Pátek 10. července. Svátek mají Libuše a Amálie.

Fincentrum Hypoindex leden 2020: Sazby zamrzly, zájem o hypotéky klesá třetí měsíc v řadě

Fincentrum Hypoindex leden 2020

Jana Zámečníková

Průměrná úroková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu v lednu nepatrně vzrostla na 2,36 procenta. Pokles zájmu o hypoteční úvěry pokračuje již třetí měsíc v řadě. 

Průměrná úroková sazba podle Fincentrum Hypoindexu vzrostla v lednu o dva bazické body na 2,36 procenta. Po jedenácti měsících poklesu tak sice přišel nepatrný růst, přesto průměrná sazba zůstává již od října loňského roku pod hranicí 2,4 procenta.

Graf 1: Fincentrum Hypoindex leden 2020

Fincentrum Hypoindex leden 2020

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Objemy i počty klesají

Leden bývá obvykle jedním z nejslabších měsíců roku. Důvodem jsou vánoční svátky a s nimi spojený nižší počet úvěrových žádostí v prosinci, které se propisují do lednových výsledků hypotečních bank. Ani letošní leden nebyl výjimkou.

Tabulka 1: Srovnání objemů a počtů hypoték během ledna a prosince v minulých letech

Měsíc Objemy (mld. Kč) Počty
leden 2020 16,880 6 491
prosinec 2019 17,996 7 074
leden 2019 10,930 4 764
prosinec 2018 14,935 6 565
leden 2018 16,503 7 783
prosinec 2017 20,138 9 351
leden 2017 17,532 8 665
prosinec 2016 17,665 8 684
leden 2016 12,646 5 912
prosinec 2015 18,090 9 459
leden 2015 10,227 5 926
prosinec 2014 14,390 7 995

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

V prvním měsíci roku 2020 bylo sjednáno 6 491 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 16,88 miliardy korun. Oproti prosinci loňského roku klesl počet smluv o 583 a objem poskytnutých hypoték o více než 1,1 miliardy korun.

„Přestože se průměrná úroková sazba i nadále drží na velmi podobných hodnotách, zájem o hypotéky už třetí měsíc po sobě klesá. Je to vidět jak v počtu prodaných hypotečních úvěrů, tak i v jeho objemu.  Nicméně díky tomu, že počty prodaných úvěrů klesají rychleji než objemy, tak se již pátý měsíc po sobě stále posouvá rekordní hranice průměrné výše úvěru, a to na částku těsně nad 2,6 milionu korun,“ uvedl Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Hypoteční trh se stabilizuje

V loňském roce se musely banky smířit s tím, že již zřejmě nebudou trhat hypoteční rekordy. Po propadu hypotečního trhu v první polovině loňského roku, který byl způsoben předzásobením kvůli zpřísnění poskytování hypoték v říjnu 2018, se ve druhé polovině loňského roku objemy poskytnutých hypotečních úvěrů dostaly na běžné úrovně let předchozích. I přes klesající objem v posledních třech měsících to vypadá, že se hypoteční trh stabilizuje.

Potvrzují to i statistiky České národní banky (ČNB), podle kterých dosáhl v letech 2015 až 2018 průměrný měsíčný objem skutečně nových hypoték 13,3 miliard korun. V loňském roce to pak bylo 13,5 miliardy korun a v posledním čtvrtletí loňského roku dokonce 15,5 miliardy korun.

Podle Fincentrum Hypoindexu byly v loňském roce poskytnuty hypoteční úvěry v průměru za více než 15,1 miliardy korun a v posledním čtvrtletí loňského roku vzrostl průměrný objem poskytnutých hypoték na 17,75 miliardy korun.

Růst sazeb přichází plíživě

Od začátku letošního roku zdražila hypotéky Hypoteční banka, ČSOB, Komerční banka, Equa bank, Moneta Money Bank či UniCredit Bank. Raiffeisenbank naopak hypotéky zlevnila. Další zvyšování hypotečních sazeb na sebe ale zřejmě nedá dlouho čekat.

ČNB totiž na posledním zasedání navzdory očekávání zvýšila základní úrokové sazby o čtvrt procentního bodu na 2,25 procenta. Růst základních úrokových sazeb dopadá na hypoteční trh se zpožděním, dá se tak očekávat, že banky únorové zvýšení sazeb do hypotečních sazeb promítnou v příštích měsících.

Tabulka 2: Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex leden 2020

Údaj Data
Fincentrum Hypoindex 2,36 %
Změna oproti minulému období (b.p.) +2
Počet nových hypoték 6 491
Objem nových hypoték 16,88 mld. Kč
Průměrná výše hypotéky 2 600 504 Kč
Měsíční splátka 1 mil. na 20 let 5 230 Kč
Měsíční splátka 1 mil. na 15 let 6 601 Kč
Účelovost úvěrů
Podíl úvěrů na koupi 63 %
Podíl úvěrů na výstavbu 18 %
Podíl ostatních úvěrů 19 %

Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, Equa Bank, Moneta Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Sberbank CZ, UniCredit Bank a Wüstenrot hypoteční banka. 

Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „Hypoindex.cz“ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/).

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *