Text: Roman Klein
22. 10. 2019
Investiční byt? Jedině s hypotékou!
Investiční byt je jedním z nejrozšířenějších typů investic vůbec – konkrétně v Praze je každý třetí byt pronajímán. V hlavním městě je tak dnes asi 170 000 bytů určených k pronájmu.
Důvod rozmachu investic do bytů je prostý – byty představují bezpečnou investici, která si dlouhodobě udržuje svou hodnotu, překonává inflaci, a ještě přináší měsíční nájem.
Z mého pohledu je tato investice za posledních dvacet let jednou z nejvýhodnějších. Samotná hodnota bytů v Praze se za poslední dvě dekády zvýšila o 460 %, celou dobu navíc byty vynáší výnos v podobě nájmu, který v průběhu let také roste. Byt, který jste před dvaceti lety pronajímali za 8 000 Kč měsíčně, dnes pronajmete za dvojnásobek.
Tip: Drahé byty vytlačují Pražany za metropoli. Praha vábí lidi z jiných regionů i cizince
Pokud však chcete z nemovitosti získat nejvyšší možný výnos, je potřeba si na investici vzít hypotéku a z vlastních peněz zaplatit třeba jen 20 % kupní ceny. Klasická hypotéka vám tak 80 % kupní ceny půjčí, a to až na 30 let při aktuálním úroku 2,61 %.
Tip: Aktuální sazby hypoték: Banky rozjíždí další kolo zlevňování
Investice do bytů s použitím hypotečního úvěru vám umožní koupit více nemovitostí za malou částku. Až totiž hodnota každé vaší nemovitosti za pár let vyroste o milion, poznáte, že je lepší jich vlastnit pět místo jedné koupené hotově. Správně nastavený úvěr pak zajistí, že všechny vaše náklady pokryje příjem z pronájmu – nemusíte tak nic dotovat.
U průměrného bytu se nájem každý rok navýší přibližně o 400 Kč. To znamená, že po třech letech při refinancování hypotéky získáte cca 300 000 Kč. Celková výše původního vkladu se vám tak vrátí v ideálním případě po šesti, v horším po devíti letech.
Co to znamená pro váš výnos? Ano, bude se zvyšovat a zvyšovat. Nemovitost je dlouhodobá investice, být trpělivý a myslet dopředu se tak rozhodně vyplatí.
Jaký je rozdíl ve výnosu z bytu o 50 m2 v Praze?
REKLAMA
- Koupě bytu za hotové peníze – výnos 3,3 % z vložených peněz ročně
- Koupě bytu na 80% hypotéku – výnos od 8 do 11 % z vložených peněz ročně
- Koupě bytu na 80% hypotéku a aktivní práce s úvěrem – výnos přes 20 % z vložených peněz ročně.
Pokud připočteme úsporu na daních, které 70 % majitelů řeší jednodušší, zato dražší variantou přes daňový paušál, získáme dalších cca 6 % výnosu ročně navíc.
Hypotéka je váš nástroj na zvýšení výnosu. Musí se s ní ale umět pracovat, jinak vám může výnosy naopak brát.
Autor je expertem na investiční nemovitosti v Praze. Tedy jak sehnat ty výnosné nad 7 % p.a. a na to, jak v současných nemovitostech vydělat o 20 % více.
