Jaké úpravy může udělat nájemník, když má byt v pronájmu?

Při pronájmu bytu totiž platí, že si pronajímáte cizí majetek a tento majetek byste měli být schopni vrátit zpět majiteli v původním stavu. Pokud se teda rozhodnete, že přestavíte kuchyni nebo vyměníte umyvadlo v koupelně, může se vám stát, že po vás bude majitel požadovat uvést vše do původního stavu nebo finanční náhradu.

Co můžete změnit v pronájmu?

Ale než shrneme, co všechno nemůžete, pojďme si povědět, co v nájmu můžete bez problémů změnit.

• Opravy a drobná údržba bytu jsou samozřejmě povolené. Jsou to především změny, které souvisí s užíváním bytu dle §2257 občanského zákoníku.
• Povolené jsou také úpravy nemovitosti, díky kterým bude zabráněno vzniku další škody. V takovém případě jste jako pronajímatel totiž zodpovědni za stav nemovitosti dle § 2264.
• Dle § 2265 a § 2267 můžete také provést úpravy při odstranění vad, za které jste zodpovědní jako pronajímatel, nebo jako nájemce.
• Podmínkou je odevzdat byt při skončení nájmu ve stejném stavu, v jakém po nájemce převzal.

Pro všechny další změny pak platí následující:

• změna je pouze dočasná a stav bytu lze uvést bez problémů do původního,
• se změnou souhlasil majitel bytu,
• nebo jsou změny specifikované už v nájemní smlouvě,
• nebo se změnou souhlasil soud.

Bez postihu tak můžete provést změny, které lze bez problémů vrátit do původního stavu. V praxi jde často o přestěhování nábytku nebo zatlučení hřebíku. Platí ale, že při ukončení nájmu musíte vše uvést do původního stavu, díru ve zdi po hřebíku jste tak povinni vysádrovat a znovu vymalovat, aby nebylo nic poznat. K takovým změnám při dlouhodobém pronájmu dochází často a neměl by to být problém, pokud vše dokážete uvést do původního stavu.
Pokud jde o rozsáhlejší rekonstrukce nebo stavební úpravy, tak ty není možné provádět bez povolení majitele. Často jsou tyto změny uváděny už v nájemní smlouvě, například, že zrekonstruujete koupelnu nebo kuchyni a v jaké míře se na této rekonstrukci bude finančně podílet majitel bytu a v jaké vy jako pronajímatel. Pokud tyto změny nejsou povoleny v nájemní smlouvě, je třeba si souhlas majitele dojednat písemně v dalším dokumentu.

Kdy rozhoduje soud

Ve zvláštních případech může souhlas se stavební či jinou úpravou nájemního bytu udělit nájemníkovi soud. A to pokud jsou stavební či jiné úpravy nutné vzhledem ke zdravotnímu postižení nájemce či jiné osoby v domácnosti a pokud k odmítnutí těchto úprav nemá majitel bytu opravdu závažné připomínky.
V takovém případě rozhoduje soud na návrh nájemce, který tyto úpravy požaduje. Je ale nutné pamatovat na to, že při opuštění nemovitosti musí nájemce tyto úpravy uvést v původní stav. Výjimkou je pouze případ, kdy majitel nemovitosti na původním stavu netrvá. Toto by mělo být smluveno mezi nájemníkem a majitelem nejlépe písemně.

Jak je to s bydlením dalších osob a zvířat bez souhlasu majitele?

Často platí, že při uzavírání nájemní smlouvy je uvedeno, kolik bude v bytě žít osob. Případně je smlouva pouze na jednu osobu a počet obyvatel v nemovitosti neřeší. V takovém případě platí, že počet osob v bytě by měl být přiměřený velikosti bytu a všechny osoby by měly mít dostatečné hygienické zázemí a soukromí. Pokud přibude do domácnosti další osoba blízká, například se páru narodí dítě, tak souhlas majitele s bydlením další osoby v nemovitosti není nutný.
Stejně tak není nutný souhlas majitele, pokud si pořídíte zvířátko. Platí ovšem, že musí jít o zvíře, které je k chovu na daném místě vhodné a které nezvyšuje náklady na údržbu a drobné opravy. Pokud zvíře tyto náklady zvyšuje, ať už v bytě nebo ve společných prostorách domu, je pronajímatel povinnen tyto zvýšené náklady uhradit majiteli.

^REKLAMA