Pátek 15. listopadu. Svátek má Leopold.

Fincentrum Hypoindex květen 2019: Sazby dál klesají, zájem roste

Fincentrum Hypoindex květen 2019

Monika Lukešová

Již čtvrtý měsíc za sebou průměrná sazba u hypotečních úvěrů klesá. V květnu si klienti v průměru sjednávali hypotéky se sazbou 2,8 procenta. Během čtyř měsíců tak sazba klesla o 20 basických bodů, konkrétně tedy ze tří procent na 2,8 procenta.  

Nízké sazby přilákaly do bank více klientů než v dubnu. V květnu vzrostl počet uzavřených hypotečních smluv o 582. Celkem za pátý měsíc letošního roku bylo sjednáno 6 977 hypoték.

Během května vzrostly i objemy. Lidé si sjednali hypotéky v objemu za 15,927 miliardy korun, což je zhruba o 1,3 miliardy korun více než v dubnu. Jedná se o nejvyšší objemy od listopadu loňského roku.

Graf 1: Fincentrum Hypoindex květen 2019

Zdroj: Hypoindex.cz

Díky probíhajícím akčním nabídkám průměrné úrokové sazby Fincentrum Hypoindexu během května klesly až na 2,8 procenta. Objem sjednaných úvěrů poprvé v letošním roce překonal 15 mld. Kč, což by ještě loni znamenalo velmi špatný měsíc, avšak letos se zatím jedná o rekordní objem,“ doplnil Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.

Hypoteční trh tedy zažívá mírné oživení. I když v meziročním srovnání počty ani objemy na loňský rok zatím nedosáhnou. Oproti loňskému květnu počty sjednaných hypoték klesly o 842 a objemy o 0,83 miliardy korun. V pátém měsíci roku 2018 bylo sjednáno 7 819 hypoték, v celkovém počtu za 16,757 miliardy korun.

Tabulka 1: Počty a objemy leden – květen v jednotlivých letech

Rok Počty Objemy (mld. Kč)
Úroková sazba*
2019 29 755 67,1 2,80 %
2018 40 000 85,34 2,50 %
2017 47 355 96,347 2,03 %

* průměrná úroková sazba za květen daného roku

Zdroj: Fincentrum Hypoindex; Objemy jsou uvedeny v mld. Kč

Z Tabulky 1 je patrné, že letošní rok oproti předešlým rokům značně ztrácí. Letos bylo sjednáno o 10 245 hypoték méně než za stejné období v roce 2018 a dokonce o 17 600 méně než v roce 2017. Objemy také značně klesají. Během letošních pěti měsíců byly sjednány hypotéky v objemu za 67,1 miliard korun. Kdežto v roce 2018 jich za stejné období bylo o 18,24 miliardy korun více a v roce 2017 dokonce o 29,247 miliardy korun více. V roce 2017 za prvních pět měsíců už byly sjednány hypotéky skoro za dvojnásobek.

Co se děje na hypotečním trhu

Skomírající hypoteční trh se snaží rozhoupat i Česká národní banka. Ráda by získala větší pravomoci pro rozhodování o hypotékách. Zatím novelu zákona o ČNB schválila vláda, ale vyhráno ještě centrální banka nemá. Součástí novely zákona jsou i mírnější podmínky pro mladé do 36 let. Mladí by mohli získat až stoprocentní hypotéku a mohli by vynaložit na splátku dluhu vyšší část příjmů než ostatní lidé.

Změnit by se mohly i podmínky půjček pro mladé, které loni začal poskytovat stát. Výhodou je nižší úroková sazba a nevýhodou jsou dané limity půjček. Na koupi bytu mohou mladí lidé získat maximálně 1,2 milionu korun, na stavbu nebo koupi rodinného domu 2 miliony korun a na rekonstrukci maximálně 300 tisíc korun. Právě tyto limity chce ministryně práce a sociálních věcí Jana Maláčová zvýšit. O kolik, zatím neřekla.

I když Česká národní banka v květnu zvýšila základní úrokové sazby, hypotéky zatím spíše zlevňují. Hypoteční trh chřadne a banky se snaží bojovat o každého klienta, který by si mohl sjednat hypotéku. Proto úrokové sazby u hypoték klesají.

Tabulka 2: Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex květen 2019

Údaj Data
Fincentrum Hypoindex 2,8 %
Změna oproti minulému období (b.p.) -5
Počet nových hypoték 6 977
Objem nových hypoték 15,927 mld. Kč
Průměrná výše hypotéky 2 282 854 Kč
Měsíční splátka 1 mil. na 20 let 5 448 Kč
Měsíční splátka 1 mil. na 15 let 6 812 Kč
Účelovost úvěrů
Podíl úvěrů na koupi 60 %
Podíl úvěrů na výstavbu 23 %
Podíl ostatních úvěrů 17 %

Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, Equa Bank, Moneta Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Sberbank CZ, UniCredit Bank a Wüstenrot hypoteční banka. 

Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „Hypoindex.cz“ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/).

 

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *