Čtvrtek 19. září. Svátek má Zita.

Daň z nemovitých věcí je nízká… připravme se na zvýšení?

Dům - houpačka - peníze -euro

Petr Zámečník

Daň z nemovitých věcí je v Česku nízká. V průměru je čtvrtá nejnižší v Evropě. Majitelé nemovitostí, neradujte se. Právě proto může vzrůst…

Snaha o růst daně z nemovitých věcí v České republice se vrací opakovaně. A daň také opakovaně roste. Jeden z prvních větších růstů této daně nastal po finanční krizi z roku 2008, kdy byla daň zákonem „dočasně“ zdvojnásobena jako opatření k sanaci obecních rozpočtů zasažených nižšími příjmy.

O výši daně mohou do značné míry rozhodovat obce a jejich obecní úřady. Zákon jim dává poměrně široký prostor v celé řadě koeficientů – od možnosti zvýšit (či snížit) koeficient podle velikosti obce o jednu třídu (až tři třídy) velikosti obce po stanovení místního koeficientu ve výši 2, 3, 4 či 5. Jen prostřednictvím těchto koeficientů může být základní sazba daně zvýšena až na šestinásobek základní výměry.

Námět ke zvýšení daně z nemovitých věcí v polovině letošního roku dala i ministryně financí Alena Schillerová: „Obce se mohou rozhodnout o navýšení této daně v té jednotlivé lokalitě, a to dokonce koeficientem, který mohou mít až pětinásobný.“

Daň z nemovitých věcí je nízká…

Daň z nemovitých věcí je v České republice nízká. Podle srovnání 26 evropských zemí (a Turecka) je čtvrtá nejnižší. V průměru dosahuje 0,16 % hodnoty nemovitostí. Lépe je na tom Lucembursko (0,05 %), Švýcarsko (0,11 %) a Rakousko (0,14 %). Naopak nejvyšší daňové zatížení je ve Velké Británii (2,53 %), Francii (1,7 %) a Polsku (1,61 %).

Graf 1: Daňové zatížení daní z nemovitých věcí v Evropě

Daň z nemovitých věcí v Evropě

Zdroj: TaxFoundation.org

Ve Velké Británii a ve Francii je výše daňového zatížení ještě umocněna vysokými cenami nemovitostí, k nimž se daň poměřuje. Např. v Paříži stojí podle studie Deloitte byt v průměru 12 910 EUR/m2 a v Londýně 11 185 EUR/m2.

V každé zemi je navíc daň počítána jiným způsobem. Ve všech kromě Estonska je ale vybírána jak z pozemku, tak ze stavby, která na něm stojí.

…poroste?

Nízká výše daně z nemovitých věcí v Česku podle evropského srovnání je jednoznačným signálem zejména pro levicově orientované politiky tuto daň zvyšovat. Ostatně v dobách diskusí o důchodové reformě měla i ČSSD jako zdroj jejího financování nárůst daně z nemovitostí, kde mělo dojít k úpravě na výpočet podle tržní hodnoty nemovitosti.

Výběr daně z nemovitých věcí dle údajů Finanční správy v roce 2018 dosáhl 10,829 mld. Kč, což představuje řádově 0,77 % příjmů státu. Kdyby se podíl daně k hodnotě nemovitostí zvýšil např. na úroveň sousedního Polska, vzrostl by její podíl na příjmech státu na 7,7 % a celkový výběr na 108,29 mld. Kč. Tím by se stal čtvrtým největším daňovým příjmem po DPH (413,01 mld. Kč), daní z příjmů fyzických osob ze závislé činnosti (193,68 mld. Kč) a daní z příjmů právnických osob (166,13 mld. Kč).

Majitelé nemovitostí by ovšem v takovém případě museli zaplatit v průměru desetinásobnou výši daně… to by se dotklo i nájemníků, neboť majitelé bytů by vyšší daňové náklady pravděpodobně promítly do nájemného.

Jen nájemníci v obecních bytech by zůstali nedotčeni, neboť obce (zatím) daň z nemovitých věcí neplatí – jsou osvobozeny. V případě razantního zvýšení daně z nemovitých věcí je ovšem pravděpodobná i změna rozpočtového určení daní, kdy by (větší či menší?) část výběru nemovitostní daně zůstávala ve státním rozpočtu.

Předchozí článek: «
Následující článek: »

2 komentářů k článku “Daň z nemovitých věcí je nízká… připravme se na zvýšení?”

  1. D. napsal:

    Švýcarsko
    Ve Švýcarsku je daň z nemovitostí nízká až nulová (závisí na kantonu), jenže je tam zároveň vysoká obecná daň z tržní hodnoty majetku, do které musíte zahrnout i nemovitosti, takže reálně je vlastnictví nemovitosti ve Švýcarsku daňově dosti nákladné.

  2. Eta napsal:

    Proč by se majitelé nemovitostí, kteří je pronajímají měli bát?
    Proč by se majitelé nemovitostí, kteří je pronajímají měli bát? Obratem nárust zahrnou do nájmu.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *