EUR 24.765

USD 23.115

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.6 %

EUR 24.765

USD 23.115

Text: Monika Lukešová

01. 08. 2014

1 komentář

ČNB odhalila své údaje: Refinancování hypoték letos netáhne

 


 

V minulém roce hypoteční trh tlačilo dopředu převážně refinancování. Letos podle dostupných údajů bylo za první pololetí poskytnuto 21 procent refinancovaných úvěrů. Vzhledem k extrémně nízkým úrokovým sazbám lidé většinou zůstávali u svých bank. Jen třetina z těch, kterým končilo fixační období, se rozhodla převést svou hypotéku k jiné bance. Starosti s refinancováním se jim vyplatily. Klienti totiž získali nižší úrokovou sazbu v průměru o 0,5 procentního bodu.

Aktivita se vyplácí

„První nabídka banky je většinou sestavena s dostatečným prostorem k vyjednávání – banky se logicky snaží vydělat a nemají důvod nabízet nižší sazbu, když existuje šance, že klient přijme i vyšší nabídku. Většinou není pro lepší sazbu nutné úvěr refinancovat – banky si začínají uvědomovat, že získat nového klienta je dražší, než udržet současného,“ uvedl vedoucí analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl.

Dříve klienti neměli moc šancí vyjednat si nižší sazbu, než jakou dostal nově příchozí. Jenže doba se změnila a banky se přetahují nejen o nové, ale i refinancující klienty. Momentálně jsou trendem různé dočasné akce a slevy. Stoupá také finanční gramotnost a lidé si čím dál tím víc uvědomují, že když se o své peníze a finanční produkty budou starat, mohou ušetřit i několik tisíc korun měsíčně.

Nízké úrokové sazby a velká konkurence bank nutí klienty, aby se dožadovali různých slev. Ať už se jedná o nové, nebo refinancující zákazníky, nenechají si dát první úrokovou sazbu, kterou jim banka sdělí. Slevu chtějí všichni.

Rekordně nízké sazby mají ale i svá rizika. Teď na hypoteční úvěr dosáhne skoro každý, ale za pět let mohou mít lidé problémy se splácením, zvlášť pokud úrokové sazby u hypoték skokově vzrostou.

Lidé si chtějí půjčovat

„Nálada ve společnosti se podle mého názoru zlepšuje. Doba přeje zadlužování, ale stále častěji se jedná o smysluplné zadlužování, které má pozitivní dopad pro rozvoj ekonomiky. Možná právě proto nepozorujeme nárůst nezaplacených pohledávek u hypoték a spotřebitelských úvěru. Naopak neuhrazených dluhů z kreditních karet a úvěrů na splácení předchozích dluhů evidujeme stále větší množství,“ řekl Vladimír Vachel, ředitele inkasní společnosti EOS KSI.

 Refinancované úvěry a ostatní nová ujednání ke stávajícím smlouvám poskytnutých bankami domácnostem v ČR
Období Domácnosti a NISD (S.14+S.15) – celkem – čisté nové úvěry včetně navýšení – objem Domácnosti a NISD (S.14+S.15) – celkem – refinancované úvěry – objem Domácnosti a NISD (S.14+S.15) – celkem – ostatní nová ujednání – objem
30.6.2014 21669 3510 8040
31.5.2014 19186 3606 8324
30.4.2014 18629 3275 7730
31.3.2014 21469 2542 7526
28.2.2014 14287 2540 6561
31.1.2014 13135 2164 5974

Zdroj: ČNB

A jak to bude dál?

To, že refinancování netvoří 35 procentní podíly, jak tomu bylo odhadem minulý rok, neznamená, že by nebylo pro hypoteční trh důležité. „Refinancování bude nadále tvořit významnou část úvěrových obchodů. Díky tomu, že banky umožňují odložit čerpání až o 12 měsíců, jsou na trhu aktuálně refinancovatelné hypotéky na bydlení v objemu cca 200 mld. Kč,“ doplnil Josef Rajdl. 

 

 

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.51 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%
Historie vývoje

 

 


Související články

Dostupnost bytů se opět zhoršila a blíží se novému rekordu

Podle dnes zveřejněného indexu dostupnosti bydlení (CG-Index) se dostupnost bydlení v Praze opět zhoršila. Na průměrný nový byt o výměře 70 m2 je nyní v hlavním městě potřeba 15,4 ročních mezd (maximum bylo v prvním čtvrtletí 2022 – 17,3), což je nejvíce ze všech okolních metropolí. Praha je v regionu nejméně dostupná i co se […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

19. 06. 2024

Česká roubenka láme cenové rekordy, ostatní chalupy většinou zlevňují

Tři roky extrémního zájmu, tři roky vychládání. Tak by se dal ve zkratce nazvat vývoj českého trhu s rekreačními objekty. A jak se zdá, přichází teď období stagnace. Ceny chalup totiž přímo před sezonou klesly a leckde odmazaly celoroční růst. Proti trendu jsou jen prémiové objekty v Jizerských horách nebo Krkonoších a jejich podhůří. Vyplývá to z takzvaného […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 06. 2024

Objem nových hypoték byl v květnu nejvyšší od března 2022

Objem poskytnutých hypoték se v květnu dostal na nejvyšší úroveň od března roku 2022. Meziročně vzrostl o 92 % na 23,7 miliardy Kč. Po zohlednění tradiční sezónnosti meziměsíčně podstatě stagnoval. Květnový objem zůstává příznivý a oživování hypoteční aktivity v letošním roce pokračuje. Údaje vyplývají z aktuálních statistik ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 06. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Januš

    1 srpna, 2014

    I když krize skončilo tak je čas investovat do nemovitosti přes Penzijní fond a nebo ze zisku kde jsou zdroje přes restrukturalizace fondu do bydlení pro obyvatele.

    Odpovědět