EUR 24.730

USD 23.501

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 16.0 %

EUR 24.730

USD 23.501

Text: Monika Lukešová

01. 08. 2014

1 komentář

ČNB odhalila své údaje: Refinancování hypoték letos netáhne

 


 

V minulém roce hypoteční trh tlačilo dopředu převážně refinancování. Letos podle dostupných údajů bylo za první pololetí poskytnuto 21 procent refinancovaných úvěrů. Vzhledem k extrémně nízkým úrokovým sazbám lidé většinou zůstávali u svých bank. Jen třetina z těch, kterým končilo fixační období, se rozhodla převést svou hypotéku k jiné bance. Starosti s refinancováním se jim vyplatily. Klienti totiž získali nižší úrokovou sazbu v průměru o 0,5 procentního bodu.

Aktivita se vyplácí

„První nabídka banky je většinou sestavena s dostatečným prostorem k vyjednávání – banky se logicky snaží vydělat a nemají důvod nabízet nižší sazbu, když existuje šance, že klient přijme i vyšší nabídku. Většinou není pro lepší sazbu nutné úvěr refinancovat – banky si začínají uvědomovat, že získat nového klienta je dražší, než udržet současného,“ uvedl vedoucí analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl.

Dříve klienti neměli moc šancí vyjednat si nižší sazbu, než jakou dostal nově příchozí. Jenže doba se změnila a banky se přetahují nejen o nové, ale i refinancující klienty. Momentálně jsou trendem různé dočasné akce a slevy. Stoupá také finanční gramotnost a lidé si čím dál tím víc uvědomují, že když se o své peníze a finanční produkty budou starat, mohou ušetřit i několik tisíc korun měsíčně.

Nízké úrokové sazby a velká konkurence bank nutí klienty, aby se dožadovali různých slev. Ať už se jedná o nové, nebo refinancující zákazníky, nenechají si dát první úrokovou sazbu, kterou jim banka sdělí. Slevu chtějí všichni.

Rekordně nízké sazby mají ale i svá rizika. Teď na hypoteční úvěr dosáhne skoro každý, ale za pět let mohou mít lidé problémy se splácením, zvlášť pokud úrokové sazby u hypoték skokově vzrostou.

REKLAMA

Lidé si chtějí půjčovat

„Nálada ve společnosti se podle mého názoru zlepšuje. Doba přeje zadlužování, ale stále častěji se jedná o smysluplné zadlužování, které má pozitivní dopad pro rozvoj ekonomiky. Možná právě proto nepozorujeme nárůst nezaplacených pohledávek u hypoték a spotřebitelských úvěru. Naopak neuhrazených dluhů z kreditních karet a úvěrů na splácení předchozích dluhů evidujeme stále větší množství,“ řekl Vladimír Vachel, ředitele inkasní společnosti EOS KSI.

 Refinancované úvěry a ostatní nová ujednání ke stávajícím smlouvám poskytnutých bankami domácnostem v ČR
Období Domácnosti a NISD (S.14+S.15) – celkem – čisté nové úvěry včetně navýšení – objem Domácnosti a NISD (S.14+S.15) – celkem – refinancované úvěry – objem Domácnosti a NISD (S.14+S.15) – celkem – ostatní nová ujednání – objem
30.6.2014 21669 3510 8040
31.5.2014 19186 3606 8324
30.4.2014 18629 3275 7730
31.3.2014 21469 2542 7526
28.2.2014 14287 2540 6561
31.1.2014 13135 2164 5974

Zdroj: ČNB

A jak to bude dál?

To, že refinancování netvoří 35 procentní podíly, jak tomu bylo odhadem minulý rok, neznamená, že by nebylo pro hypoteční trh důležité. „Refinancování bude nadále tvořit významnou část úvěrových obchodů. Díky tomu, že banky umožňují odložit čerpání až o 12 měsíců, jsou na trhu aktuálně refinancovatelné hypotéky na bydlení v objemu cca 200 mld. Kč,“ doplnil Josef Rajdl. 

 

 

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj fincentrum hypoindexu

%5.71 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%
Historie vývoje


Související články

Nepříznivý scénář poklesu cen nemovitostí na scéně

Ceny rezidenčních nemovitostí v Česku trhají rekordy. Zdá se, že inflace cen nemovitostí v Česku nezná hranic. Nic ovšem neroste do nebes, dynamika cen na českém realitním trhu jistě zpomalí. Realitní trh začne v lepším případě stagnovat, v horším se otřese v základech. V nepříznivém scénáři ceny domů a bytů klesnou.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

23. 06. 2022

Trh nemovitostí je volatilní, tendence nákupů i pronájmů pomalu míří k západním zvykům

Finanční stav trhu nemovitostí v České republice je v posledních několika letech značně turbulentní. Vznikají desítky nových developerských projektů, nových rodinných domů a bytových jednotek. Raketově rostoucí inflace, ještě podpořená pocovidovým obdobím, válečným konfliktem na Ukrajině a vysokou poptávkou po bytech, však tlačí ceny nemovitostí do nebes.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

21. 06. 2022

Zájem o pronájmy je nejvyšší za 10 let. Snů o vlastním bydlení se ale lidé nevzdávají

Snížení cen nemovitostí v dohledné době nelze očekávat. Důvodem je zdražování stavebního materiálu, energií a nedostatek pracovní síly, která se promítá do růstu mzdových nákladů. Celkové stavební náklady výrazně vzrostly a jejich pokles s největší pravděpodobností do konce roku nenastane. Nejpravděpodobnějším scénářem je jejich stabilizace na současné úrovni.

Text: František Veselý

16. 06. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

 
 
 

 
  • Januš

    1 srpna, 2014

    I když krize skončilo tak je čas investovat do nemovitosti přes Penzijní fond a nebo ze zisku kde jsou zdroje přes restrukturalizace fondu do bydlení pro obyvatele.

    Odpovědět