropoli kvůli zavádění modrých zón pro nerezidenty značně omezuje celkový počet venkovních stání,“ uvedl tiskový mluvčí společnosti Trigema Radek Polák. Ceny garážových stání však nerostou tolik jako ceny bytů. Výjimku tvoří jen centrum Prahy.

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.51 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%
Historie vývoje

 

 


Související články

Objem nových hypoték byl v květnu nejvyšší od března 2022

Objem poskytnutých hypoték se v květnu dostal na nejvyšší úroveň od března roku 2022. Meziročně vzrostl o 92 % na 23,7 miliardy Kč. Po zohlednění tradiční sezónnosti meziměsíčně podstatě stagnoval. Květnový objem zůstává příznivý a oživování hypoteční aktivity v letošním roce pokračuje. Údaje vyplývají z aktuálních statistik ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 06. 2024

Vyšší daň z nemovitosti poškodí hlavně důchodce a mladé rodiny bez vlastního bytu

Minulý týden vypršel termín pro řádné uhrazení daně z nemovitosti, která letos řadu domácností nepříjemně zaskočila. I když se v průměru zvedá o osmdesát procent, v důsledku loni schváleného konsolidačního balíčku, řada domácností se musí smířit i s jejím vícenásobným nárůstem. Najdou se i tací, kteří loni platili zhruba tisícovku ročně, ale letos už na dani odvedou přibližně čtyři […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

06. 06. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *