EUR 25.420

USD 22.418

REPO sazba ČNB 2.75 %

Inflace 5.8 %

EUR 25.420

USD 22.418

Text: Petr Zámečník

23. 08. 2019

Daň z nemovitých věcí je nízká… připravme se na zvýšení?

 

Daň z nemovitých věcí je v Česku nízká. V průměru je čtvrtá nejnižší v Evropě. Majitelé nemovitostí, neradujte se. Právě proto může vzrůst…



 


Snaha o růst daně z nemovitých věcí v České republice se vrací opakovaně. A daň také opakovaně roste. Jeden z prvních větších růstů této daně nastal po finanční krizi z roku 2008, kdy byla daň zákonem „dočasně“ zdvojnásobena jako opatření k sanaci obecních rozpočtů zasažených nižšími příjmy.

O výši daně mohou do značné míry rozhodovat obce a jejich obecní úřady. Zákon jim dává poměrně široký prostor v celé řadě koeficientů – od možnosti zvýšit (či snížit) koeficient podle velikosti obce o jednu třídu (až tři třídy) velikosti obce po stanovení místního koeficientu ve výši 2, 3, 4 či 5. Jen prostřednictvím těchto koeficientů může být základní sazba daně zvýšena až na šestinásobek základní výměry.
Námět ke zvýšení daně z nemovitých věcí v polovině letošního roku dala i ministryně financí Alena Schillerová: „Obce se mohou rozhodnout o navýšení této daně v té jednotlivé lokalitě, a to dokonce koeficientem, který mohou mít až pětinásobný.“

Daň z nemovitých věcí je nízká…

Daň z nemovitých věcí je v České republice nízká. Podle srovnání 26 evropských zemí (a Turecka) je čtvrtá nejnižší. V průměru dosahuje 0,16 % hodnoty nemovitostí. Lépe je na tom Lucembursko (0,05 %), Švýcarsko (0,11 %) a Rakousko (0,14 %). Naopak nejvyšší daňové zatížení je ve Velké Británii (2,53 %), Francii (1,7 %) a Polsku (1,61 %).
Graf 1: Daňové zatížení daní z nemovitých věcí v Evropě
Daň z nemovitých věcí v Evropě
Zdroj: TaxFoundation.org

Ve Velké Británii a ve Francii je výše daňového zatížení ještě umocněna vysokými cenami nemovitostí, k nimž se daň poměřuje. Např. v Paříži stojí podle studie Deloitte byt v průměru 12 910 EUR/m2 a v Londýně 11 185 EUR/m2.

REKLAMA

V každé zemi je navíc daň počítána jiným způsobem. Ve všech kromě Estonska je ale vybírána jak z pozemku, tak ze stavby, která na něm stojí.

…poroste?

Nízká výše daně z nemovitých věcí v Česku podle evropského srovnání je jednoznačným signálem zejména pro levicově orientované politiky tuto daň zvyšovat. Ostatně v dobách diskusí o důchodové reformě měla i ČSSD jako zdroj jejího financování nárůst daně z nemovitostí, kde mělo dojít k úpravě na výpočet podle tržní hodnoty nemovitosti.

Výběr daně z nemovitých věcí dle údajů Finanční správy v roce 2018 dosáhl 10,829 mld. Kč, což představuje řádově 0,77 % příjmů státu. Kdyby se podíl daně k hodnotě nemovitostí zvýšil např. na úroveň sousedního Polska, vzrostl by její podíl na příjmech státu na 7,7 % a celkový výběr na 108,29 mld. Kč. Tím by se stal čtvrtým největším daňovým příjmem po DPH (413,01 mld. Kč), daní z příjmů fyzických osob ze závislé činnosti (193,68 mld. Kč) a daní z příjmů právnických osob (166,13 mld. Kč).

Majitelé nemovitostí by ovšem v takovém případě museli zaplatit v průměru desetinásobnou výši daně… to by se dotklo i nájemníků, neboť majitelé bytů by vyšší daňové náklady pravděpodobně promítly do nájemného.

Jen nájemníci v obecních bytech by zůstali nedotčeni, neboť obce (zatím) daň z nemovitých věcí neplatí – jsou osvobozeny. V případě razantního zvýšení daně z nemovitých věcí je ovšem pravděpodobná i změna rozpočtového určení daní, kdy by (větší či menší?) část výběru nemovitostní daně zůstávala ve státním rozpočtu.

Vstoupit do diskuze 4 Příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.54 Aktuální výše Hypoindexu

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%

2.43%

2.54%
Historie vývoje


Související články

Předvolební ČSSD a nové daně

Předvolební ČSSD a nové daně spojené s nemovitostmi

foto: Shutterstock Za pár měsíců jsou tady volby do Poslanecké sněmovny, a tak české politické strany finišují s představením svých volebních programů. I Česká strana sociálně demokratická představila v druhé půlce července své nové cíle. Kromě prosazení progresivní daně chtějí navíc zdanit velké majetky nebo dědictví.

Text: Hana Bartušková

15. 07. 2021

Zlepší se brzy dostupnost nemovitostí

Dokáže něco v dohledné době zlepšit dostupnost nemovitostí?

foto: Shutterstock Poslední rok zamíchal na realitním trhu řádně cenovou nabídkou. Ceny v Brně vyrostly za jeden rok o čtvrtinu, v Praze je nabídka prodejů už dražší než v Berlíně nebo v Mnichově. Skokově rostou i ceny nemovitostí v okrajových oblastech republiky. Co a jak může tuto situaci v dohledné době změnit? Zlepší se brzy […]

Text: Hana Bartušková

24. 05. 2021


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • D.

    23 srpna, 2019

    Ve Švýcarsku je daň z nemovitostí nízká až nulová (závisí na kantonu), jenže je tam zároveň vysoká obecná daň z tržní hodnoty majetku, do které musíte zahrnout i nemovitosti, takže reálně je vlastnictví nemovitosti ve Švýcarsku daňově dosti nákladné.

    Odpovědět

  • Eta

    29 srpna, 2019

    Proč by se majitelé nemovitostí, kteří je pronajímají měli bát? Obratem nárust zahrnou do nájmu.

    Odpovědět

  • Lojzíkos

    23 října, 2019

    Abych pravdu řekl, tak daň z nemovitostí mi alespoň dává nějaký smysl, protože peníze jdou na potřebnou infrastrukutur v okolí a tak to má být. Když jsem si však kupoval svůj první pozeme, byl jsem nepříjemně zaskočen, když jsem na https://ideaclub.cz/slovnik-pojmu/dan-z-nabyti-nemovitosti zjistil, že musím platit bohužel i daň z nabytí nemovitosti. To už mi takový smysl rozhodně nedává….

    Odpovědět

  • Dana Gondekova

    14 října, 2021

    Kdo měl zaplatit daň z nemovitostí v roce 1919

    Odpovědět



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.