EUR 25.010

USD 22.024

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.7 %

EUR 25.010

USD 22.024

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

27. 06. 2023

Ceny nemovitostí klesají – všech nemovitostí a všude

 

Ačkoliv nás „experti“ před pár měsíci zásobovali predikcemi, že „byty a domy nezlevní, neboť developerům se to nevyplatí“ (jakoby cenu zboží určovala jenom strana nabídky) a ještě doslova před pár týdny ujišťovali, že trh ožívá a ceny stagnují, realita je, jako obvykle, jiná.

Loading



 

Dle dat Českého statistického úřadu o vývoji realizačních cen bytů v 1. čtvrtletí ceny nemovitostí klesají, a to u všech nemovitostí a všude, včetně Prahy. Existující byty zlevnily podruhé v řadě: po mezičtvrtletním poklesu o 1,4 % ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku klesly v prvním čtvrtletí roku letošního o dalších 3,1 %. V Praze klesly v prvním čtvrtletí ceny existujících bytů mezičtvrtletně poprvé (o 3,4 % q/q), ceny novostaveb pak potřetí v řadě (po -1 % ve třetím a -4,3 % ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku o 1,2 % v prvním čtvrtletí letošního roku). Meziroční pokles pražských novostaveb dnes činí 6 % a index sledující jejich ceny je nyní na úrovni konce roku 2021.

A to zdaleka není konec. Ani kupující z řad těch, kteří chtějí bydlet, ani z řad investorů, se za stávajících úrokových sazeb a cen, které jsou mimochodem dle ČNBnadhodnocené o zhruba 57 %“ (!), na trh hned tak nevrátí.

První skupinu bude v rozletu brzdit výše sazeb: na osmimilionovou hypotéku, která vám ani po poklesu cen v Praze žádný zázrak nekoupí, potřebujete měsíčně jen na splátku 49 tis. korun (bez dalších nákladů typu pojištění, fond oprav, energie). I když ČNB nedávno (vzhledem k nadhodnocení cen nemovitostí naprosto nepochopitelně) zrušila limit DSTI poměřující výši měsíční splátky úvěru k příjmu, i v případě, že banky hodí obezřetnost za hlavu a začnout poskytovat úvěry s DSTI na 50 %, bude muset být měsíční výše čistého příjmu žadatelů bezmála sto tisíc. Hypotéky za 2 – 3 % se, slovy bankéře ČNB Holuba, přitom určitě nevrátí. Ergo na hypotéku na stávajících cenách ještě dlouho většina lidí mít nebude.

Ani u investorů nejsou a nebudou byty na předních příčkách investic. Výnosy z nájmu jsou hluboko pod výnosy (likvidních) depozit či státních dluhopisů, na kapitálové zhodnocení v nejbližších 5 letech pak už věří snad jen nízká procenta z developerů či manažerů realitních fondů. A i ti nejspíš jen z pudu sebezáchovy.

REKLAMA

Dokud úrokové sazby výrazně neklesnou – a to se hned tak čekat nedá – budou naopak klesat ceny nemovitostí. Přidá-li se ekonomické zpomalení vlivem monetární a (snad) fiskální restrikce, celý efekt se jen znásobí.

Martin Lobotka, hlavní analytik Conseq Investment Management

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.01 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%
Historie vývoje

 

 


Související články

Náklady na bydlení stále výrazně rostou. O kolik si připlatíte?

Náklady vlastnického bydlení v březnu meziročně vzrostly o 3,6 procenta, což způsobily hlavně rostoucí ceny nových nemovitostí. Rostou i ceny nájemného bytů (meziročně o 6,3 procenta), výrobků a služeb pro běžnou údržbu bytu (+ 3,6 procenta), vodného (+ 4,2 procenta), stočného (+ 3,7 procenta) a tepla a teplé vody (+ 4,5 procenta).

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 04. 2025

Komentář: Proč mají vyšší sazby hypoték v aktuální době smysl?

V posledních letech jsme byli svědky nebývale vysokých úrokových sazeb, které vedly mnoho lidí k tomu, že své volné prostředky raději ukládali na spořicí účty nebo termínované vklady. Tyto produkty nabízely solidní zhodnocení bez nutnosti podstupovat investiční rizika. Situace se však mění.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 04. 2025

Jarní boom hypoték, objem překročil 27 miliard

V březnu poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 27,2 miliardy Kč. Oproti únoru aktivita objemově zesílila o 29 %, což částečně odpovídá sezónnímu vlivu, ale i pokračujícímu sílícímu trendu. Pokud hypotéky udrží dynamiku z posledních dvou měsíců, objem nových hypoték v roce 2025 může dosáhnout úrovně 291 miliard Kč, o čtvrtinu více než v loňském […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

15. 04. 2025