EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

Fincentrum Hypoindex květen 2019: Sazby dál klesají, zájem roste

 

Již čtvrtý měsíc za sebou průměrná sazba u hypotečních úvěrů klesá. V květnu si klienti v průměru sjednávali hypotéky se sazbou 2,8 procenta. Během čtyř měsíců tak sazba klesla o 20 basických bodů, konkrétně tedy ze tří procent na 2,8 procenta.  

Loading



 


Nízké sazby přilákaly do bank více klientů než v dubnu. V květnu vzrostl počet uzavřených hypotečních smluv o 582. Celkem za pátý měsíc letošního roku bylo sjednáno 6 977 hypoték.
Během května vzrostly i objemy. Lidé si sjednali hypotéky v objemu za 15,927 miliardy korun, což je zhruba o 1,3 miliardy korun více než v dubnu. Jedná se o nejvyšší objemy od listopadu loňského roku.
Graf 1: Fincentrum Hypoindex květen 2019

Zdroj: Hypoindex.cz
Díky probíhajícím akčním nabídkám průměrné úrokové sazby Fincentrum Hypoindexu během května klesly až na 2,8 procenta. Objem sjednaných úvěrů poprvé v letošním roce překonal 15 mld. Kč, což by ještě loni znamenalo velmi špatný měsíc, avšak letos se zatím jedná o rekordní objem,“ doplnil Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.
Hypoteční trh tedy zažívá mírné oživení. I když v meziročním srovnání počty ani objemy na loňský rok zatím nedosáhnou. Oproti loňskému květnu počty sjednaných hypoték klesly o 842 a objemy o 0,83 miliardy korun. V pátém měsíci roku 2018 bylo sjednáno 7 819 hypoték, v celkovém počtu za 16,757 miliardy korun.
Tabulka 1: Počty a objemy leden – květen v jednotlivých letech

Rok Počty Objemy (mld. Kč)
Úroková sazba*
2019 29 755 67,1 2,80 %
2018 40 000 85,34 2,50 %
2017 47 355 96,347 2,03 %

* průměrná úroková sazba za květen daného roku
Zdroj: Fincentrum Hypoindex; Objemy jsou uvedeny v mld. Kč
Z Tabulky 1 je patrné, že letošní rok oproti předešlým rokům značně ztrácí. Letos bylo sjednáno o 10 245 hypoték méně než za stejné období v roce 2018 a dokonce o 17 600 méně než v roce 2017. Objemy také značně klesají. Během letošních pěti měsíců byly sjednány hypotéky v objemu za 67,1 miliard korun. Kdežto v roce 2018 jich za stejné období bylo o 18,24 miliardy korun více a v roce 2017 dokonce o 29,247 miliardy korun více. V roce 2017 za prvních pět měsíců už byly sjednány hypotéky skoro za dvojnásobek.

Co se děje na hypotečním trhu

Skomírající hypoteční trh se snaží rozhoupat i Česká národní banka. Ráda by získala větší pravomoci pro rozhodování o hypotékách. Zatím novelu zákona o ČNB schválila vláda, ale vyhráno ještě centrální banka nemá. Součástí novely zákona jsou i mírnější podmínky pro mladé do 36 let. Mladí by mohli získat až stoprocentní hypotéku a mohli by vynaložit na splátku dluhu vyšší část příjmů než ostatní lidé.
Změnit by se mohly i podmínky půjček pro mladé, které loni začal poskytovat stát. Výhodou je nižší úroková sazba a nevýhodou jsou dané limity půjček. Na koupi bytu mohou mladí lidé získat maximálně 1,2 milionu korun, na stavbu nebo koupi rodinného domu 2 miliony korun a na rekonstrukci maximálně 300 tisíc korun. Právě tyto limity chce ministryně práce a sociálních věcí Jana Maláčová zvýšit. O kolik, zatím neřekla.
I když Česká národní banka v květnu zvýšila základní úrokové sazby, hypotéky zatím spíše zlevňují. Hypoteční trh chřadne a banky se snaží bojovat o každého klienta, který by si mohl sjednat hypotéku. Proto úrokové sazby u hypoték klesají.
Tabulka 2: Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex květen 2019

Údaj Data
Fincentrum Hypoindex 2,8 %
Změna oproti minulému období (b.p.) -5
Počet nových hypoték 6 977
Objem nových hypoték 15,927 mld. Kč
Průměrná výše hypotéky 2 282 854 Kč
Měsíční splátka 1 mil. na 20 let 5 448 Kč
Měsíční splátka 1 mil. na 15 let 6 812 Kč
Účelovost úvěrů
Podíl úvěrů na koupi 60 %
Podíl úvěrů na výstavbu 23 %
Podíl ostatních úvěrů 17 %

Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, Equa Bank, Moneta Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Sberbank CZ, UniCredit Bank a Wüstenrot hypoteční banka. 
Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „Hypoindex.cz“ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/).
 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Hypoteční trh se postupně zotavuje

Banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem v únoru hypotéky v objemu téměř 16 miliard Kč. Objem poskytnutých hypoték tak meziměsíčně vzrostl o 21 %. Potvrzuje se pokračující zotavování hypotečního trhu po jeho zamrznutí v druhé polovině roku 2022. Vyplývá to z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *