Text: Monika Lukešová
13. 05. 2019
Ceny bytů v Praze rostly nejrychleji od října 2017. Zdražují i garážová stání
Byty v hlavním městě jsou stále drahé. Potvrzují to i data poradenské společnosti Deloitte. Ke konci února průměrná nabídková cena volných bytů v Praze vzrostla o 12,6 procent na 107 900 korun za metr čtvereční.
Podle analýzy společnosti Deloitte šlo o největší tempo růstu od října 2017. Volných bytů od developerů v Praze přibývá. Na konci února jejich počet vzrostl o 8,3 procenta na 5 288.
Ceny nových volných bytů meziročně klesly jen na Praze 1, a to o 14,1 procenta. I tak jde o nejdražší lokalitu. Průměrná cena za metr čtvereční je 189 600 korun. V ostatních částech Prahy ceny rostly. Nejlevnější byty jsou podle analýzy Deloitte v Praze 10, kde cena za metr čtvereční vyjde na 92 600 korun.
Nabídkové ceny nových volných bytů za leden a únor v jednotlivých pražských částech:
| Městská část | Průměrná cena za m2 (Kč) | Meziroční změna (v %) |
| Praha 1 | 189 600 | -14,1 |
| Praha 2 | 134 700 | 14,3 |
| Praha 3 | 105 600 | 7,3 |
| Praha 4 | 105 800 | 39,0 |
| Praha 5 | 111 000 | 7,9 |
| Praha 6 | 121 900 | 11,4 |
| Praha 7 | 103 300 | 13,0 |
| Praha 8 | 115 300 | 6,5 |
| Praha 9 | 93 000 | 15,8 |
| Praha 10 | 92 600 | 9,5 |
Zdroj: Deloitte
První čtvrtletí letošního roku bylo ale co se týče prodeje nových bytů v Praze slabé. Developeři v Praze od ledna do března podle Ekospolu prodali 1 120 nových bytů, což je o čtyřicet bytů méně než ve stejném období loňského roku. Jedná se o nejhorší výsledek za posledních pět let.
„Trh s novými byty je pod obrovským tlakem. Zablokovaný proces povolování nových staveb vedl k velkému převisu poptávky nad nabídkou. Zájem o koupi bytu byl v minulých letech velmi velký, ale developeři ho nedokázali dostatečně uspokojit. Dalším důvodem, proč prodeje nových bytů nerostou, jsou negativní zásahy ČNB, která výrazným způsobem omezila dostupnost hypoték a de facto od ní odstřihla celou střední třídu. Ochlazení zájmu, které přišlo po zatím posledním zpřísnění podmínek pro získání hypotéky loni na podzim, pociťujeme dosud. Obávám se proto, že se situace nezmění ani v nejbližších měsících a budeme tak svědky dalšího poklesu rezidenčního trhu,“ okomentoval prodejní statistiky za první čtvrtletí generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti EKOSPOL Evžen Korec.
Zdražuje i parkovací stání v developerských projektech
Čím dál víc lidí bydlí za Prahou a do hlavního města jezdí každý den za prací. Podle Českého statistického úřadu dojíždí do Prahy denně 200 tisíc lidí. Problém je, že záchytných parkovišť je málo a nabízejí jen necelé 4 000 míst.
Zdražují i parkovací stání v developerských projektech. Za posledních pět lety ceny vzrostly až o polovinu. Lidé za pořízení jednoho parkovacího místa zaplatí kolem 300 tisíc korun. Developeři často počítají i s dvěma parkovacími místy na jeden byt.
„Na ceny garážových stání má vliv jak charakteristika projektu a lokalita, kde se nachází, tak celkový vývoj nabídky a poptávky na rezidenčním trhu a aktuální obchodní strategie daného developera. S tím souvisí i fakt, že se v posledních letech v metropoli kvůli zavádění modrých zón pro nerezidenty značně omezuje celkový počet venkovních stání,“ uvedl tiskový mluvčí společnosti Trigema Radek Polák. Ceny garážových stání však nerostou tolik jako ceny bytů. Výjimku tvoří jen centrum Prahy.
