Text: Monika Lukešová
20. 09. 2017
Fincentrum Hypoindex srpen 2017: Objemy i počty zachraňují prázdniny
Prázdninové měsíce, co se týče objemů a počtů hypotečních úvěrů, nepatří k nejsilnějším. Červencové a srpnové výsledky bývají spolu s lednem nejslabší v roce. Letošní rok žádnou velkou změnu nepřinesl. Úroková sazba klesla během osmého měsíce letošního roku jen nepatrně na 2,01 procenta.
V srpnu si hypoteční úvěr sjednalo 8 509 klientů, což je o 1 296 lidí více než v červenci. Během osmého měsíce objemy sjednaných hypoték přesáhly 18 miliard korun, konkrétně se vyšplhaly na 18,036 miliard korun. V meziměsíčním srovnání objemy tedy vzrostly skoro o 3,5 miliardy korun.
„Úrokové sazby sjednaných hypotečních úvěrů se oproti předchozímu měsíci prakticky nezměnily. Srpnové mírné zvýšení sazeb, ke kterému v reakci na kroky ČNB ve svých nabídkách přistoupily některé banky, se projeví až později, kdy se nabídky z druhé poloviny srpna realizují ve smlouvách,“ uvedl Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.
„Objemy úvěrů se meziročně prakticky nezměnily, nižší počty úvěrů však indikují, že obdobnou úroveň objemu úvěrů se podařilo udržet zejména díky rychle rostoucím cenám nemovitostí,“ dodává Rajdl.
Tabulka 1: Meziroční srovnání letních měsíců
| Měsíc | Počet | Objem (mld. Kč) | Sazba |
| Srpen 2017 | 8509 | 18,036 | 2,01% |
| Červenec 2017 | 7213 | 14,578 | 2,02% |
| Srpen 2016 | 9290 | 18,139 | 1,84 % |
| Červenec 2016 | 7615 | 15,225 | 1,88 % |
| Srpen 2015 | 8493 | 15,637 | 2,11 % |
| Červenec 2015 | 9574 | 17,513 | 2,08 % |
| Srpen 2014 | 6515 | 11,187 | 2,65 % |
| Červenec 2014 | 8352 | 14,12 | 2,72 % |
| Srpen 2013 | 7661 | 12,424 | 3 % |
| Červenec 2013 | 8770 | 14,078 | 3 % |
| Srpen 2012 | 6164 | 10,282 | 3,59 % |
| Červenec 2012 | 5636 | 9,143 | 3,55 % |
Zdroj: Fincentrum Hypoindex
Trend se obrací
Od roku 2012 byl stále silnější červenec. V posledních dvou letech je tomu naopak a prázdninové výsledky zachraňuje spíš srpen. Co se týče součtů, byly prázdniny hypotečně nejsilnější v roce 2015, kdy bylo sjednáno celkem 18 067 hypoték. Objemy ale byly nejvyšší v roce 2016, kdy dosáhly 33,364 miliard korun. Letos bylo za dva prázdninové měsíce sjednáno 15 702 hypoték v celkovém objemu 32,614 miliard korun.
Tabulka 2: Součty počtů a objemů za červenec a srpen
| Rok | Počty za prázdniny | Objemy za prázdniny |
| 2017 | 15 722 | 32,614 |
| 2016 | 16 905 | 33,364 |
| 2015 | 18 067 | 33,15 |
| 2014 | 14 867 | 25,307 |
| 2013 | 16 431 | 26,502 |
| 2012 | 11 800 | 19,425 |
Zdroj: Fincentrum Hypoindex; Objemy jsou uvedeny v mld. Kč
Novinky na hypotečním trhu
Na přelomu září a října spustí Air Bank poskytování nových hypotečních úvěrů. Od února roku 2015 banka nabízela jen refinancování hypoték. Air Bank bude mít stejně jako u refinancovaných hypoték i u nových hypoték fixní sazbu podle výše půjčky. U hypoték nad 1,5 milionu korun bude sazba 1,99 procenta a do 1,5 milionu korun 2,19 procenta. Air Bank bude začínat s poskytováním hypoték maximálně do 80 procent hodnoty zástavy nemovitosti (LTV).
Banky napříč trhem začínají pomalu ale jistě zdražovat hypotéky. Ty, které zatím nezdražily, se chystají na zvyšování úrokových sazeb do konce letošního roku.
Tip: Aktuální sazby hypoték: Zvyšování sazeb začalo. Kdy přijde další vlna zdražování?
Tabulka 3: Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex srpen 2017
| Doba fixace | Všechny fixace |
| Fincentrum Hypoindex | 2,01 % |
| Změna oproti minulému období (b.p.) | -1 |
| Počet nových hypoték | 8 509 |
| Objem nových hypoték | 18,036 mld. Kč |
| Průměrná výše hypotéky | 2 119 687 Kč |
| Měsíční splátka 1 mil. na 20 let | 5 066 Kč |
| Měsíční splátka 1 mil. na 15 let | 6 442 Kč |
| Účelovost úvěrů | |
| Podíl úvěrů na koupi | 60 % |
| Podíl úvěrů na výstavbu | 22 % |
| Podíl ostatních úvěrů | 18 % |
Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, Equa bank, Expobank, Moneta Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Sberbank CZ, UniCredit Bank a Wüstenrot hypoteční banka.
Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „Hypoindex.cz“ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/).
